+++ 6,27% IST-Rendite! 2-Zimmer-Altbauwohnung im Gründerzeitdenkmal in Meißen +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und denkmalgeschützten Gründerzeithaus in Meißen. Das im Jahr 1880 errichtete Gebäude ist sowohl städtebaulich als auch baugeschichtlich von Bedeutung und überzeugt insbesondere durch seine gut gegliederte Putzfassade sowie den charakteristischen Baustil der Gründerzeit.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1996 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert und für zeitgemäßes Wohnen hergerichtet. Dabei blieb der historische Charakter des Hauses erhalten und verbindet sich heute mit einer soliden und gepflegten Gebäudesubstanz.
Die im 3. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47,52 m² und ist derzeit vermietet. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung übernehmen möchten.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, die zugleich die vollständige Wohnungseigentümergemeinschaft bilden. Ein Mehrheitseigentümer ist innerhalb der WEG nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern im Kellergeschoss ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Im geschützten Innenhof befinden sich außerdem zwei Wäschespinnen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Beheizt wird das Gebäude komfortabel über Fernwärme.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur, überschaubarer WEG und bestehender Vermietung macht die Wohnung zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten Wohnstandort und eine solide Bestandsimmobilie legen.

Die Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, über den sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Der Flur verläuft zunächst geradeaus und führt anschließend in einer 90-Grad-Kurve nach links, wodurch die einzelnen Wohnbereiche klar voneinander getrennt erschlossen werden.
Geradeaus befindet sich zunächst die separate Küche. Sie ist funktional in den Grundriss integriert und bietet ausreichend Platz für Küchenmöbel sowie die notwendigen Elektrogeräte.
Folgt man dem Flur anschließend nach links, befindet sich linkerhand das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster und wird dadurch natürlich belichtet und belüftet. Ausgestattet ist das Bad mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der Fliesenboden sorgt hier für eine pflegeleichte und praktische Gestaltung.
Rechterhand vom Flur liegt das Wohnzimmer, das den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung bildet und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke bietet.
Geradeaus am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer. Der Raum bietet genügend Stellfläche für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbel und bildet den ruhigen Rückzugsbereich der Wohnung.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das in den Wohnräumen verlegte Massivholzparkett, das der Wohnung eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Lediglich das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren klar gegliederten Grundriss, die getrennten Wohnbereiche sowie die Kombination aus klassischem Gründerzeitambiente und einer funktionalen Raumaufteilung. Die bestehende Vermietung sowie die solide Ausstattung machen sie insbesondere für Kapitalanleger zu einem attraktiven Bestandsinvestment.

Überblick:
– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 47,52 m² Wohnfläche (WE 13)
– Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 313,60 € (3.763,20 € p.a.)
– Kaltmiete p.m.: 313,60 € (ca. 6,60 €/m²)
– Hausgeld: 227,74 € p.m.
– umlagefähiges HG: 137,95 €/p.m.
– nicht umlagefähiges HG: 41,05 €/p.m.
– monatliche EHR: 48,74 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 35.484,70 € (Stichtag: 31.12.2024)
– Mietverhältnis seit: 01.09.2012
– letzte Mieterhöhung: 01.06.2025

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat

WE im 3. Obergeschoss mit ca. 47,52 m² Wohnfläche

* 2-Zimmer-Wohnung
* vermietet
* Denkmalobjekt
* Baujahr 1880
* Kernsanierung 1996
* denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit gegliederter Putzfassade
* Massivholzparkett in den Wohnräumen
* Fliesenboden im Badezimmer
* separate Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Fernwärme
* Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss
* zwei gemeinschaftliche Wäschespinnen im Innenhof
* WEG mit insgesamt 15 Wohneinheiten
* kein Mehrheitseigentümer

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im mittleren Triebischtal von Meißen. Das Quartier liegt südwestlich des historischen Stadtzentrums und verbindet eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Umgebung mit kurzen Wegen in die Meißner Innenstadt. Charakteristisch für das Umfeld sind mehrgeschossige Wohnhäuser, historische Altbaubestände und eine gewachsene Bebauungsstruktur. Die konkrete Lage gehört zum Bereich des mittleren Triebischtals; der nahegelegene Stadtwald ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote ergänzen die alltagstaugliche Lage.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur historischen Meißner Altstadt. Das Stadtzentrum mit seinen kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Meißen mit der Albrechtsburg, dem Dom und seiner traditionsreichen Porzellan- und Weinkultur ein außergewöhnliches historisches Umfeld und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist attraktiv. Der S-Bahnhof Meißen Altstadt ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Dresden und in das weitere Elbtal. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die vergleichsweise ruhig wohnen und dennoch die Dresdner Region gut erreichen möchten.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage besonders gute Voraussetzungen. Der nahegelegene Meißner Stadtwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Darüber hinaus sind das Elbtal, die umliegenden Weinberge und weitere landschaftlich reizvolle Bereiche rund um Meißen schnell erreichbar. Dadurch entsteht eine angenehme Verbindung aus Stadtleben und naturnaher Freizeitgestaltung.

Die Meißner Innenstadt bietet zudem eine vielfältige Einzelhandels- und Versorgungsstruktur. Rund um die Altstadt und den Neumarkt befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter auch größere Lebensmittelmärkte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, Nähe zur historischen Altstadt, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Damit bietet die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen und profitiert von der vielseitigen Wohnqualität der traditionsreichen Stadt Meißen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen. Einzelne Objektaufnahmen wurden mittels KI bildbearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.