+++ Historisches Ensemble: Ferienanlage in der Sächsischen Schweiz mit Potenzial +++

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Ferien- und Beherbergungsensemble auf einem rund 5.217 m² großen Grundstück im Bad Schandauer Ortsteil Prossen, in unmittelbarer Nähe zur Elbe und zum bekannten Lilienstein. Die Liegenschaft umfasst zwei Bestandsgebäude, ein ehemaliges Hauptgebäude sowie ein separates Bettenhaus, die gemeinsam eine oberirdische Brutto-Geschossfläche von überschlägig rund 975 m² aufweisen.

Historische Nutzung und Gebäudebestand

Das Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet und diente ursprünglich als Ferienhaus mit angeschlossener gastronomischer Versorgung. Im Erdgeschoss befanden sich unter anderem eine Küche mit Nebenräumen, ein Speisesaal sowie Sanitärbereiche. Das Obergeschoss wurde zur Unterbringung von Feriengästen genutzt, während das Dachgeschoss eine separate Wohnung für die damalige Objektleitung beherbergte. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.

Das ebenfalls um 1900 errichtete Bettenhaus wurde nach den vorliegenden historischen Unterlagen in den 1960er-Jahren zu einem Kinderferienlager ausgebaut. Es diente vornehmlich der Unterbringung von Feriengästen und verfügte über entsprechende Schlaf- und Sanitärräume auf zwei Geschossebenen.

Das Ensemble war seinerzeit Bestandteil einer größeren Ferienanlage, zu der neben den beiden genannten Gebäuden auch ein Fachwerkhaus sowie weitere kleinere bauliche Anlagen gehörten. Das unmittelbar benachbarte Fachwerkhaus befindet sich heute in anderem Eigentum und ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes. Die in historischen Lageplänen dargestellte frühere Gesamtanlage entspricht somit nicht vollständig dem heutigen Verkaufsumfang.

Ehemalige Hotelplanung

Mitte der 1990er-Jahre wurde für die beiden Bestandsgebäude ein umfassendes Rekonstruktions- und Umgestaltungskonzept entwickelt. Unter der vorgesehenen Bezeichnung „Hotel am Lilienstein“ sollte die ehemalige Ferienanlage zu einem Hotelbetrieb mit Übernachtungsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen sowie ergänzenden Freizeit- und Wellnessangeboten weiterentwickelt werden.

Die hierzu vorhandenen Planunterlagen aus dem Jahr 1995 zeigen unter anderem Hotelzimmer mit eigenen Sanitärbereichen, Restaurant- und Rezeptionsflächen, Seminarbereiche sowie die Einrichtung einer Sauna und weiterer ergänzender Nutzungsräume. Auch das ehemalige Bettenhaus war in die geplante Beherbergungsnutzung eingebunden.

Diese Planungen wurden jedoch nicht umgesetzt. Die vorhandenen Zeichnungen dokumentieren ausschließlich das seinerzeit angestrebte Entwicklungskonzept und stellen weder den tatsächlich realisierten baulichen Zustand noch einen Nachweis über eine heute bestehende baurechtliche Genehmigung dar.

Heutiger Zustand

Die gesamte Liegenschaft befindet sich gegenwärtig in einem stark vernachlässigten, baufälligen Zustand und weist einen erheblichen Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Eine unmittelbare Nutzung der Gebäude ist nicht möglich. Eine umfassende bautechnische Untersuchung zur Beurteilung der vorhandenen Bausubstanz, der Standsicherheit sowie der wirtschaftlichen Sanierungsfähigkeit liegt nicht vor.

Auch die rund 5.217 m² große Grundstücksfläche ist infolge der langjährigen fehlenden Pflege stark verwildert und in weiten Teilen von dichter Vegetation überwuchert. Die ursprünglich vorhandenen Außenanlagen und Freiflächen sind heute nur noch eingeschränkt erkennbar beziehungsweise zugänglich. Historische Unterlagen weisen darüber hinaus weitere kleinere Nebengebäude und bauliche Einrichtungen aus, deren gegenwärtiger Bestand aufgrund der dichten Vegetation nicht abschließend festgestellt werden konnte.

