Immobilienmakler Langebrück – Villenflair im Grünen mit guter Anbindung
Beschreibung & Lage
Langebrück liegt im nordöstlichen Außenbereich von Dresden und zählt zu den grünsten Stadtteilen der sächsischen Landeshauptstadt. Bekannt für seine Villenbebauung und die direkte Lage an der Dresdner Heide, vereint Langebrück naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die dörflich geprägte Struktur, gepaart mit guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage, macht den Stadtteil besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Aufgrund der attraktiven Lage am Rand der Heide und der gepflegten Wohnbebauung sind die Immobilienpreise in Langebrück vergleichsweise hoch. Besonders Einfamilienhäuser und Villen stehen im Fokus der Käufer.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.900 €/m² (Spanne: ca. 2.400–3.500 €/m²)
- Einfamilienhäuser / Villen: Ø ca. 3.500 €/m² (Spanne: ca. 3.000–4.400 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Das Mietniveau ist solide und spiegelt die ruhige, beliebte Lage wider. Der Markt bietet vor allem Wohnraum für Familien und ältere Zielgruppen.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 8,70 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 10,90 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Langebrück ist gut an das Dresdner Stadtzentrum angebunden – per S-Bahn, Bus und Auto (B6/A4). Vor Ort befinden sich Grundschule, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die direkte Nachbarschaft zur Dresdner Heide macht den Stadtteil zu einem Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer.
Zielgruppen & Wohnqualität
Geeignet für:
- Familien mit Kindern, die ruhiges Wohnen suchen
- Natur- und Freizeitorientierte
- Eigennutzer und Kapitalanleger mit Fokus auf gepflegte Wohnlagen
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Langebrück vereint idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe. EXIT Immobilien begleitet Sie zuverlässig beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Dresden-Langebrück – mit Erfahrung, Transparenz und Marktkenntnis.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Langebrück
Haus kaufen und Wohnung mieten in Langebrück und umgebung
Der Stadtteil Langebrück im Norden Dresdens gehört zu den besonders grünen und naturnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet am Rand der Dresdner Heide bietet Langebrück eine gelungene Verbindung aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Das ehemalige Waldhufendorf hat sich zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der mit gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Altbauten und modernen Neubauten überzeugt. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die ruhige Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit des Dresdner Stadtzentrums über Bahn und Straße.
Auch in Sachen Infrastruktur ist Langebrück gut aufgestellt: Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen findet man hier alles, was für den Alltag wichtig ist. Die Nähe zur Dresdner Heide macht den Stadtteil zudem zu einem beliebten Ausgangspunkt für Freizeit- und Erholungsaktivitäten – ob Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen in der Natur. Umliegende Orte wie Weixdorf, Schönborn oder Ottendorf-Okrilla ergänzen das Angebot und tragen zu einem harmonischen regionalen Umfeld bei.
Der Immobilienmarkt in Langebrück zeigt sich stabil und attraktiv. Dank der hohen Lebensqualität und der wachsenden Nachfrage nach naturnahen Wohnlagen steigen die Immobilienwerte kontinuierlich. Sowohl Eigenheime als auch Grundstücke sind gefragt, da sie eine gute Balance zwischen Ruhe, Natur und Anbindung bieten. Für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer ist Langebrück daher ein interessanter Standort – ein Stadtteil, der Lebensqualität und Investitionssicherheit gleichermaßen vereint.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Langebrück kommen, nehmen Sie zunächst die Radeberger Straße in Richtung Dresden-Zentrum. Folgen Sie der Straße weiter über die Radeberger Landstraße bis zur Bautzner Straße und fahren Sie anschließend stadtauswärts über die Blasewitzer Straße in Richtung Striesen. Nach rund 2 Kilometern biegen Sie links in die Glashütter Straße ab. Unser Büro von EXIT Immobilien Dresden befindet sich nach wenigen hundert Metern auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit aus Langebrück beträgt je nach Verkehr etwa 18 bis 28 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Dresden-Langebrück, zum Beispiel an den Haltestellen Langebrück Bahnhof oder Langebrück Rathaus. Nehmen Sie die S-Bahnlinie S2 Richtung Dresden Hauptbahnhof und steigen Sie am Bahnhof Dresden-Neustadt oder Hauptbahnhof um. Von dort fahren Sie mit der Straßenbahnlinie 6 oder 12 Richtung Striesen bzw. Niedersedlitz bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 bequem zu Fuß in wenigen Minuten.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen