Was ist besser: Immobilie in Dresden verkaufen oder vermieten?

Als wirtschaftlich dynamischer und begehrter Standort für Immobilien zeichnet sich Dresden aus. Die Metropole verdankt ihren Reiz einer robusten ökonomischen Basis, angesehenen Bildungsinstitutionen und führenden Technologieunternehmen. Diese Faktoren tragen zu einer anhaltend großen Nachfrage nach Wohnobjekten bei. Viele Eigentümer sehen sich daher mit der Entscheidung konfrontiert, ihr Objekt in Dresden entweder zu veräußern oder zu vermieten.

Eine allgemeingültige Empfehlung lässt sich hierbei nicht geben, da die ideale Vorgehensweise eng mit der persönlichen Situation, den finanziellen Ambitionen und den Merkmalen des jeweiligen Objekts verknüpft ist. Gemäß der Analyse von Eigentümerbefragungen zählen diese strategischen Überlegungen zu den bedeutsamsten Schritten im Umgang mit Immobilienvermögen, welche weitreichende monetäre und individuelle Auswirkungen nach sich ziehen.

Das Wichtigste in Kürze

• Der Dresdner Immobilienmarkt präsentiert sich mit gestiegenen Kaufpreisen und einer konstanten Nachfrage nach Mietobjekten.
• Der Verkauf einer Immobilie in Dresden führt zu einer sofortigen Freisetzung von Kapital und befreit den Eigentümer von laufenden Lasten.
• Durch die Vermietung einer Immobilie in Dresden können Sie ein passives Einkommen erzielen und langfristig Ihr Vermögen steigern.
• Finanzielle Faktoren wie Spekulationssteuer, Absetzung für Abnutzung (AfA) und Werbungskosten sind bei der Entscheidungsfindung zu berücksichtigen.
• Individuelle Lebenspläne überwiegen oft eine rein finanzielle Betrachtung der potenziellen Erträge.

Dresdner Immobilienmarkt: Aktuelle Relevanz Ihrer Entscheidung

Dresden gilt als überaus reizvoller Ort zum Leben und Arbeiten. Die Stadtökonomie wird maßgeblich durch Wissenschaft, Forschung sowie wichtige Sektoren wie IT, Mikroelektronik und Maschinenbau bestimmt.

Marktanalysen der letzten Jahre belegen, dass insbesondere folgende Wohngebiete gefragt sind:

Gefragte Wohnviertel Dresdens

Innerstädtische Bereiche:

• Innere Altstadt
• Äußere Neustadt
• Blasewitz
• Striesen
• Plauen

Wohngebiete für Familien

• Loschwitz
• Weißer Hirsch
• Strehlen
• Leubnitz-Neuostra

Die Nachfrage nach Wohnobjekten persistiert auf hohem Niveau, während das Angebot stagniert. Aus Transaktionsdaten lässt sich ableiten: Diese Konstellation schafft für Eigentümer, die verkaufen oder vermieten möchten, derzeit vorteilhafte Marktbedingungen.

Unsere praktische Erfahrung zeigt, dass etliche Immobilieneigentümer anfangs primär die gegenwärtige Marktsituation berücksichtigen. Es wäre jedoch ratsam, langfristige Zielsetzungen, fiskalische Konsequenzen und individuelle Lebensumstände weitaus stärker in die Entscheidungsfindung einzubeziehen.

Verkauf oder Vermietung in Dresden – Welche Strategie passt zu Ihnen?

Für Immobilienbesitzer stellt die Wahl zwischen einer Veräußerung und einer Vermietung eine der fundamentalsten strategischen Entscheidungen dar.

Der Verkauf schafft umgehend liquide Mittel. Im Gegensatz dazu bietet die Vermietung die Chance auf dauerhafte Einnahmen sowie potenzielle Wertzuwächse über einen ausgedehnten Zeitraum.

Eigentümer, die beispielsweise eine geerbte Immobilie in Dresden veräußern wollen, verfolgen typischerweise andere Ziele als jene, die ihr Immobilienvermögen zur Optimierung der Altersvorsorge nutzen möchten.

Verkauf: Wann ist er die beste Option?

