+++ Großzügige Praxisfläche in stilvoller Villa – ideal für therapeutische Praxisgemeinschaft +++

Im 1. Obergeschoss der denkmalgeschützten Villa Mirabelle befindet sich eine außergewöhnlich großzügige und stilvolle Gewerbeeinheit mit ca. 168,86 m² Nutzfläche. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, repräsentativem Altbaucharakter, großzügiger Raumstruktur und moderner Ausstattung schafft ein besonderes Umfeld für therapeutische, beratende oder medizinisch-nahe Nutzungen.

Die Fläche eignet sich besonders für eine Praxisgemeinschaft aus komplementärmedizinisch bzw. therapeutisch tätigen Berufsgruppen – beispielsweise Physiotherapie, Ergotherapie, Osteopathie, Heilpraxis, Psychotherapie, Coaching, Beratung oder vergleichbare Angebote. Durch die vorhandene Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Zimmern können unterschiedliche Behandlungs-, Beratungs- oder Therapieräume entstehen, während der großzügige Flur mit ca. 29 m² ideal als Empfangs-, Warte- oder gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Die Einheit wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Das Tageslichtbad erhielt eine vollständig neue, moderne Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Auch die Wandflächen wurden fachgerecht überarbeitet und neu gestrichen. Die moderne Einbauküche mit Fenster bietet sich als gemeinschaftliche Teeküche, Pausenbereich oder Aufenthaltsraum für die Praxisnutzer an. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die funktionale Ausstattung.

Mehrere großzügige Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Behandlungszimmer, Beratungsräume, Besprechungsbereich, Gruppenraum oder ruhige Arbeitsbereiche. Ein repräsentativer Raum ist über eine stilvolle Holz-Schiebetür mit einem angrenzenden Bereich verbunden und eignet sich besonders gut für Besprechungen, kleine Gruppensettings oder eine flexible gemeinschaftliche Nutzung. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 m, original erhaltene Kassettentüren sowie hochwertige Mosaikparkettböden verleihen der Einheit eine warme, wertige und zugleich professionelle Atmosphäre.

Zwei original erhaltene Kachelöfen unterstreichen den besonderen Charakter der Fläche; einer davon ist funktionstüchtig und kann bei Bedarf für zusätzliche Behaglichkeit sorgen. Zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten kurze Rückzugsmöglichkeiten im Praxisalltag. Die gemeinschaftliche Nutzung des idyllischen Gartens im Innenhof sowie ein zugehöriger Kellerraum runden das Angebot ab.

Die Fläche bietet damit ideale Voraussetzungen für Berufsgruppen, die einen repräsentativen, ruhigen und atmosphärischen Standort für gemeinschaftliches Arbeiten suchen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, verschiedene therapeutische oder beratende Angebote unter einem Dach zu bündeln und so Synergien innerhalb einer Praxisgemeinschaft zu schaffen.

· großzügige Praxis- bzw. Gewerbeeinheit mit 5 gut nutzbaren Räumen
· ca. 168,86 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoss
· ideal geeignet für Praxisgemeinschaft, Therapie, Coaching, Beratung oder vergleichbare Nutzungen
· flexible Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Zimmern
· großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit ca. 29 m² – ideal als Empfangs-, Warte- oder Gemeinschaftsbereich
· umfassend modernisiert im Jahr 2026
· denkmalgeschützte Villa Mirabelle mit stilvollem Altbaucharakter
· beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m
· hochwertiger Mosaikparkettboden in nahezu allen Räumen
· original erhaltene Kassettentüren
· stilvolle Holz-Schiebetüren zwischen einzelnen Räumen
· zwei historische Kachelöfen, einer davon funktionstüchtig
· moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
· separate Küche mit Fenster – ideal als Teeküche, Pausen- oder Aufenthaltsbereich
· modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
· separates Gäste-WC mit Fenster
· praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
· zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen
· gemeinschaftliche Gartennutzung im grünen Innenhof
· eigener, trockener Kellerraum
· Gaszentralheizung
· gepflegtes Treppenhaus im historischen Stil

Die Praxisfläche befindet sich in der Goethestraße im Dresdner Stadtteil Klotzsche – einer ruhigen, grünen und zugleich sehr gut angebundenen Lage im Dresdner Norden. Die Goethestraße selbst ist eine gepflegte Anliegerstraße mit altem Baumbestand, sanierten Altbauten und villenartiger Bebauung. Das Umfeld vermittelt eine angenehme, diskrete und wertige Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für therapeutische, beratende oder medizinisch-nahe Nutzungen.

Gerade für eine Praxisgemeinschaft bietet der Standort eine attraktive Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Aufenthaltsqualität. Klienten, Patienten und Besucher profitieren von einem entspannten Umfeld abseits stark frequentierter Innenstadtlagen, während die Anbindung dennoch sehr gut bleibt. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomieangebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich der Standort auch für Konzepte, die verschiedene gesundheitsnahe, therapeutische oder beratende Angebote bündeln möchten.

Die Nähe zum Dresdner Heidewald schafft zusätzliche Qualität: Für Mitarbeitende, Praxisnutzer oder Besucher bietet das grüne Umfeld kurze Wege zur Erholung und unterstreicht den Charakter eines ruhigen, gesundheitsorientierten Standortes. Gleichzeitig ist Klotzsche als etablierter Stadtteil im Dresdner Norden durch eine gute Infrastruktur, gewachsene Wohngebiete und eine solide Nachfrage nach wohnortnahen Dienstleistungen geprägt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 7, mehrere Busverbindungen sowie der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Klotzsche ermöglichen eine gute Erreichbarkeit aus verschiedenen Teilen Dresdens. Auch der Dresdner Flughafen, die Autobahn A4 sowie wichtige Arbeitgeber und Gewerbestandorte im Dresdner Norden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Damit ist die Lage sowohl für lokale Klienten als auch für überregional erreichbare Angebote interessant.

Fazit: Die Goethestraße verbindet ein ruhiges, repräsentatives Villenumfeld mit guter Anbindung und hoher Aufenthaltsqualität. Für eine therapeutische Praxisgemeinschaft, Coaches, Heilpraktiker, Psychotherapeuten oder vergleichbare Berufsgruppen bietet der Standort ein stimmiges Umfeld, um verschiedene Angebote unter einem Dach zu bündeln.

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