+++ Bezugsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz im Gründerzeitdenkmal in Meißen +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten und denkmalgeschützten Gründerzeithaus im Meißner Stadtteil Niederfähre/Vorbrücke. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude ist städtebaulich und baugeschichtlich von Bedeutung und besticht insbesondere durch seine charakteristische Klinkerfassade mit architektonischen Anklängen an die späte Neugotik und die deutsche Neurenaissance.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2001 wurde das historische Gebäude grundlegend modernisiert und für zeitgemäßes Wohnen hergerichtet. Dabei blieb der besondere architektonische Charakter des Hauses erhalten und verbindet sich heute mit einem gepflegten Gesamtbild.
Die im Dachgeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43,72 m² und steht derzeit leer. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Ausgangssituation, da eine kurzfristige Nutzung beziehungsweise Neuvermietung möglich ist.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und verfügt über einen Hauseingang. Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft ist kein Mehrheitseigentümer vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus ist der Einheit ein Außenstellplatz zugeordnet, der insbesondere in innenstadtnahen Wohnlagen einen praktischen Mehrwert darstellt. Im Außenbereich steht den Bewohnern außerdem ein Wäschetrockenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar sind. Die klare Aufteilung sorgt für kurze Wege und eine funktionale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche.
Direkt rechterhand befindet sich das Wohnzimmer. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie ergänzende Möbel und bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung.
Linkerhand liegt das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung präsentiert und genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet.
Geradeaus leicht nach links befindet sich die separate Küche. Sie ist funktional in den Grundriss integriert und bietet Platz für die notwendigen Küchenmöbel und Elektrogeräte.
Geradeaus leicht nach rechts liegt das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.
Ein zusätzlicher praktischer Mehrwert ergibt sich direkt vom Flur aus: Über eine klappbare Leiter besteht Zugang zum darüberliegenden Dachbodenbereich. Dieser kann – soweit zulässig – als zusätzliche Abstell- und Lagerfläche genutzt werden und erweitert damit die praktischen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Die Kombination aus denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur, gepflegtem Gesamtzustand und sofortiger Verfügbarkeit macht die Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Der funktionale Grundriss, der typische Dachgeschosscharakter, die zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachbodenbereich sowie der eigene Außenstellplatz und die überschaubare WEG mit zehn Einheiten runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Überblick:

– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 43,72 m² Wohnfläche (WE 10), Außenstellplatz Nr. b
– Hausgeld: 336,17 € p.m.
– umlagefähiges HG: 272,76 €/p.m.
– nicht umlagefähiges HG: 46,24 €/p.m.
– monatliche EHR: 17,17 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 50.760,72 € (Stichtag: 31.12.2025)

WE 10 im Dachgeschoss mit ca. 43,72 m² Wohnfläche

– 2-Zimmer-Wohnung
– leerstehend / sofort verfügbar
– Denkmalobjekt
– Baujahr 1902
– Kernsanierung 2001
– denkmalgeschütztes Gründerzeithaus mit Klinkerfassade
– separate Küche
– Badezimmer mit Badewanne
– Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
– Gaszentralheizung
– Zugang zum Dachbodenbereich über klappbare Leiter
– Kellerabteil
– Außenstellplatz Nr. b
– gemeinschaftlicher Wäschetrockenplatz

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im **rechtselbischen Meißner Stadtteil Niederfähre/Vorbrücke**, einer gewachsenen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Elbe und zum historischen Zentrum der Porzellan- und Weinstadt Meißen. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem angenehm wohnlichen Umfeld und bietet damit attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die **Mikrolage** ist überwiegend durch eine gewachsene Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern und historischen Gebäudestrukturen geprägt. Das Quartier liegt rechts der Elbe und profitiert insbesondere von seiner Nähe zum Fluss sowie der schnellen Erreichbarkeit der gegenüberliegenden Meißner Altstadt. Dadurch entsteht eine interessante Verbindung aus innenstadtnaher Lage und einem etwas ruhigeren Wohnumfeld abseits der touristisch stärker frequentierten Bereiche des historischen Zentrums.

Ein besonderer Standortvorteil sind die **kurzen Wege zur Meißner Altstadt**. Über die nahegelegenen Elbquerungen ist das historische Zentrum mit seinen verwinkelten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants schnell erreichbar. Die weithin sichtbare Albrechtsburg und der Meißner Dom prägen dabei nicht nur das Stadtbild, sondern unterstreichen den außergewöhnlichen historischen Charakter des Wohnstandortes.

Auch die **Nahversorgung** ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten ergänzen die Infrastruktur und machen den Standort für unterschiedliche Haushalts- und Altersgruppen interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der **Bahnhof Meißen** befindet sich auf der rechtselbischen Seite und ist schnell erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Dresden und in das weitere Elbtal. Insbesondere für Berufspendler ist dies ein wesentlicher Vorteil: Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht die Verbindung zwischen vergleichsweise ruhigem Wohnen in Meißen und einer guten Erreichbarkeit des Dresdner Stadtgebietes.

Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile, in das Meißner Umland sowie in Richtung Dresden. Gleichzeitig lassen sich viele Wege innerhalb Meißens aufgrund der zentralen Lage bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurücklegen.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die **unmittelbare Nähe zur Elbe**. Die Elbufer und der entlang des Flusses verlaufende Elberadweg laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die reizvolle Landschaft des Meißner Elbtals mit ihren Weinbergen und historischen Ortschaften eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge und Freizeitaktivitäten.

Meißen selbst bietet mit seiner historischen Altstadt, der Albrechtsburg, dem Dom und der traditionsreichen Porzellanmanufaktur ein außergewöhnliches kulturelles Umfeld. Ergänzt wird dies durch zahlreiche gastronomische Angebote, Veranstaltungen sowie die für die Region charakteristische Wein- und Kulturlandschaft.

Insgesamt überzeugt die Lage in **Niederfähre/Vorbrücke** durch die gelungene Kombination aus **Nähe zur Elbe, kurzen Wegen zur historischen Altstadt, guter Nahversorgung und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr**. Die rechtselbische Lage bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit und einen attraktiven Freizeitwert – gute Voraussetzungen sowohl für eine langfristige Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen. Einzelne Objektaufnahmen wurden mittels KI bildbearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.