Immobilienmakler Gorbitz – Großsiedlung im Wandel mit Potenzial für Kapitalanleger
Beschreibung & Lage
Gorbitz liegt im Westen Dresdens und ist der größte Plattenbau-Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil gliedert sich in Gorbitz-Nord, -Mitte und -Süd und bietet ein durchgrüntes Stadtbild mit weiten Innenhöfen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden viele Wohnhäuser modernisiert und die Infrastruktur schrittweise verbessert. Die Nähe zur Autobahn A17 sowie zum Stadtzentrum macht Gorbitz verkehrstechnisch gut erreichbar.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Gorbitz bietet vergleichsweise günstige Einstiegspreise. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht den Stadtteil besonders für Investoren und Eigennutzer mit überschaubarem Budget attraktiv.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 1.750 €/m² (Spanne: ca. 1.400–2.300 €/m²)
- Reihenhäuser / Doppelhaushälften: Ø ca. 2.300 €/m² (Spanne: ca. 1.900–2.800 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Die Mieten liegen im unteren Bereich des städtischen Durchschnitts. Durch die große Zahl verfügbarer Wohnungen ist Gorbitz vor allem für sozial orientierte Projekte und Investoren mit Fokus auf Mietrendite interessant.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 6,50 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 8,90 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Gorbitz verfügt über ein gut ausgebautes Netz an Straßenbahnlinien (u. a. Linie 2, 6, 7) sowie Busverbindungen. Es gibt zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte und Dienstleister. Freizeitangebote wie das Gorbitzbad, der Wölfnitzpark und Jugendzentren sorgen für lebendige Quartiersstrukturen. Zudem bieten zahlreiche Sanierungsmaßnahmen Perspektiven für eine weitere Aufwertung.
Zielgruppen & Wohnqualität
Geeignet für:
- Kapitalanleger mit Fokus auf günstige Einstiegspreise und stabile Mietrenditen
- Familien mit begrenztem Budget und Wunsch nach Infrastruktur
- Institutionelle Investoren im sozialen Wohnungsbau
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Gorbitz bietet günstige Preise, solide Mieten und vielfältige Wohnangebote. EXIT Immobilien berät Eigentümer und Käufer professionell beim Verkauf oder Erwerb von Wohnungen oder Häusern im Stadtteil Gorbitz – mit Marktkenntnis, Transparenz und persönlichem Service.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Gorbitz
Haus kaufen und Wohnung mieten in Gorbitz und umgebung
Gorbitz ist ein großer Stadtteil im Westen Dresdens, der vor allem durch seine Plattenbaugebiete und grünen Wohnanlagen geprägt ist. Der Stadtteil verbindet ruhige Wohnlagen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit vielfältige Wohnmöglichkeiten für Familien, Singles und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote machen Gorbitz besonders attraktiv für Bewohner, die stadtnah und zugleich im Grünen leben möchten.
Gorbitz überzeugt durch eine breite Palette an Wohnformen – von sanierten Plattenbauwohnungen über modernisierte Altbauten bis hin zu Neubauprojekten. Für Investoren ist der Stadtteil interessant, da die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil ist und das Preisniveau bei Neubauten sowie modernisierten Wohnungen wächst. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufszentren wie dem Gorbitzer Zentrum für zusätzlichen Komfort und Attraktivität.
Geografisch grenzt Gorbitz an die Stadtteile Cotta, Löbtau, Niederpoyritz und Übigau. Durch die Lage im westlichen Teil Dresdens bestehen auch gute Verbindungen zu umliegenden Gemeinden wie Radebeul und Coswig. Zusammen mit diesen Nachbarorten bildet Gorbitz einen dynamischen Wohnmarkt, der sowohl erschwingliche Mieten als auch modernes Wohnen in stadtnaher Umgebung ermöglicht.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Gorbitz kommen, fahren Sie zunächst über die Coventrystraße oder Hermann-Löns-Straße auf die Kesselsdorfer Straße in Richtung Innenstadt. Folgen Sie dieser bis zum Ammonplatz und fahren Sie weiter über die St. Petersburger Straße stadtauswärts Richtung Striesen. Diese geht später in die Blasewitzer Straße über. Nach etwa 2 Kilometern biegen Sie links in die Glashütter Straße ab. Unser Büro von EXIT Immobilien Dresden befindet sich nach wenigen hundert Metern auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Je nach Verkehr benötigen Sie in der Regel 18 bis 28 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Gorbitz an Haltestellen wie Merianplatz, Amalie-Dietrich-Platz oder Schlehenstraße. Nehmen Sie die Straßenbahnlinie 2 Richtung Innenstadt. Am Postplatz steigen Sie in die Linien 3, 7 oder 12 Richtung Striesen um. Fahren Sie bis zum Fetscherplatz und wechseln Sie dort – falls erforderlich – in die Linie 6 oder 12. Steigen Sie an der Haltestelle Altenberger Platz aus. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 in wenigen Gehminuten.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen