Immobilienmakler Kleinzschachwitz – Elbnahes Villen- und Familienidyll
Beschreibung & Lage
Kleinzschachwitz liegt im Südosten Dresdens direkt am Südufer der Elbe gegenüber von Pillnitz. Der Stadtteil mit seinen Ortsteilen Meußlitz und Zschieren besticht durch eine Mischung aus historischen Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grüngürteln. Die dörfliche Struktur, gepaart mit der Nähe zum Schloss Pillnitz und dem Elbtal, macht Kleinzschachwitz zu einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens.
Immobilienmarkt & Preisniveau
Der Markt zeigt sich robust mit leicht ansteigender Nachfrage. Neubau- wie Bestandsimmobilien erzielen vergleichsweise hohe Werte.
- Eigentumswohnungen Bestand: Ø ca. 3.100 €/m² (Spanne: ca. 2.500–4.300 €/m²)
- Einfamilienhäuser Bestand: Ø ca. 3.700 €/m² (Spanne: ca. 2.800–5.100 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Die Miethöhe liegt aktuell etwa bei:
- Bestandswohnungen: Ø ca. 8,90 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 11,80 €/m²
Infrastruktur & Lebensqualität
Die Anbindung ist dank Straßenbahnlinie 2 (Endstation Kleinzschachwitz), Buslinien 86/88 und der Schlossfähre Richtung Pillnitz sehr gut. Vormittagsmärkte, Kitas und Grundschule finden sich in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten gibt’s entlang der Elbe, im Schlosspark Pillnitz oder beim Besuch der Putjatin-Villa, Therese-Malten‑Villa und weiteren Kulturdenkmälern.
Zielgruppen & Wohnwert
Ideal für:
- Familien, die naturnah wohnen und doch stadtnah sein möchten.
- Paare und Best-Ager, die klassische Architektur und ruhige Umgebung schätzen.
- Kapitalanleger mit Interesse an stabiler Nachfrage und langfristiger Wertentwicklung.
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Kleinzschachwitz vereint Elb-IDYLL, denkmalgeschützte Villen und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Immobilienmarkt bietet Verkäufern eine starke Ausgangsposition – begrenztes Angebot trifft auf konstante Nachfrage. Käufer erhalten werthaltige Objekte in einer der exklusivsten Wohnlagen Dresdens. EXIT Immobilien berät mit regionaler Expertise, diskretem Service und individuellem Weitblick.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Kleinzschachwitz
Haus kaufen und Wohnung mieten in Kleinzschachwitz und umgebung
Kleinzschachwitz zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Dresdner Osten und besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung entlang der Elbe. Der Stadtteil kombiniert ländliches Flair mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum, wodurch er sowohl für Familien als auch für Pendler interessant ist. Die Nähe zu grünen Erholungsgebieten und Elbufern macht die Lage besonders begehrt für Käufer und Mieter, die Ruhe und Lebensqualität suchen.
Die Immobilien in Kleinzschachwitz bieten ein vielfältiges Spektrum – von charmanten Einfamilienhäusern über modernisierte Altbauten bis hin zu Neubauprojekten mit großzügigen Grundstücken. Die kontinuierlich hohe Nachfrage und stabile Preisentwicklung machen den Stadtteil zudem attraktiv für Investoren, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen.
Durch die gute Verkehrsanbindung an das Dresdner Zentrum sowie die Nähe zu wichtigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist Kleinzschachwitz ideal gelegen. Gleichzeitig bestehen enge Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen und Gemeinden wie Laubegast, Weißer Hirsch und Pillnitz. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung sorgt für einen dynamischen Immobilienmarkt, der urbane und stadtnah gelegene Lebensqualität miteinander vereint.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Kleinzschachwitz kommen, erreichen Sie unser Büro von EXIT Immobilien Dresden über die Radeberger Straße Richtung Stadtzentrum. Folgen Sie dieser Straße bis zur Bautzner Landstraße, anschließend weiter Richtung Striesen. Biegen Sie dann rechts in die Blasewitzer Straße ein und anschließend links in die Glashütter Straße. Nach wenigen hundert Metern befindet sich unser Büro auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehr etwa 15 bis 20 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Kleinzschachwitz an den Haltestellen Kleinzschachwitz Bahnhof, Borsbergstraße oder Lohmenstraße. Nehmen Sie die S-Bahnlinie S1 Richtung Dresden Hauptbahnhof und steigen Sie dort in die Straßenbahnlinie 6 oder 12 Richtung Striesen/Niedersedlitz um. Fahren Sie bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 in wenigen Gehminuten.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen