+++ 4,4 % IST Rendite! Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und TG-Stellplatz in Freital-Wurgwitz +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Freitaler Stadtteil Wurgwitz. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine ansprechende, zeitlose Architektur.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das ruhige und gewachsene Wohnumfeld von Freital-Wurgwitz ein – einer nachgefragten Wohnlage im Dresdner Umland, die insbesondere durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Dresden überzeugt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Hauseingang mit insgesamt 13 Wohneinheiten, wodurch eine überschaubare und angenehme Hausgemeinschaft entsteht.
Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 27 Einheiten und bildet damit eine solide und gut strukturierte Eigentümergemeinschaft innerhalb der Wohnanlage.
Zur 2-Zimmer-Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Den Bewohnern der Anlage steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung empfängt Sie über einen zentral angelegten Flur, der alle Räume der Wohnung funktional miteinander verbindet. Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich linker Hand das Schlafzimmer, das durch seinen klaren Zuschnitt überzeugt und ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank bietet.
Rechter Hand liegt das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und einen angenehmen Alltagskomfort bietet. Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung. Der Raum überzeugt durch seine angenehme Größe, vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und eine freundliche Belichtung. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre.
Rechtsseitig vor der Küche befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet und für Ordnung im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Hier lassen sich sonnige Stunden im Freien genießen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:

– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50,96 m² Wohnfläche (WE 9a.04 + SP 9)
– Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 277,00 € (3.324,00 € p.a.)
– Kaltmiete p.m.: 277,00 € (ca. 5,44 €/m²)
– Stellplatzmiete p.m.: 0,00 €
– Hausgeld: 241,48 €/p.m.
– umlagefähiges HG: 140,23 €/p.m.
– Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 101,25 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 50,34 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 58.547,23 € (Stichtag: 31.12.2024)
– Mietverhältnis seit: 01.05.2012
– letzte Mieterhöhung: keine

Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat

WE 9a.04 im Erdgeschoss mit ca. 50,96 m² Wohnfläche

– vermietet seit 01.05.2012
– 2 Zimmer-Wohnung
– Tiefgaragenstellplatz 09
– Süd-Balkon
– Baujahr 1997
– Fußböden: Laminat und Fliesen
– offene Küche
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
– zweifachverglaste Isolierglasfenster
– neue Gaszentralheizung aus 2017
– Abstellraum
– Kellerabteil

Wohnen auf der Sonnenseite: Idylle und Weitblick in Freital-Wurgwitz

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Höhenlage von Wurgwitz, einem der charmantesten und grünsten Stadtteile Freitals. Wurgwitz besticht durch seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter und eine gepflegte Nachbarschaft. Wer hier wohnt, genießt eine ruhige Wohnidylle mit weiten Ausblicken über das Tal, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten Anbindung an die Landeshauptstadt Dresden verzichten zu müssen.

Die infrastrukturelle Lage ist ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle zur Autobahn A17 sowie die Bundesstraße B173, wodurch das Dresdner Stadtzentrum sowie umliegende Wirtschaftsstandorte in kürzester Zeit erreichbar sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen bestens organisiert und garantiert eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Freitaler Zentren sowie der Dresdner City.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Im benachbarten Umfeld finden sich moderne Supermärkte, lokale Fachgeschäfte und gemütliche Gastronomien. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten und Grundschulen befinden sich direkt im Ortsteil oder in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus sicherem, verkehrsberuhigtem Wohnumfeld und kurzen Wegen macht Wurgwitz zu einer erstklassigen Adresse für qualitätsbewusste Bewohner.

Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die malerische Umgebung zu erkunden. Ob ein Spaziergang durch die angrenzenden Felder oder ein Ausflug in den nahegelegenen Rabenauer Grund – die Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sind vielfältig. Diese seltene Verbindung aus ländlicher Beschaulichkeit, einem hohen Maß an Privatsphäre und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Dresden macht Wurgwitz zu einem der wertstabilsten und attraktivsten Wohnstandorte in der Region.

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