+++ leerstehend! attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Schkeuditz bei Leipzig.
Die im 1. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 72,73 m² befindet sich in einem ca. 1995 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Hauseingängen.

Das Mehrfamilienhaus (Hauseingang) umfasst jeweils 8 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 20 Wohneinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Die Heizung wurde 2022 von einer Ölheizung auf ein modernes Gasbrennwertsystem umgestellt. Die Maßnahme wurde vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert und ermöglicht seither eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Zurzeit ist noch ein Auftrag vergeben, der die Überprüfung und Instandsetzung der Balkonverglasung beinhaltet. In diesem Zusammenhang wird eine Sonderumlage für alle Wohnungen mit Balkon erhoben, die sich auf ca. € 400,00 pro Einheit belaufen wird. Eine bereits stattgefundene Überprüfung und Befahrung der Grundleitungen wurde ebenfalls aus den Rücklagen finanziert und minderte diese um ca. € 3.000,00. Weitere Maßnahmen sind nicht geplant.

Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Fahrrad- und Waschraum sowie der gepflegte Außenbereich mit Trocken- und Spielplatz zur Verfügung.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer funktional geschnittenen Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet und einen praktischen Zugang zu allen Bereichen schafft. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und ruhig gelegen. Es bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Nächte. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet – ideal für einen komfortablen Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Im Mittelpunkt der Wohnung steht der offene Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. Mit rund 32 m² bieten dieser Raum viel Platz für individuelle Wohnideen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon – ein idealer Ort, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung 09 ist kürzlich freigeworden und stellt eine interessante Option dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Überblick WE 09:
– 2-Zimmer-Wohnung, ca. 72,73 m² Wohnfläche, Kellerabteil, Außenstellplatz (Nr. 09)
– Nettokaltmiete SOLL gesamt/p.m.: 575,00 € (6.905,76 € p.a.)
– Kaltmiete SOLL p.m.: 545,48 € (ca. 7,50 €/m²)
– Stellplatz SOLL p.m.: 30,00 €
– Hausgeld: 230,55 € p.m.
– Nicht umlagefähiges HG: 75,21 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 15,08 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 11.792,17 € (Stichtag: 31.12.2023)
– Mietverhältnis endet: 07/2025

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
TG = Tiefgarage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

WE 09 im 1. Obergeschoss mit ca. 72,73 m² Wohnfläche

– Außenstellplatz Nr. 09
– 2-Zimmer-Wohnung
– Baujahr 1995
– neue Gasheizung 2022 verbaut
– Fußböden: Teppichböden und Fliesen
– offene Küche
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
– Süd-Balkon
– Kunststoff-Isolierglasfenster
– Fahrrad- und Waschraum im Keller
– Kellerabteil
– Grünfläche mit Trocken- und Spielplatz
– Glasfaseranschluss

Diese Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am westlichen Stadtrand von Schkeuditz – einer Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur im direkten Einzugsgebiet von Leipzig und Halle. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Eine ideale Lage für Mieter oder Eigennutzer, die Ruhe suchen, aber auf städtische Nähe nicht verzichten möchten.

Schkeuditz überzeugt durch seine strategisch günstige Lage zwischen zwei bedeutenden Metropolregionen: Leipzig ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar, Halle in etwa 30 Minuten. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende. Dank der Anbindung an die A9, A14 sowie die B6 ist die überregionale Erreichbarkeit ausgezeichnet.

Der Standort bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote wie Parks, Sportvereine, Radwege und die nahegelegene Auenlandschaft der Weißen Elster sorgen für hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage innerhalb einer Seitenstraße mit wenig Verkehr – kombiniert mit guter Erreichbarkeit und solidem Wohnumfeld. Diese Kombination macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

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