+++ Freiwerdend ab 06/2026! 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Denkmal – ideal für Studenten +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit markanter Klinkerfassade und historisierender Natursteingliederung. Das Gebäude wurde im Jahr 1895 errichtet und stellt aufgrund seiner architektonischen Ausprägung, insbesondere des hervorgehobenen Sandsteinsockelgeschosses mit vorgelagerter Laube, ein für Dresden singuläres Bauwerk dar. Als Kulturdenkmal ist die Immobilie sowohl baugeschichtlich als auch stadtentwicklungsgeschichtlich von besonderer Bedeutung. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1998 wurde das Gebäude aufwendig modernisiert und verbindet heute eindrucksvoll historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt 13 Wohneinheiten umfasst und eine angenehme, überschaubare Eigentümerstruktur bietet. Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer, begrünter Innenhof mit Wäschespinne sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser besonderen Immobilie.
Die Wohnung selbst überzeugt zudem durch einen hochwertigen Parkettboden, der den stilvollen Charakter der historischen Bausubstanz zusätzlich betont.

Die Eigentumswohnung verfügt über einen zentral angelegten Flur, der alle Räume der Wohnung funktional miteinander verbindet und einen praktischen Eingangsbereich schafft.
Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich geradezu das innenliegende Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein vorhandener Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Linker Hand öffnet sich der Wohnbereich, der mit einer offen integrierten Küche gestaltet ist und den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Der Raum überzeugt durch seinen klaren Zuschnitt, vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, während der hochwertige Parkettboden den wohnlichen Charakter zusätzlich unterstreicht.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Ost-/Süd-Ausrichtung, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert und insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden zu angenehmen Aufenthalten im Freien einlädt.

Die Wohnung ist zum 30.05. leerstehend und bietet somit sowohl eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Überblick:

– 1-Zimmer-Wohnung, ca. 35,74 m² Wohnfläche (WE 08)
– Hausgeld: 187,00 €/p.m.
– umlagefähiges HG: 121,53 €/p.m.
– Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 65,47 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 20,34 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 34.586,37 € (Stichtag: 31.12.2024)
– Mietverhältnis beendet zum: 30.05.2026

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat

WE 08 im 2. Obergeschoss mit ca. 35,74 m² Wohnfläche

– frei werdend zum 30.05.2026
– 1 Zimmer-Wohnung
– Süd-/Ost- Balkon
– Baujahr 1895/Kernsanierung 1998
– Fußböden: Parkett und Fliesen
– offene Küche
– Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– zweifachverglaste Holzisolierglasfenster
– Gaszentralheizung geplante Umstellung auf Fernwärme
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– begrünter Innenhof mit Wäschespinne

Urbanes Leben mit Charakter: Beliebte Wohnlage in Dresden-Löbtau,

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Löbtau, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile im Dresdner Westen. Das Viertel ist bekannt für seine architektonische Mischung aus herrschaftlichen Würfelhäusern der Gründerzeit und modernen Wohnanlagen, die in eine grüne und gewachsene Umgebung eingebettet sind. Wer hier wohnt, schätzt das authentische Stadtgefühl und die perfekte Balance zwischen nachbarschaftlicher Idylle und pulsierendem urbanem Leben.

Die infrastrukturelle Anbindung dieser Lage ist nahezu unschlagbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den zentralen Knotenpunkt „Tharandter Straße“, von dem aus zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien in dichtem Takt verkehren. Das Dresdner Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie die Technische Universität sind so in weniger als zehn Minuten erreichbar. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Die Autobahnauffahrten zur A4 und A17 sind nur eine kurze Fahrt entfernt, was eine hervorragende regionale Vernetzung garantiert.

Das direkte Wohnumfeld bietet eine erstklassige Nahversorgung, die keine Wünsche offen lässt. Entlang der Kesselsdorfer Straße, der Haupteinkaufsmeile des Viertels, finden sich vielfältige Supermärkte, Drogerien, kleine Fachgeschäfte und Apotheken. Zudem prägen gemütliche Cafés, urige Kneipen und internationale Restaurants den Charme Löbtaus und sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.

Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene „Bonhoefferplatz“ mit seinem alten Baumbestand und die Grünzüge entlang der Weißeritz bieten Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Auch der Große Garten oder die Elbwiesen sind durch die exzellente Anbindung schnell erreicht. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, lebendiger Kiez-Kultur und der Nähe zur Universität macht Löbtau zu einem wertstabilen Investitionsstandort und einem begehrten Lebensmittelpunkt für junge Familien, Studenten und Berufstätige.

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