Entwicklungsperspektive

Die Liegenschaft richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Interessenten, die gezielt nach einer Bestandsimmobilie mit umfassendem Revitalisierungsbedarf in einer touristisch etablierten Region suchen.

Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, historischem Gebäudebestand und der Lage im Elbsandsteingebirge eröffnet grundsätzlich Raum für die Prüfung unterschiedlicher Entwicklungsansätze. Denkbar sind beispielsweise die Wiederaufnahme einer touristischen Nutzung, die Umsetzung eines individuellen Beherbergungskonzeptes oder eine anderweitige Entwicklung des Grundstücks.

Ob und in welchem Umfang die Bestandsgebäude erhalten, saniert, umgebaut oder gegebenenfalls durch eine Neubebauung ersetzt werden können, ist durch den Erwerber eigenständig und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Insbesondere sind die baurechtlichen, gegebenenfalls denkmalrechtlichen sowie bautechnischen Rahmenbedingungen zu berücksichtigen.

Die Immobilie wird ausdrücklich als stark sanierungsbedürftiges beziehungsweise baufälliges Bestandsensemble angeboten. Die historischen Unterlagen und Planzeichnungen dienen der Veranschaulichung der früheren Nutzung sowie der damaligen Entwicklungsvorstellungen.

**Grundstück & Gebäudebestand**
– Großzügiges Grundstück mit ca. 5.217 m²
– Ehemaliges Ferien- und Beherbergungsensemble in der Sächsischen Schweiz
– Zwei separate Bestandsgebäude: Hauptgebäude und Bettenhaus
– Insgesamt ca. 975 m² oberirdische Brutto-Geschossfläche (geschätzt)
– Historischer Gebäudebestand aus der Zeit um 1900
– Weitläufiges, naturbelassenes Grundstück mit altem Baumbestand
– Attraktive Lage nahe der Elbe und dem Lilienstein

**Hauptgebäude & Bettenhaus**
– Hauptgebäude mit Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss
– Ehemalige Gästezimmer, Gastronomie- und Aufenthaltsbereiche
– Frühere Betreiberwohnung im Dachgeschoss
– Separates, zweigeschossiges Bettenhaus zur Gästeunterbringung
– Historische Gebäudestrukturen mit individuellem Charakter

**Entwicklungsmöglichkeiten**
– Historische Rekonstruktionsplanung zum „Hotel am Lilienstein“ aus den 1990er-Jahren vorhanden
– Ursprünglich geplante Hotel-, Gastronomie-, Seminar- und Wellnessbereiche
– Interessante Perspektiven für eine touristische Revitalisierung oder Neuentwicklung
– Beide Gebäude mit erheblichem Sanierungsbedarf
– Umfangreiche Sanierung oder alternative Entwicklung vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung
– Historisches Wertgutachten und ergänzende Planunterlagen vorhanden

**Hinweis:** Das benachbarte Fachwerkhaus befindet sich in Fremdeigentum und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes.

Die Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage im Bad Schandauer Ortsteil Prossen, inmitten der Sächsischen Schweiz und unmittelbar im touristischen Umfeld des Nationalparks Sächsische Schweiz. Die Region zählt zu den bekanntesten Natur- und Erholungslandschaften Sachsens und zeichnet sich durch ihre markanten Sandsteinformationen, ausgedehnten Waldgebiete, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus.

Prossen liegt rechtselbisch zwischen den Städten Bad Schandau und Königstein und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit der Nähe zu den touristischen Schwerpunkten des Elbsandsteingebirges. Der historisch gewachsene Ortsteil ist durch eine überwiegend kleinteilige Bebauung, großzügige Grünflächen und seine unmittelbare Lage an der Elbe geprägt. Das Umfeld bietet einen hohen Erholungswert und spricht insbesondere naturverbundene Urlauber, Wanderer, Radfahrer sowie Gäste an, die eine ruhige Alternative zu den stärker frequentierten touristischen Ortszentren suchen.