Ein Immobilienverkauf ist oft ratsam, falls

• Sie umgehend finanzielle Mittel benötigen
• Ein wesentliches Investitionsprojekt ansteht
• Die Immobilie erhebliche Modernisierungen erfordert
• Sie die Pflichten eines Vermieters vermeiden möchten
• Eine Erbengemeinschaft eine einfache Auflösung bevorzugt
• Die Frist für die Spekulationssteuer bereits verstrichen ist

Vermietung: Wann ist sie die richtige Wahl?

Eine Vermietung bietet sich meist an, sofern

• Sie dauerhafte Erträge generieren möchten
• Das Objekt als Fundament für die Altersvorsorge dienen soll
• Eine starke Mietnachfrage in der Region besteht
• Kein unmittelbarer Verkaufsdruck aus finanziellen Gründen vorliegt
• Sie von künftigen Wertzuwächsen profitieren wollen
• Die steuerlichen Vorteile der Vermietung voll ausgeschöpft werden können

Der Verkauf eines Hauses in Dresden birgt spezifische Vorteile und Potenziale für Eigentümer.

Einer der wesentlichen Pluspunkte ist die schnelle Bereitstellung finanzieller Mittel.

Durch den Immobilienverkauf erhalten Sie unverzüglich Zugriff auf beträchtliches Vermögen.

Im Jahr 2026 liegen die Erwerbspreise für Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in Dresden üblicherweise im Bereich von 3.000 bis 5.500 Euro pro Quadratmeter.

Der freigesetzte Betrag lässt sich vielseitig verwenden, sei es für weitere Investitionen, den Aufbau der Altersabsicherung oder die Ablösung bestehender Kredite.

Freiheit von Eigentümerpflichten

Durch den Verkauf Ihrer Immobilie in Dresden entledigen Sie sich aller damit verbundenen Obliegenheiten.

Dies umfasst:

• Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen
• Anstehende Modernisierungsarbeiten
• Die professionelle Mieterbetreuung
• Regelung von Versicherungsfragen
• Umgang mit potenziellen rechtlichen Risiken
• Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
• Die Bildung von Rücklagen für zukünftige Ausgaben

Für viele Immobilieneigentümer im fortgeschrittenen Alter stellt die Befreiung von diesen Aufgaben eine willkommene Erleichterung dar.

Aktuelle Höchstpreise am Markt nutzen

Nach einer Phase der Kurskorrektur zeigen die Immobilienwerte in Dresden derzeit eine Tendenz zur Festigung.

Wer sein Objekt vor geraumer Zeit erstand, profitiert oft von beachtlichen Zugewinnen. Unsere Erfahrungen aus individuellen Beratungen zeigen, dass Besitzer, die vor 15–20 Jahren eine Immobilie erwarben, heute Wertsteigerungen zwischen 100% und verzeichnen dürfen.

Ihre Eigentumswohnung in Dresden veräußern – Spezifika des Immobilientyps

In Dresden besteht eine anhaltend hohe Begehrlichkeit für Eigentumswohnungen.

Hohe Attraktivität besitzen insbesondere:

• Loschwitz
• Weißer Hirsch
• Hellerau
• Radeberger Vorstadt
• Innere Altstadt

Käuferanalysen benennen folgende Zielgruppen:

• Berufseinsteiger und junge Fachkräfte
• Investoren, die Sachwerte suchen
• Personen, die beruflich zwischen Dresden und Frankfurt pendeln
• Mitarbeiter und Studenten von Bildungseinrichtungen
• Familienhaushalte mit einem Kind

Der Verkauf einer Wohnung in Dresden lässt sich somit häufig zügig abschließen, vorausgesetzt die Preisgestaltung und die Verkaufsstrategie sind passend.

Aus den Verkaufsstatistiken geht hervor: Ansprechend aufbereitete Apartments in bevorzugten Innenstadtbereichen finden im Schnitt innerhalb von 6 bis 12 Wochen einen Käufer.

Ein Objekt in Dresden vermieten – zur langfristigen Kapitalakkumulation

Kontinuierliche Einkünfte aus Vermietung

Durch eine Vermietung lässt sich ein regelmäßiger Geldfluss generieren.

Aktuelle Mietmarktanalysen zeigen, dass für eine zeitgemäße 80-Quadratmeter-Wohnung in Dresden, abhängig vom Standort, Kaltmieten von 960 Euro bis 1.280 Euro pro Monat zu erwarten sind.

Ausstattungsmerkmale von gehobener Qualität ermöglichen es, signifikant höhere Mietpreise anzusetzen.

Beispielhafte Kalkulation:

• Eine monatliche Kaltmiete von 1.280 Euro ergibt sich aus 80 m² multipliziert mit 16 Euro/m².
• Dies resultiert in jährlichen Mieteinnahmen von 15.360 Euro.

Nach Abzug von Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen, nicht umlagefähigen Betriebskosten sowie einem angemessenen Mietausfallrisiko liegt die jährliche Nettorendite bei vielen vermieteten Wohnimmobilien in Dresden häufig zwischen 3 % und 4 %, abhängig von Lage, Kaufpreis, Objektzustand und Finanzierungsstruktur.

Potenzial zur Wertsteigerung

Neben den direkten Mieteinnahmen können Eigentümer zusätzlich von einer positiven Wertentwicklung ihrer Immobilie profitieren.

Die Stadt Dresden erlebt weiterhin Wachstum und etabliert sich als attraktiver Wirtschaftsort. Prognosen aus Immobilienmarktstudien deuten darauf hin, dass diese Entwicklung langfristig das Potenzial für steigende Immobilienwerte sichert.

Die Vermietung als Altersabsicherung

Ein signifikanter Teil der Immobilieneigentümer in Dresden trifft bewusst die Entscheidung, ihr Objekt zu vermieten.

Die regelmäßigen Mieterträge können einen wesentlichen Baustein für die Altersvorsorge bilden. Es ist eine gängige Beobachtung, dass Eigentümer ihre Immobilien über viele Jahrzehnte vermieten und im Ruhestand von einem konstanten Einkommen zehren, während das Eigentum selbst vollständig getilgt ist.

Ein Haus in Dresden vermieten: Aussichten und Anforderungen

Wer ein Haus in Dresden zur Vermietung anbietet, trifft auf eine kontinuierlich hohe Nachfrage.

Gefragte Wohnlagen für Familien:

• Loschwitz
• Weißer Hirsch
• Strehlen
• Leubnitz-Neuostra

Allerdings geht die Vermietung eines Hauses mit umfangreicheren Pflichten einher als die einer Wohnung.

Zusätzliche Kostenpositionen:

• Instandhaltung des Gartens
• Wartung der Heizungsanlage
• Regelmäßige Dachkontrollen
• Pflege der Außenanlagen
• Höherer Aufwand für Instandsetzungen

Erhebungen unter Vermietern empfehlen, jährlich eine Rücklage von 1,5– des Immobilienwerts zu budgetieren.

Wer eine Wohnung in Dresden zur Vermietung anbietet, stößt in zahlreichen Quartieren auf eine rege Interessentennachfrage.

In Dresden zählen Wohnungen zu den Immobiliensegmenten mit der intensivsten Nachfrage.

Für eine beständige Nachfrage am Markt sind vor allem die folgenden Personengruppen verantwortlich:

• Angehörige der Studentenschaft
• Forschendes und lehrendes Personal
• Personen, die beruflich pendeln
• Junge Fachkräfte mit Karriereaussichten
• Familien mit wenigen Mitgliedern

Die Vermietung einer Wohnung in Dresden erweist sich, wie aus den aktuellen Statistiken hervorgeht, zumeist als unkompliziert und ist typischerweise mit sehr geringen Vakanzperioden von durchschnittlich nur 2 bis 4 Wochen verbunden.

Wohnungen, die besondere Beliebtheit genießen

• In unmittelbarer Nähe zur Universität gelegen
• Unweit des zentralen Hauptbahnhofs positioniert
• Situiert in bevorzugten, innerstädtischen Wohnbereichen
• Eingebettet in zeitgemäße Neubaugebiete
• Verfügend über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Immobilienwert von Einfamilienhäusern

Erkenntnisse aus Verkaufszahlen

Lageklassifikation

Erhobener Preisbereich

Standard-Wohnlagen

ca. 450.000–700.000 €

Gefragte Wohngegenden

ca. 700.000–1.200.000 €

Hochwertige Bestlagen

ab 1.200.000 €, exklusive Objekte häufig jenseits von 1.500.000 €

Die Dresdner Mietpreise – Beständiger Wertzuwachs dank starker Nachfrage

Im sächsischen Vergleich belegen die Dresdner Mieten stets Spitzenpositionen.

Kaltmieten im Überblick (basierend auf Marktanalysen)

• Kürzlich errichtete Immobilien: 15 – 20 €
• Hochwertige Immobilienobjekte: über 20 €

Berechnungsbeispiel:

Für ein zeitgemäßes Apartment mit einer Wohnfläche von 60 Quadratmetern können Sie typischerweise folgende Einnahmen erwarten:

• Die Kaltmiete beläuft sich auf 960 €, resultierend aus 60 m² multipliziert mit einem Quadratmeterpreis von 16 €.
• Somit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 11.520 €.

Beim Verkauf einer Immobilie sind steuerliche Gesichtspunkte zu bedenken, insbesondere die Spekulationssteuer.

Der Begriff der Spekulationssteuer

Veräußert man eine Immobilie binnen eines Zeitraums von zehn Jahren ab dem Erwerbsdatum, besteht das Risiko der Spekulationssteuerpflicht.

Häufig vorkommende Ausnahmefälle

• Bei persönlicher Nutzung der Immobilie, die sich auf das Verkaufsjahr sowie die zwei vorhergehenden Jahre erstreckt.
• In spezifischen Situationen, die im Zusammenhang mit Erbschaften stehen.

Steuerliche Fachleute raten übereinstimmend zu einer persönlichen Prüfung des Sachverhalts, da sich die potenzielle Steuerlast als beträchtlich erweisen könnte.

Praxisbeispiel zur Veräußerung:

• Kosten sollten objektbezogen und aktuell geprüft werden.
• Aktueller Verkaufserlös
• Zu versteuernder Überschuss aus dem Verkauf
• Anfallende Einkommensteuer

Aspekte bei Erbe und Schenkung

Wer in Dresden eine Immobilie geerbt hat und beabsichtigt, diese zu verkaufen oder zu vermieten, sollte die Auswirkungen der Erbschaftsteuer genau beleuchten.

Speziell innerhalb von Erbengemeinschaften treten häufig komplizierte Sachverhalte auf. Wir stellen immer wieder fest, dass Erben oftmals gegensätzliche Vorstellungen hegen – ein Teil bevorzugt den Verkauf, während andere eine Vermietung erwägen.

Fiskalische Anreize durch Vermietung – Bedeutende Abzugsfähigkeiten

Eigentümer, die ihre Immobilie vermieten, können zahlreiche Ausgaben steuerlich berücksichtigen.

Kosten, die abgesetzt werden können:

• Zinsen für Hypothekendarlehen
• Aufwendungen für die Verwaltung des Objekts
• Kosten für umfassende Renovierungen
• Ausgaben für die Pflege und Instandhaltung
• Beiträge für Immobilienversicherungen
• Reisekosten zur besichtigten Immobilie
• Kommunale Grundsteuer
• Umlagefähige Nebenkosten des Hauses

Absetzung für Abnutzung (AfA)

Des Weiteren bietet die Gebäudeabschreibung eine attraktive Möglichkeit zur Steuerersparnis.

Nach steuerlichen Untersuchungen steigern diese fiskalischen Vergünstigungen die effektive Nettorendite häufig um 1–2 Prozentpunkte.

Emotionale Aspekte oft unterschätzt

Die Wahl, ob man eine „Immobilie in Dresden verkaufen oder vermieten“ soll, ist weit mehr als eine rein wirtschaftliche Abwägung.

Viele Objekte sind stark mit persönlichen Erinnerungen verknüpft.

Dies trifft insbesondere zu bei:

• Bei Erbschaften von Immobilien
• Im Falle von früheren Familienresidenzen
• Bei Objekten, die über lange Zeit im Besitz waren

Es ist eine gängige Beobachtung, dass Eigentümer sich anfangs ungern von ihrem Immobilienbesitz trennen, selbst wenn eine Veräußerung aus finanzieller Sicht rationaler wäre. Eine unvoreingenommene Bewertung kann dabei unterstützen, sowohl wirtschaftliche als auch sentimentale Überlegungen angemessen in die Entscheidung einzubeziehen.

Verkaufen oder Vermieten: Die richtige Wahl

Diese Aspekte unterstützen Ihre Entscheidung

• Ist schnelles Kapital vonnöten?
  Bejahendenfalls: Ein Verkauf ist oftmals die logische Konsequenz
• Wünschen Sie ein stetiges Einkommen?
  Bejahendenfalls: Eine Vermietung kann dann vorteilhaft sein
• Sind Sie bereit für die Rolle des Vermieters?
  Falls nein: Der Verkauf stellt dann oft die bevorzugte Option dar
• Welche Prognosen gibt es für den Immobilienmarkt in Dresden?
  Bei optimistischen Aussichten: Von einer langfristigen Vermietung lässt sich unter Umständen profitieren
• Sind umfangreiche Modernisierungen geplant?
  Trifft dies zu: Die anfallenden Ausgaben sind dann mit dem potenziellen Verkaufserlös abzugleichen
• Sind Steuervergünstigungen vorhanden?
  Prüfpunkte vor der Entscheidung: Spekulationsfrist, Abschreibung, Werbungskosten

Häufige Fehlannahmen: Unsere Praxiserfahrungen bei wichtigen Entscheidungen

In unserer tagtäglichen Tätigkeit stellen wir immer wieder fest, dass Immobilienbesitzer bei der Weichenstellung, ob sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollen, wiederholt die gleichen Irrtümer begehen:

Ausschließliche Bauchentscheidungen

Oftmals treffen Immobilienbesitzer die Wahl der Vermietung aus rein gefühlsmäßigen Gründen, obwohl ein Verkauf ökonomisch weitaus vorteilhafter wäre. Oder sie veräußern ihr Eigentum überhastet, ohne die potenziellen langfristigen Ertragschancen gründlich zu evaluieren. Insbesondere bei Erbschaften beobachten wir regelmäßig, dass rationale Überlegungen gänzlich von emotionalen Aspekten in den Hintergrund gedrängt werden.

Vernachlässigung der steuerlichen Auswirkungen

Die potenziellen Auswirkungen der Spekulationssteuer werden regelmäßig verkannt. Nach Abzug der Steuerlast kann der tatsächliche Erlös aus einem Immobilienverkauf erheblich unter den ursprünglichen Erwartungen liegen. Oftmals werden sich Eigentümer dieser finanziellen Bürde erst mit Erhalt des Steuerbescheids bewusst, zu welchem Zeitpunkt eine strategische Neuausrichtung leider nicht mehr möglich ist.

Unterschätzung der Unterhaltskosten

Entscheidungen zur Vermietung sind häufig von einer drastischen Fehleinschätzung der fortlaufenden finanziellen Aufwendungen begleitet. Der Besitz einer Immobilie zieht alljährlich diverse Unterhaltsausgaben nach sich, welche die potenziellen Erträge merklich reduzieren können. Es ist verbreitet, dass lediglich die Bruttomiete kalkuliert wird, während wichtige Rücklagen für größere Sanierungsprojekte – etwa die Modernisierung der Heizungsanlage, eine Dachreparatur oder die Erneuerung der Fassade – unberücksichtigt bleiben.

Ungenügende Berücksichtigung von Mietausfallrisiken

Eine Vielzahl von Vermietern kalkuliert mit einer durchgehenden Vermietungsquote von 100 Prozent. Jedoch ist es realistisch, jährliche Phasen des Leerstands einzuplanen. Ebenso treten Fälle von Mietrückständen aufgrund zahlungsunfähiger Mieter auf, deren rechtliche Klärung sich über etliche Monate hinziehen kann.

Verzicht auf eine fachkundige Wertermittlung

Häufig suchen uns Eigentümer erst auf, nachdem sie bereits auf der Basis unrealistischer Wertannahmen falsche Beschlüsse gefasst haben. Die Investition in eine professionelle Immobilienbewertung beläuft sich zwar auf wenige hundert Euro, kann jedoch davor bewahren, Fehlentscheidungen im Wert von zehntausenden Euro zu treffen.

Fokus auf kurzfristige anstelle langfristiger Perspektiven

Eine übliche Praxis ist die Kalkulation lediglich für das erste Jahr. Korrekt wäre jedoch eine Betrachtung über einen Mindestzeitraum von 10–15 Jahren. Was zum gegenwärtigen Zeitpunkt noch wie eine ansprechende Rendite erscheint, kann sich bei steigenden Zinsen für die Anschlussfinanzierung oder durch unumgängliche Sanierungsmaßnahmen rasch als unwirtschaftlich erweisen.

Außerachtlassen der persönlichen Zukunftspläne

Es kommt vor, dass Eigentümer ihr Objekt vermieten, obgleich sie es selbst in 5 Jahren bewohnen möchten, was sie in der Folge in komplexe Kündigungsproblematiken führt. Derartige Konstellationen begegnen uns immer wieder: Mieter genießen einen Kündigungsschutz, ein Eigenbedarf muss fristgerecht und formal richtig geltend gemacht werden, und nicht selten resultieren daraus monatelange juristische Streitigkeiten.

Aspekte vor Ihrer Entscheidung

Monetäre Überlegungen

• Welchen Wert hat das Objekt momentan auf dem Markt?
• Wie viel lässt sich durch Vermietung wirklich erzielen?
• Mit welchen Aufwendungen für die Objekterhaltung ist zu rechnen?
• Welche fiskalischen Verpflichtungen könnten resultieren?
• Welche Markttendenzen zeichnen sich zukünftig ab?

Individuelle Aspekte

• Besteht ein kurzfristiger Bedarf an finanziellen Mitteln?
• Bin ich auf lange Sicht bereit für die Rolle des Vermieters?
• Welche Rolle spielt die Immobilie in meinen persönlichen Zukunftsplänen?
• Bestehen emotionale Verbindungen zum Objekt?
• Wie integriert sich die Immobilie in meine Ruhestandsplanung?

Sachliche Überlegungen

• Welche Renovierungsarbeiten sind in absehbarer Zeit nötig?
• Wie ausgeprägt ist das derzeitige Interesse am Markt?
• Sind mehrere Personen im Erbfall involviert?
• Welchen Verwaltungsaufwand zieht das Objekt nach sich?

Fazit – Verkaufen oder Vermieten in Dresden?

Die Wahl zwischen einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie in Dresden ist von einer Vielzahl persönlicher Parameter abhängig. Der Verkauf stellt eine Möglichkeit dar, um rasch finanzielle Mittel zu erhalten, Klarheit für die Zukunft zu schaffen und von vorteilhaften Marktpreisen zu profitieren. Im Gegensatz dazu bietet die Vermietung die Gelegenheit für beständige Einkünfte, steuerliche Erleichterungen und den weiteren Aufbau Ihres Vermögens.

Zu einer idealen Lösung gelangt man nur durch ein Zusammenspiel von genauer Marktbewertung, detaillierter Finanzplanung, sorgfältiger steuerlicher Prüfung und Berücksichtigung der individuellen Lebensumstände. Eine Synthese von Eigentümerbefragungen legt nahe, dass eine Vielzahl von Immobilienbesitzern ihre Wahl im Nachhinein bedauert – oft resultierend aus einer überstürzten oder unzureichend recherchierten Entscheidung.

Um eine wirklich fundierte Basis für diese wichtige Wahl zu legen, ist es unerlässlich, eine fachmännische Bewertung der eigenen Immobilie durchführen zu lassen und die spezifischen Potenziale von Verkauf und Vermietung gründlich abzuwägen.

Die Firma EXIT Immobilien steht Immobilieneigentümern mit umfassender und langjähriger Expertise zur Seite, um den sowohl ökonomisch als auch persönlich optimalen Kurs für ihr Objekt in Dresden zu ermitteln. Unsere erprobte regionale Marktkenntnis und unsere belegbare Fachkompetenz gewährleisten Ihnen eine solide Grundlage für diesen entscheidenden Schritt.

FAQs: Immobilienentscheidung – Verkauf oder Vermietung in Dresden?

Quellen

• BORIS Sachsen – Bodenrichtwerte für Sachsen (inkl. Dresden)
• Immobilienmakler Dresden – EXIT Immobilien
• Gewerbeordnung § 34c Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer, Wohnimmobilienverwalter

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