+++ Kapitalanlage im Neubau – 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug in Dresden-Friedrichstadt +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel Dresden-Friedrichstadt. Die im 4. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 53,06 m² befindet sich in einem 2014 errichteten und sehr gepflegten Gebäude mit Personenaufzug – ein komfortabler Pluspunkt, insbesondere für den täglichen Zugang zur Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus (Hauseingang) umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 54 Wohneinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Hinter dem Gebäude lädt eine parkähnliche Grünfläche, die zum benachbarten Krankenhaus Friedrichstadt gehört, zum Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem funktionalen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt nach dem Betreten der Wohnung liegt rechterhand ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände bietet. Linkerhand befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Mit rund 6 m² bietet es eine angenehme Größe und ist effizient geschnitten.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Mit über 24 m² Wohnfläche wirkt der Raum offen und einladend. Die moderne Küchenzeile ist entlang einer Wand integriert und bietet ausreichend Arbeitsfläche für den Alltag. Der Wohnbereich lässt sich flexibel in einen Ess- und einen Wohnbereich unterteilen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen weiten Blick über die Dächer des Stadtteils – auch ohne Balkon entsteht so ein luftiger Gesamteindruck mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer schließt sich rechterhand an den Wohnbereich an. Es überzeugt mit gut nutzbarer Raumtiefe und angenehmer Belichtung – ideal für eine klassische Möblierung mit Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzlichem Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:
– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 53,06 m² Wohnfläche (WE 49)
– Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 474,80 € (5.697,60 € p.a.)
– Hausgeld: 244,87 € p.m.
– Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 54,70 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 17,64 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 74.498,80 € (Stichtag: 31.12.2024)
– Mietverhältnis seit: 06/2024

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

WE 49 im 4. Obergeschoss mit ca. 53,06 m² Wohnfläche

– vermietet seit 01.06.2025
– 2-Zimmer-Wohnung
– Baujahr 2014
– Aufzug/Lift
– Fußböden: Laminat und Fliesen
– Einbauküche
– Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Kunststoff-Isolierglasfenster
– Fahrrad- und Kinderwagenraum
– Fernwärme
– Abstellraum

Diese Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im Dresdner Stadtteil Löbtau – einem urban geprägten Viertel im Südwesten der Landeshauptstadt, das in den letzten Jahren stark an Attraktivität gewonnen hat. Die Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Architektur, begrünten Straßen und einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. Hier vereinen sich zentrumsnahes Wohnen mit einer lebendigen Stadtteilkultur, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den westlichen und südlichen Stadtteilen. Auch der Radverkehr ist durch gut ausgebaute Wege stark präsent.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés, Bäcker und Restaurants. Schulen, Kitas und öffentliche Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien, Berufstätige und Studierende interessant macht. Grünflächen und Erholungsräume wie der nahegelegene Bonhoefferplatz oder der Bienertpark bieten zusätzlich Raum für Freizeit und Entspannung im direkten Umfeld.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Dichte und ruhigen Rückzugsorten aus – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.