Eine besondere Lagequalität ergibt sich aus der Nähe zum Lilienstein, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Sächsischen Schweiz. Der markante Tafelberg erhebt sich oberhalb des Elbtals und ist ein beliebtes Ausflugs- und Wanderziel. Zahlreiche Wanderwege erschließen die umliegende Fels- und Waldlandschaft. Auch die Festung Königstein, die Bastei mit ihrer berühmten Felsenbrücke, das Kirnitzschtal und weitere bekannte Sehenswürdigkeiten der Region sind attraktive Ziele für Tagesausflüge.

Unmittelbar im örtlichen Umfeld verläuft der Elberadweg, eine überregional bekannte Radfernroute, die unter anderem Dresden, Pirna, Königstein und Bad Schandau miteinander verbindet. Ergänzt wird das touristische Angebot durch die Sächsische Dampfschifffahrt, die über eine Anlegestelle in Prossen verfügt. Damit bestehen neben den klassischen Wander- und Radfahrangeboten weitere Möglichkeiten, die Flusslandschaft und die umliegenden Orte touristisch zu erschließen.

Das nahegelegene Bad Schandau bildet als staatlich anerkannter Kneippkurort und touristisches Zentrum einen wichtigen Versorgungs- und Infrastrukturstandort. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche touristische und freizeitorientierte Angebote. Insbesondere die Toskana Therme, die historische Kirnitzschtalbahn und die Wandergebiete des Nationalparks tragen zur touristischen Attraktivität des Standortes bei. Auch Königstein bietet mit seiner historischen Festungsanlage und weiteren touristischen Einrichtungen ein ergänzendes Ausflugsangebot.

Die überregionale Erreichbarkeit ist insbesondere über die Bundesstraße B172 sowie die Straßenverbindungen im Elbtal gegeben. Über Pirna besteht Anschluss an die Autobahn A17 in Richtung Dresden und Prag. Die Landeshauptstadt Dresden ist damit ebenso erreichbar wie die tschechische Grenze und die angrenzende Böhmische Schweiz. Der grenzüberschreitende Naturraum erweitert das touristische Einzugsgebiet um zahlreiche weitere Wander-, Natur- und Kulturangebote.

Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorhanden. Der Nationalparkbahnhof Bad Schandau bietet mit der S-Bahn-Linie S1 regelmäßige Verbindungen in Richtung Pirna und Dresden. Ergänzend bestehen regionale Busverbindungen nach Prossen. Die Kombination aus Bahn-, Bus-, Rad- und Schiffsverkehr eröffnet unterschiedliche Anreisemöglichkeiten für Besucher und Urlaubsgäste.

Aus immobilienwirtschaftlicher Sicht ist insbesondere die Einbettung in eine etablierte Tourismusregion hervorzuheben. Die Sächsische Schweiz verfügt über eine gewachsene Beherbergungs- und Freizeitinfrastruktur und spricht unterschiedliche Besuchergruppen an – vom klassischen Wanderurlaub über Aktiv- und Naturtourismus bis hin zu Wellness-, Erholungs- und Kurzaufenthalten. Neben der sommerlichen Hauptreisezeit bieten insbesondere die Wanderperioden im Frühjahr und Herbst sowie Wellness- und Erholungsangebote Ansatzpunkte für eine saisonübergreifende touristische Nutzung.

Für Investoren und Projektentwickler ergibt sich daraus ein interessantes Standortumfeld für die Prüfung unterschiedlicher touristischer und freizeitorientierter Nutzungskonzepte. Die Verbindung aus naturnaher Lage, regionaler Bekanntheit, touristischer Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Ausflugszielen bildet hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. Die konkrete Umsetzbarkeit möglicher Konzepte ist dabei von den baulichen Gegebenheiten sowie den jeweiligen planungs- und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen. Einzelne Objektaufnahmen wurden mittels KI bildbearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.