Immobilienmakler Trachau – Tradition trifft Wohnkomfort im Dresdner Norden
Beschreibung & Lage
Trachau ist ein traditionsreicher Stadtteil im Nordwesten Dresdens, der durch eine Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, sanierten Altbauten, Einfamilienhäusern und Wohnanlagen besticht. Die Lage zwischen Pieschen, Mickten und Trachenberge sowie die Nähe zur Elbe machen Trachau zu einem beliebten Wohnstandort. Der Stadtteil bietet viel Grün, ruhige Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das Umland.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Die Immobilienpreise in Trachau haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Der Stadtteil gilt als stabiler und gefragter Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.900 €/m² (Spanne: ca. 2.400–3.500 €/m²)
- Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften: Ø ca. 3.500 €/m² (Spanne: ca. 3.000–4.200 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Trachau bietet ein solides Mietniveau mit stabiler Nachfrage, insbesondere durch Familien und Pendler. Auch für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristiger Perspektive ist der Stadtteil attraktiv.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 8,70 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 11,00 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Trachau ist durch Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A4 sowie zur Bundesstraße B6 erleichtert die regionale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kitas sind ebenso vorhanden wie Freizeitangebote – etwa im nördlich angrenzenden Waldgebiet, an der Elbe oder im Verkehrsmuseum. Auch das Städtische Klinikum Dresden befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zielgruppen & Wohnqualität
Geeignet für:
- Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten
- Eigennutzer mit Interesse an klassischen Wohnlagen
- Kapitalanleger mit langfristigem Fokus auf stabile Nachfrage
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Trachau überzeugt durch gewachsene Strukturen, gute Erreichbarkeit und eine solide Marktlage. EXIT Immobilien begleitet Sie beim Verkauf oder Kauf von Immobilien in Dresden-Trachau mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlichem Service.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Trachau
Haus kaufen und Wohnung mieten in Trachau und umgebung
Trachau ist ein ruhiger Stadtteil im Norden Dresdens, der sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Der Stadtteil verbindet grüne Wohngebiete mit moderner Infrastruktur und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote in der Nähe machen Trachau besonders attraktiv für Bewohner, die stadtnah, aber zugleich ruhig wohnen möchten.
Trachau überzeugt durch eine vielfältige Architektur – von sanierten Altbauwohnungen über modernisierte Mehrfamilienhäuser bis hin zu Neubauprojekten. Für Investoren ist der Stadtteil interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum stabil ist und insbesondere familienfreundliche Immobilien begehrt sind. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Riesaer Straße erhöhen die Attraktivität für Käufer und Mieter.
Geografisch grenzt Trachau an die Stadtteile Pieschen, Kaditz, Mickten und Übigau. Durch die Lage im nördlichen Dresdner Stadtgebiet bestehen zudem gute Verbindungen zu umliegenden Gemeinden wie Radebeul und Cossebaude. Zusammen mit diesen Nachbarorten bildet Trachau einen dynamischen Wohnmarkt, der sowohl naturnahes Wohnen als auch eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt ermöglicht.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Trachau kommen, fahren Sie zunächst über die Meißner Landstraße oder Großenhainer Straße in Richtung Innenstadt. Folgen Sie anschließend der Leipziger Straße und weiter der Antonstraße über die Marienbrücke in die Dresdner Altstadt. Fahren Sie danach auf die St. Petersburger Straße und folgen Sie dieser stadtauswärts in Richtung Striesen. Die Straße geht schließlich in die Blasewitzer Straße über. Biegen Sie nach etwa 2 Kilometern links in die Glashütter Straße ein. Unser Büro von EXIT Immobilien Dresden befindet sich nach wenigen hundert Metern auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit aus Trachau etwa 15 bis 25 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Trachau beispielsweise an den Haltestellen Trachauer Straße, Rankestraße oder Wilder Mann. Nehmen Sie die Straßenbahnlinie 4 oder Linie 9 in Richtung Innenstadt. Steigen Sie am Neustädter Markt oder am Goldenen Reiter um und nehmen Sie die Straßenbahn Linie 6 oder 12 Richtung Striesen/Niedersedlitz. Fahren Sie bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort sind es nur wenige Gehminuten bis zu unserem Büro in der Glashütter Straße 53.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen