+++ 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Elbblick in der begehrten Radeberger Vorstadt +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus in der begehrten Dresdner Radeberger Vorstadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 errichtet und ist als Kulturdenkmal Bestandteil des Dresdner Denkmalverzeichnisses. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert und verbindet heute historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das gewachsene Umfeld der Radeberger Vorstadt ein – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt Dresden. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Hauseingang mit insgesamt acht Wohneinheiten, wodurch eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft entsteht.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Einheiten und bildet damit eine solide und gut strukturierte Eigentümergemeinschaft innerhalb der Wohnanlage. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen zentral angelegten Flur, der alle Räume der Wohnung funktional miteinander verbindet. Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich rechter Hand ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet und für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt. Linker Hand liegt die großzügig geschnittene Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Durch ihre angenehme Größe bietet sie ausreichend Platz für einen Essbereich und wird durch ein Fenster freundlich belichtet.
Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der Wohnbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum überzeugt durch seinen klaren Zuschnitt sowie vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die außergewöhnlich großzügige Südterrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Vom Wohnbereich aus erschließen sich zwei weitere Räume: Zum einen das Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank sowie zum anderen ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.
Ein weiterer Komfortfaktor ist die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:

– 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79,65 m² Wohnfläche (WE 04 + SP 04)
– Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 737,00 € (8.844,00 € p.a.)
– Kaltmiete p.m.: 702,00 € (ca. 8,81 €/m²)
– Stellplatzmiete p.m.: 35,00 €
– Hausgeld: 336,69 € p.m.
– umlagefähiges HG: 263,67 €/p.m.
– Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 73,02 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 32,47 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 40.524,60 € (Stichtag: 31.12.2024)
– Mietverhältnis seit: 01.06.2020
– letzte Mieterhöhung: keine

Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat

WE 04 im Erdgeschoss mit ca. 79,65 m² Wohnfläche

– vermietet seit 01.06.2020
– 3 Zimmer-Wohnung
– Außenstellplatz 04
– Süd Terrasse
– Baujahr 1964 / Kernsanierung 2015
– Denkmalobjekt
– Fußbodenheizung
– Fußböden: Laminat und Fliesen
– geschlossene Küche inkl. Einbauküche
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– dreifachverglaste Fenster
– Fernwärme
– Abstellraum
– Kellerabteil

Urbanes Flair trifft auf herrschaftliche Idylle: Wohnen in der Radeberger Vorstadt
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten und geschichtsträchtigsten Lagen Dresdens – am Übergang der pulsierenden Äußeren Neustadt zur exklusiven Radeberger Vorstadt. Diese Adresse besticht durch ihre einzigartige Lage oberhalb der Elbe und die unmittelbare Nähe zu den herrschaftlichen Villenvierteln der Stadt. Wer hier wohnt, genießt die seltene Symbiose aus lebendiger Stadtkultur und der erholsamen Ruhe eines gewachsenen, grünen Wohnumfeldes.

Die infrastrukturelle Anbindung an diesem Standort ist hervorragend. In wenigen Schritten erreichen Sie die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle und direkte Verbindung in das historische Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof garantieren. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung der Autobahnen A4 und A13 sowie zum Flughafen Dresden sind zügig erreichbar. Für Fahrradliebhaber bietet die Lage einen perfekten Ausgangspunkt für Touren entlang des Elberadwegs oder durch die angrenzenden Waldgebiete.

Die Nahversorgung und das kulturelle Angebot lassen keine Wünsche offen. Das angrenzende Szeneviertel der Neustadt bietet eine unvergleichliche Dichte an individuellen Boutiquen, feinen Delikatessläden, Bio-Supermärkten und erstklassigen Cafés. Gleichzeitig finden sich in der direkten Nachbarschaft renommierte medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten, die die Hochwertigkeit dieser Wohnlage unterstreichen. Die Mischung aus alteingesessenen Gewerben und modernen Dienstleistern sorgt für einen entspannten Alltag auf höchstem Niveau.

Der Freizeitwert dieser Adresse ist schlichtweg unübertroffen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erstreckt sich die Dresdner Heide, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete der Region, das zu ausgedehnten Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Ebenso nah gelegen sind die Elbwiesen und die historischen Parkanlagen der Elbschlosser, die einen der schönsten Blicke über das Elbtal bieten. Diese exklusive Lage in der Radeberger Vorstadt steht für ein wertstabiles Investment und ein Lebensgefühl, das urbanen Komfort mit naturnaher Exzellenz verbindet.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.