+++ 4,4% IST-Rendite! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in DD-Leubnitz-Neuostra +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Wohnlage von Dresden-Leubnitz-Neuostra/Gostritz. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten und sehr ordentlichen Zustand. Die überschaubare Wohneigentumsgemeinschaft umfasst insgesamt lediglich 8 Einheiten, was den Bewohnern sowie Eigentümern eine angenehme, familiäre und private Wohnatmosphäre innerhalb der Anlage garantiert.

Ein besonderer Pluspunkt dieses Angebots ist die zur Wohnung gehörende Garage, die lästiges Parkplatzsuchen erübrigt und ein Fahrzeug sicher unterbringt. Auch die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses sind bestens organisiert: Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein separater Waschmaschinen- sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein eigenes, großzügiges Kellerabteil bietet zudem praktischen Stauraum für nicht alltäglich benötigte Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und empfängt Sie mit einer funktionalen Diele, die ausreichend Platz für einen Garderobenbereich bietet. Direkt nach dem Betreten der Wohnung liegt rechterhand das innenliegende Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Geradeaus öffnet sich das geräumige und ruhig gelegene Schlafzimmer, das viel Platz für ein Doppelbett sowie Stellflächen für Schränke bereithält. Linkerhand gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Der Raum wirkt durch die offene Gestaltung besonders einladend, wobei die Küche sowie der Essbereich harmonisch in das Wohnkonzept integriert sind. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen das angenehme Wohngefühl.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und einen weiten Blick über die Umgebung ermöglicht.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:

– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 48,84 m² Wohnfläche (WE 08)
– Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 490,80 € (5.889,60 € p.a.)
– Kaltmiete p.m.: 448,50 € (ca. 9,18 €/m²)
– Garagenmiete p.m.: 42,43 €
– Hausgeld: 294,00 € p.m.
– umlagefähiges HG: 190,00 €/p.m.
– Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 104,00 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 42,00 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 56.025,18 € (Stichtag: 31.12.2024)
– Mietverhältnis seit: 01.01.2022
– letzte Mieterhöhung WE: 01.05.2026

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat

WE 08 im 2. Obergeschoss mit ca. 48,84 m² Wohnfläche

– vermietet seit 01.01.2022
– Garagenstellplatz Nr. 12
– 2 Zimmer-Wohnung
– Balkon mit Blick über Dresden
– Baujahr 1995
– Fußböden: Laminat und Fliesen
– geschlossene Küche inkl. Einbauküche
– Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
– zweifachverglaste Isolierglasfenster
– Gaszentralheizung
– Abstellraum im Keller
– Wasch- und Trockenraum

Wohnen am Fuße der Hänge: Lebensqualität in Dresden-Leubnitz-Neuostra/Gostritz

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Höhenlagen des Dresdner Südens. Die Umgebung von Leubnitz-Neuostra und Gostritz besticht durch ihren gewachsenen, fast dörflichen Charakter und eine gepflegte Nachbarschaft, die von viel Grün und einer lockeren Bebauung geprägt ist. Wer hier wohnt, genießt eine ruhige, fast ländliche Idylle, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

Die infrastrukturelle Anbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in das Dresdner Stadtzentrum sowie zum Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt zur A17, die eine perfekte Anbindung an den Fernverkehr ermöglicht. Dennoch bleibt die unmittelbare Umgebung der Wohnung durch ihre Lage in einem etablierten Wohngebiet angenehm ruhig und fernab von störendem Durchgangsverkehr.

Die Nahversorgung im Viertel ist erstklassig. Rund um den historischen Dorfkern von Leubnitz sowie im benachbarten Umfeld finden sich zahlreiche Supermärkte, lokale Bäcker und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Zudem sorgt die Nähe zur Technischen Universität Dresden für eine hohe Attraktivität des Standorts. Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls zahlreich vertreten und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

Der Freizeitwert dieser Adresse ist außergewöhnlich hoch. Die unmittelbare Nähe zum Kaitzbachtal und den umliegenden Wanderwegen bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Von den Anhöhen in Gostritz genießen Sie zudem einen beeindruckenden Blick über das Dresdner Elbtal. Diese seltene Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und urbanem Komfort macht Leubnitz-Neuostra/Gostritz zu einem der wertstabilsten und lebenswertesten Standorte in Dresden.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.