+++ Kapitalanlage mit Stil: Denkmalgeschützte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in DD-Trachau +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im charmanten Dresden-Trachau. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 im Rahmen des städtischen Ausbaus der Leipziger Straße als dreigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Mansardgeschoss in geschlossener Bebauung errichtet. Als Einzeldenkmal im Verzeichnis der Kulturdenkmale der Stadt Dresden besticht die Immobilie durch ihre historische Architektur, welche im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2010 bis 2011 liebevoll bewahrt und modernisiert wurde.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus auf und umfasst insgesamt lediglich 13 Wohneinheiten, wovon sich fünf Einheiten im ruhigen Hinterhaus befinden. Diese überschaubare Größe der Hausgemeinschaft sorgt für eine angenehme und private Wohnatmosphäre innerhalb der Anlage.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und empfängt Sie mit einem funktionalen Flur inklusive Garderobenbereich. Direkt nach dem Betreten der Wohnung liegt linkerhand das geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Rechterhand öffnet sich der kombinierte Wohn-, Schlaf- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Der Raum wirkt durch die offene Gestaltung einladend, wobei die Küchenzeile sowie der Essbereich harmonisch integriert sind. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen das angenehme Wohngefühl im sanierten Altbau.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den gemütlichen Balkon, der den Wohnraum ideal nach außen erweitert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:

– 1-Zimmer-Wohnung, ca. 36,65 m² Wohnfläche (WE 01)
– Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 303,60 € (3.643,20 € p.a.)
– Kaltmiete p.m.: 303,60 € (ca. 8,28 €/m²)
– Hausgeld: 184,85 € p.m.
– umlagefähiges HG: 127,84 €/p.m.
– Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 57,01 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 16,66 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 15.550,22 € (Stichtag: 31.12.2024)
– Mietverhältnis seit: 01.02.2014

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat

WE 01 im Erdgeschoss mit ca. 36,65 m² Wohnfläche

– vermietet seit 01.02.2014
– 1 Zimmer-Wohnung
– Süd-/West Balkon
– Baujahr 1900 / Kernsanierung 2011
– Denkmalobjekt
– Fußbodenheizung
– Fußböden: Laminat und Fliesen
– offene Küche inkl. Einbauküche
– Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– dreifachverglaste Fenster
– Gaszentralheizung
– Abstellraum im Keller

Lebensqualität zwischen Tradition und Moderne: Wohnen in Dresden-Trachau

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Dresdner Nordwesten – im traditionsreichen Stadtteil Trachau. Diese Adresse besticht durch ihre harmonische Mischung aus historischer Bausubstanz, grünen Innenhöfen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Wer hier lebt, genießt die Ruhe eines etablierten Wohnviertels, ohne auf die Vorzüge und die Dynamik der sächsischen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.

Die Mobilität an diesem Standort ist exzellent und bietet maximale Flexibilität im Alltag. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Dresdner Neustadt sowie zum historischen Stadtzentrum garantieren. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Autobahnauffahrt zur A4 sowie wichtige Hauptverkehrsadern sind in wenigen Minuten erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Für Fahrradliebhaber bietet der nahegelegene Elberadweg eine idyllische Route, um die Stadt oder das Umland entlang des Flussufers zu erkunden.

Die Nahversorgung in Trachau lässt keine Wünsche offen und unterstreicht die Attraktivität für Eigennutzer. Zahlreiche Supermärkte, inhabergeführte Fachgeschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Bäckereien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sichern eine entspannte Erledigung aller täglichen Wege. Das nahegelegene Einkaufszentrum ElbePark ergänzt dieses Angebot durch eine beeindruckende Vielfalt an Shopping-Möglichkeiten und Dienstleistungen. Zudem zeichnet sich das Viertel durch eine hervorragende medizinische Versorgung und ein breites Angebot an Schulen und Kindertagesstätten aus, was die Beständigkeit der Lage unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Jungen Heide sowie zu den Elbwiesen bietet Naturliebhabern und Sportbegeisterten Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren direkt vor der Haustür. Diese besondere Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, urbanem Komfort und direktem Zugang ins Grüne macht Dresden-Trachau zu einem erstklassigen Standort für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und ein wertstabiles Wohnumfeld legen.

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