Immobilienmakler Mobschatz – Ländliche Idylle am westlichen Stadtrand von Dresden
Beschreibung & Lage
Mobschatz liegt am westlichen Rand Dresdens und ist ein ländlich geprägter Stadtteil, der sich aus mehreren Ortschaften wie Mobschatz, Brabschütz, Merbitz und Podemus zusammensetzt. Die Region ist bekannt für ihre Naturverbundenheit, Felder, Wälder und landwirtschaftlich genutzte Flächen. Wer Ruhe, Weitblick und ein familiäres Umfeld sucht, findet hier ein passendes Zuhause. Die Nähe zur Elbe und zu Ausflugszielen wie dem Zschonergrund unterstreichen den Naherholungswert.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Die Immobilienpreise in Mobschatz bewegen sich auf einem eher moderaten Niveau, verglichen mit zentraleren Stadtteilen Dresdens. Besonders nachgefragt sind Grundstücke sowie Einfamilienhäuser mit großem Garten.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.450 €/m² (Spanne: ca. 2.000–2.900 €/m²)
- Einfamilienhäuser: Ø ca. 2.900 €/m² (Spanne: ca. 2.400–3.500 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Das Mietniveau in Mobschatz ist niedrig und richtet sich an Zielgruppen mit Wunsch nach naturverbundenem, ruhigem Wohnen. Renditen für Kapitalanleger sind hier weniger ausschlaggebend als Wohnqualität und Lebensumfeld.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 7,80 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 9,80 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Mobschatz ist mit dem Auto über die B173 sowie mit Buslinien gut erreichbar. Es gibt kleinere Einkaufsmöglichkeiten, landwirtschaftliche Direktvermarkter und eine Grundschule. Das dörfliche Umfeld mit Vereinen, Bauernhöfen und viel Grün prägt das Lebensgefühl.
Zielgruppen & Wohnqualität
Geeignet für:
- Familien mit Wunsch nach Haus und Garten
- Menschen, die naturnah wohnen möchten
- Eigennutzer mit Fokus auf Lebensqualität
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Mobschatz bietet Ruhe, Natur und viel Platz zum Leben. EXIT Immobilien unterstützt Sie beim Verkauf oder Erwerb Ihrer Immobilie in Dresden-Mobschatz – kompetent und persönlich.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Mobschatz
Haus kaufen und Wohnung mieten in Mobschatz und umgebung
Der Stadtteil Mobschatz liegt im Norden Dresdens und ist vor allem für seine ruhige Lage, grünen Flächen und die Nähe zur Dresdner Heide bekannt. Mobschatz bietet eine attraktive Wohnumgebung für Familien und Naturliebhaber, die Stadtnähe mit ländlichem Charme verbinden möchten. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, wodurch der Stadtteil sowohl für Mieter als auch Käufer interessant ist.
Die Wohnqualität in Mobschatz zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und modernen Neubauten aus. Viele Immobilien profitieren von großzügigen Grundstücken und naturnahen Ausblicken. Für Investoren ist der Stadtteil besonders attraktiv, da die Nachfrage nach familienfreundlichem Wohnraum in stadtnahen, ruhigen Lagen stetig steigt.
Geografisch grenzt Mobschatz an weitere beliebte Dresdner Stadtteile wie Langebrück im Norden, Radeberg im Osten sowie Pieschen und Trachau im Westen. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Gemeinden sorgt für einen dynamischen Immobilienmarkt, der sowohl ruhiges Wohnen als auch schnelle Erreichbarkeit urbaner Zentren ermöglicht.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Mobschatz kommen, fahren Sie zunächst über die Merbitzer Straße oder Gompitzer Höhe in Richtung Gorbitz und weiter in Richtung Innenstadt. Folgen Sie anschließend der Coventrystraße und fahren Sie über die Kesselsdorfer Straße in Richtung Altstadt. Von dort geht es weiter auf die St. Petersburger Straße, der Sie stadtauswärts in Richtung Striesen folgen. Die Straße geht anschließend in die Blasewitzer Straße über. Nach rund 2 Kilometern biegen Sie links in die Glashütter Straße ein. Unser Büro von EXIT Immobilien Dresden befindet sich nach wenigen hundert Metern auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit aus Mobschatz beträgt je nach Verkehr 20 bis 30 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Mobschatz zum Beispiel an der Haltestelle Altmobschatz oder Podemus. Nehmen Sie die Buslinie 92 oder 94 Richtung Omsewitz/Gorbitz und fahren Sie bis zur Straßenbahnhaltestelle Gorbitz. Dort steigen Sie in die Straßenbahnlinien 2 oder 6 Richtung Innenstadt um und fahren bis zum Fetscherplatz. Anschließend wechseln Sie in die Linie 12 oder 6 Richtung Niedersedlitz/Striesen und fahren bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 bequem zu Fuß in wenigen Minuten.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen