Immobilienmakler Pieschen – Aufstrebendes Quartier mit Elbnähe und Potenzial

Beschreibung & Lage

Pieschen liegt im Nordwesten Dresdens direkt am Elbufer und hat sich in den letzten Jahren zu einem dynamischen Stadtteil mit wachsender Beliebtheit entwickelt. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, gründerzeitlichen Wohnhäusern und modernen Neubauten macht Pieschen besonders für junge Familien, Berufstätige und kreative Köpfe interessant. Der Stadtteil besteht aus den Ortsteilen Pieschen-Nord/Trachenberge, Pieschen-Süd, Mickten und Übigau – jeder mit eigenem Charakter und Charme.

Immobilienpreise & Marktentwicklung

Pieschen gehört zu den Stadtteilen mit stabiler Nachfrage und leicht steigenden Preisen. Die Nähe zur Innenstadt, das urbane Flair sowie neue Bauprojekte tragen zur Attraktivität bei.

Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.750 €/m² (Spanne: ca. 2.200–3.400 €/m²)
Einfamilienhäuser (Bestand): Ø ca. 3.200 €/m² (Spanne: ca. 2.700–4.000 €/m²)

Mietpreise & Rendite

Die Mietpreise in Pieschen sind im Vergleich zu zentrumsnahen Lagen noch moderat – mit solidem Entwicklungspotenzial.

Bestandswohnungen: Ø ca. 8,70 €/m²
Neubauwohnungen: Ø ca. 11,30 €/m²

Infrastruktur & Freizeitwert

Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie dem S-Bahn-Anschluss ist Pieschen bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind reichlich vorhanden. Die Elbnähe und grüne Parks wie der Leisniger Platz oder das Ball- und Brauhaus Watzke bieten hohe Lebensqualität und Freizeitwert. Kulturelle Veranstaltungen, Wochenmärkte und eine lebendige Kneipenszene runden das Bild ab.

Zielgruppen & Wohnqualität

Pieschen ist ideal für:

Junge Familien mit Bedarf an Platz, Grün und bezahlbarem Wohnraum
Kreative, Selbstständige und Berufspendler
Kapitalanleger auf der Suche nach Entwicklungschancen

Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung

Pieschen bleibt auch künftig ein Stadtteil mit viel Entwicklungspotenzial und Nachfrage. Verkäufer profitieren von einer positiven Preisdynamik, Käufer sichern sich Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial. EXIT Immobilien berät Sie kompetent bei Verkauf und Ankauf – mit Fingerspitzengefühl für den Stadtteil und seine Chancen.

Kontakt aufnehmen

Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Pieschen

Haus kaufen und Wohnung mieten in Pieschen und umgebung

Der Stadtbezirk Pieschen liegt im Nordwesten Dresdens und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten und gefragtesten Wohngebiete der Stadt entwickelt. Mit seinen vielfältigen Ortsteilen – darunter Mickten, Trachenberge, Kaditz, Pieschen-Nord/Trachenberge und Pieschen-Süd – vereint der Stadtbezirk traditionelle Wohnviertel mit aufstrebenden Neubaugebieten und einer lebendigen Mischung aus städtischem Flair und grüner Umgebung. Besonders die Nähe zur Elbe und die zahlreichen sanierten Altbauten machen Pieschen für Familien, Paare und Investoren gleichermaßen attraktiv.

Die Wohnqualität in Pieschen ist hoch – charakteristisch sind charmante Gründerzeitfassaden, moderne Eigentumswohnungen und zunehmend auch energieeffiziente Neubauten. Hinzu kommen gute Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, Kultureinrichtungen und kurze Wege in die Innenstadt. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über Bahn, Straßenbahn und die nahe gelegene Autobahn A4 ist Pieschen sowohl für Berufspendler als auch für Studierende ein attraktiver Standort.

Geografisch grenzt Pieschen an die Dresdner Neustadt im Osten, an Cotta im Süden sowie an Radebeul im Westen. Diese Lage zwischen Elbufer, Innenstadt und Umland schafft ideale Bedingungen für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Der Stadtbezirk Pieschen bildet gemeinsam mit seinen Nachbargebieten einen dynamischen Immobilienmarkt, der stabile Preise, hohe Nachfrage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten bietet.

EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen

Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Pieschen kommen, erreichen Sie unser Büro von EXIT Immobilien Dresden über die Kesselsdorfer Straße Richtung Stadtzentrum. Folgen Sie der Straße bis zur Fetscherstraße, anschließend weiter über die St. Petersburger Straße in Richtung Striesen. Biegen Sie dann rechts in die Blasewitzer Straße ab und anschließend links in die Glashütter Straße. Nach wenigen hundert Metern befindet sich unser Büro auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden.
Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehr etwa 10 bis 15 Minuten.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Pieschen, beispielsweise an den Haltestellen Pieschen Bahnhof, Riesaer Straße oder Bremer Straße. Nehmen Sie die Straßenbahnlinie 4 oder 10 Richtung Stadtzentrum und steigen Sie am Fetscherplatz in die Linie 6 oder 12 Richtung Striesen/Niedersedlitz um. Fahren Sie bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 in wenigen Minuten zu Fuß.

Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen

Fragen, die uns Eigentümer und Käufer als Makler für Pieschen und Umgebung häufig stellen

Wie viel ist mein Haus in Pieschen wert?

Immobilienmakler Pieschen – Ihr Ansprechpartner vor Ort: Der Immobilienmarkt in Pieschen ist vielfältig und dynamisch – von sanierten Altbauten über moderne Stadtwohnungen bis hin zu Neubauprojekten am Elbufer. Entsprechend unterschiedlich können auch die Immobilienwerte ausfallen. Faktoren wie die genaue Lage innerhalb des Stadtteils, die Gebäudesubstanz, der energetische Zustand und die Ausstattung haben entscheidenden Einfluss auf den Marktpreis. Ein Haus in einer ruhigen Seitenstraße mit Elbnähe kann beispielsweise deutlich höhere Preise erzielen als ein Objekt an einer stark befahrenen Straße.

Für Eigentümer, die über einen Verkauf oder eine Vermietung nachdenken, lohnt sich zunächst ein Überblick über aktuelle Marktberichte oder Vergleichswerte ähnlicher Immobilien. Diese geben eine grobe Orientierung, ersetzen jedoch keine fundierte Bewertung. Gerade in einem Stadtbezirk wie Pieschen, wo jedes Gebäude seinen eigenen Charakter hat – von denkmalgeschützten Fassaden bis hin zu modernen Wohnensembles – ist eine individuelle Analyse unerlässlich.

Eine professionelle Wertermittlung durch einen erfahrenen Makler oder Sachverständigen bietet hier die nötige Sicherheit. Sie berücksichtigt nicht nur die aktuelle Nachfrage und Preisentwicklung, sondern auch objektspezifische Details. So entsteht eine realistische Grundlage für Verkaufsentscheidungen und eine optimale Vermarktungsstrategie. Ein lokaler Immobilienmakler aus Dresden-Pieschen kennt den Markt, die Käufergruppen und die Besonderheiten des Viertels – und sorgt dafür, dass Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis vermittelt wird.

Welche Makler sind auf Pieschen spezialisiert?

Im Stadtteil Pieschen sind zahlreiche Immobilienmakler aktiv, die sich auf die besondere Mischung aus traditioneller Bausubstanz und moderner Stadtentwicklung spezialisiert haben. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren stark gewandelt – denkmalgeschützte Altbauten, sanierte Mehrfamilienhäuser und neue Wohnquartiere entlang der Elbe prägen das Bild. Erfahrene Makler aus der Region kennen die spezifischen Gegebenheiten des Stadtteils genau und können Eigentümer wie Interessenten individuell beraten.

Exit Immobilien Dresden zählt dabei zu den etablierten Ansprechpartnern für den Verkauf oder Kauf von Immobilien in Pieschen. Das Unternehmen überzeugt durch fundierte Marktkenntnis, persönliche Betreuung und eine enge Verbindung zum lokalen Netzwerk – von Gutachtern und Architekten bis hin zu Notaren und Finanzierungsberatern. Diese Kooperationen sind insbesondere bei komplexen Vorgängen wie Sanierungen, Erbimmobilien oder Immobilien im Denkmalschutz von großem Vorteil.

Wer einen Immobilienmakler in Pieschen sucht, sollte auf regionale Expertise und Transparenz achten. Immobilienmakler Dresden – Exit Immobilien Dresden bietet Eigentümern nicht nur eine realistische Marktanalyse, sondern auch eine gezielte Vermarktung über bestehende Interessentenlisten. So lassen sich Immobilien effizient und zu marktgerechten Preisen vermitteln – mit einem Partner, der die Besonderheiten von Pieschen und seinen Mikrolagen genau kennt.

Lohnt sich ein Verkauf in Pieschen aktuell?

Immobilien Pieschen vor Ort: Ein Verkauf in Pieschen kann sich aktuell durchaus lohnen, da Immobilien in diesem aufstrebenden Stadtteil stark nachgefragt sind und oft attraktive Preise erzielen. Die Kombination aus sanierten Altbauten, moderner Infrastruktur und der Nähe zur Elbe macht den Standort für viele Käufer besonders interessant. Dennoch hängt der konkrete Verkaufserfolg vom Zustand des Hauses, der Ausstattung und der aktuellen Marktsituation ab. Eine fundierte Wertermittlung durch einen lokalen Experten – etwa durch Immobilienmakler Dresden – Exit Immobilien Dresden – ist daher empfehlenswert, um Chancen und Risiken realistisch einschätzen zu können.

Gemeinsam zu Ihrem Erfolg.

Möchten Sie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir begleiten Sie gern.

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