+++ Frisch modernisiert & selten: 2-Zimmer-Maisonette mit Einbauküche, Balkon & TG-Stellplatz +++

+++ Hinweis: Wir nehmen Anfang der Kalenderwoche 32 Kontakt mit Ihnen auf; Besichtigungstermine können flexibel im Verlauf dieser Woche stattfinden. +++

Zur Vermietung steht eine helle, frisch modernisierte Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1994. Die Wohnung mit der Nummer 3.3 erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 62,3 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit besonderem Charme – ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Stil und Funktionalität verbinden möchten.

Die untere Ebene der Wohnung empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner gut nutzbaren Fläche und großen Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Raum für Kochkomfort. Diese wird Ende August 2025 durch eine Fachfirma mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der vollständigen Modernisierung im Jahr 2025 erneuert und überzeugt durch zeitgemäße Fliesen, moderne Sanitärausstattung und eine Badewanne.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die obere Galerieebene im Maisonette-Stil, die sich über eine innenliegende Treppe erreichen lässt. Der offene Raum unter dem Dach verleiht der Wohnung Loft-Charakter und kann je nach Bedarf als Arbeits-, Hobby- oder Schlafbereich genutzt werden. Die Kombination aus Laminat und Fliesen als Bodenbeläge sorgt dabei für ein harmonisches Gesamtbild.

Zur Wohnung gehört außerdem ein freistehender Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10), der im Mietpreis enthalten ist und bequemes Parken direkt im Haus ermöglicht.

– Baujahr ca. 1994 (Neubau)
– Maisonettewohnung über zwei Ebenen
– Wohnfläche ca. 62,3 m²
– Modernisierung im Jahr 2025
– Neues Badezimmer mit Badewanne und moderner Sanitärausstattung
– Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Einbau durch Fachfirma, Ende August 2025)
– Separate Küche
– Großzügiger Balkon mit Westausrichtung
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– Innenliegende Holztreppe zur Galerieebene
– Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 (freistehend, kein Duplex)
– Zentralheizung (Gas)
– Gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich in der Österreicher Straße 51 im beliebten Dresdner Stadtteil Laubegast – einer der grünsten und lebenswertesten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt, bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Laubegast ist bekannt für seine ruhige, fast kleinstädtische Atmosphäre, die vor allem bei Familien, Berufspendlern und Senioren sehr geschätzt wird. Die Österreicher Straße liegt dabei besonders günstig: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof. Auch die Bundesstraße B172 ist zügig erreichbar, was kurze Wege sowohl in Richtung Zentrum als auch ins Umland garantiert.

Im nahen Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen. Ebenso laden kleine Cafés, Bäckereien und lokale Geschäfte zum entspannten Alltag ein. Für Freizeit und Erholung sorgen nicht nur die Elbwiesen und der Elberadweg, sondern auch die nahegelegenen Laubegaster Uferpromenade und der Schlosspark Pillnitz, die zu Spaziergängen, Radfahren oder einfach zum Verweilen einladen.

Die Lage an der Österreicher Straße verbindet damit auf ideale Weise Ruhe, Erreichbarkeit und ein lebenswertes Wohnumfeld – und zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnlagen im Dresdner Osten.

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