Immobilienmakler Friedrichstadt – Wohnen zwischen Geschichte und Wandel
Beschreibung & Lage
Die Friedrichstadt zählt zu den ältesten Stadtteilen Dresdens und liegt westlich der Altstadt, nahe der Elbe. Historisch geprägt durch barocke Bauten und industrielle Entwicklung, erfährt das Viertel seit einigen Jahren einen spürbaren Aufschwung. Viele Altbauten wurden saniert, neue Wohnprojekte entstehen, und die Nähe zur Innenstadt macht den Stadtteil für viele Zielgruppen attraktiv. Besonders markant ist das Universitätsklinikum Dresden, das einer der größten Arbeitgeber der Region ist und das Stadtbild ebenso prägt wie der Alberthafen.
Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in der Friedrichstadt haben sich bis Mitte 2025 moderat entwickelt. Trotz der zentrumsnahen Lage bleibt das Preisniveau unterhalb der Spitzenlagen Dresdens – was den Stadtteil besonders für junge Familien und Kapitalanleger interessant macht.
Für Eigentumswohnungen liegen die Quadratmeterpreise aktuell im Bereich von ca. 2.300 bis 3.500 €/m². Neubauten oder sanierte Altbauwohnungen in bevorzugter Lage erreichen auch Werte über 3.700 €/m². Einfamilienhäuser sind selten, bewegen sich aber – sofern verfügbar – im Bereich von etwa 2.800 bis 3.600 €/m². Grundstückspreise liegen je nach Lage und Erschließung bei etwa 300 bis 550 €/m².
Wohnqualität & Zielgruppen
Friedrichstadt bietet eine interessante Mischung aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und wohnlicher Ruhe. Die Nähe zum Zentrum, gute Anbindungen und moderate Preise ziehen vor allem junge Paare, Angestellte und medizinisches Fachpersonal an. Durch zahlreiche Sanierungen hat sich das Viertel in den letzten Jahren zu einer begehrten Wohnlage gewandelt. Gleichzeitig bleibt die Friedrichstadt bodenständig – ein Vorteil für all jene, die citynah wohnen möchten, ohne das Flair einer überlaufenen Tourismuslage.
Infrastruktur (Schulen, ÖPNV, Freizeit)
Die Infrastruktur der Friedrichstadt ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel schnell mit der Altstadt, dem Hauptbahnhof und der Neustadt. Mehrere Grund- und Oberschulen sowie Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das Universitätsklinikum exzellent. Für Freizeit und Erholung bieten sich Elbwiesen, kleinere Parks und Sportvereine an – auch das Freibad an der Cottaer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit / Kauf- und Verkaufstipp
Wer eine zentrale Lage mit Entwicklungspotenzial sucht, findet in der Friedrichstadt attraktive Perspektiven. Käufer profitieren von einer stabilen Nachfrage, relativ günstigen Einstiegspreisen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eigentümer, die jetzt verkaufen möchten, treffen auf ein wachsendes Interesse – insbesondere bei Kapitalanlegern und Familien. EXIT Immobilien unterstützt Sie bei der realistischen Bewertung und professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie in Dresden-Friedrichstadt.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in der Friedrichstadt
Haus kaufen und Wohnung mieten in Friedrichstadt und umgebung
Der Stadtteil Friedrichstadt liegt westlich der Dresdner Altstadt und zählt zu den geschichtsträchtigen sowie aufstrebenden Wohn- und Immobilienlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Ursprünglich im Barockstil angelegt, vereint die Friedrichstadt heute historische Architektur mit moderner Stadtentwicklung. Charakteristisch sind die sanierten Altbauten, charmanten Innenhöfe und grünen Straßenzüge, die dem Viertel ein lebendiges, zugleich ruhiges Stadtbild verleihen. Durch die Nähe zu zentralen Einrichtungen wie dem Krankenhaus Friedrichstadt und zur Elbe erfreut sich der Stadtteil wachsender Beliebtheit bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern.
Die Friedrichstadt bietet eine vielfältige Wohnstruktur – von klassischen Gründerzeithäusern über moderne Neubauten bis hin zu sanierten Eigentumswohnungen mit urbanem Flair. Besonders geschätzt wird die gute Verkehrsanbindung an die Dresdner Innenstadt, die umliegenden Stadtteile und das Naherholungsgebiet an der Elbe. Für Investoren ist der Stadtteil attraktiv, da sich hier traditionelles Wohnen mit Entwicklungspotenzial verbindet und die Immobilienpreise im Vergleich zur Altstadt noch moderat, aber zunehmend steigend sind.
Geografisch grenzt die Friedrichstadt im Osten an die Altstadt, im Norden an die Leipziger Vorstadt und Pieschen sowie im Westen an Cotta. Durch diese zentrale Lage besteht eine direkte Verbindung zu vielen wichtigen Wirtschafts- und Kulturstandorten Dresdens. Zusammen mit den angrenzenden Vierteln bildet die Friedrichstadt einen lebendigen und vielfältigen Immobilienmarkt, der sowohl urbanes Wohnen als auch stadtnahes Leben in historischer Umgebung ermöglicht.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus der Dresdner Friedrichstadt kommen, fahren Sie zunächst über die Magdeburger Straße oder Könneritzstraße in Richtung Altstadt. Überqueren Sie anschließend das Stadtzentrum und folgen Sie der St. Petersburger Straße weiter stadtauswärts in Richtung Striesen. Biegen Sie danach auf die Blasewitzer Straße ab und folgen Sie dieser für rund 2 Kilometer. Anschließend biegen Sie links in die Glashütter Straße ein. Unser Büro von EXIT Immobilien Dresden befindet sich nach wenigen hundert Metern auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehr etwa 12 bis 18 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in der Friedrichstadt, zum Beispiel an der Haltestelle Friedrichstadt Krankenhaus. Nehmen Sie die Straßenbahnlinie 10 Richtung Striesen und fahren Sie bis zur Haltestelle Fetscherplatz. Dort steigen Sie in die Linie 12 Richtung Striesen oder Niedersedlitz um und fahren bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort sind es nur wenige Gehminuten zu unserem Büro in der Glashütter Straße 53. Alternativ können Sie auch mit der S-Bahn bis Dresden-Strehlen fahren und von dort die Buslinie 61 zur Haltestelle Glashütter Straße nutzen.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen