+++ Neubau-Juwel! 3-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz und Süd/West-Balkon in Friedrichstadt +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau-Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel Dresden-Friedrichstadt. Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 68,25 m² befindet sich in einem 2015 errichteten und sehr gepflegten Gebäude mit Personenaufzug – ein komfortabler Pluspunkt, insbesondere für den täglichen Zugang zur Wohnung.

Das Mehrfamilienhaus (Hauseingang) umfasst insgesamt 29 Wohneinheiten und zeichnet sich durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus insgesamt 54 Wohneinheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.

Für Fahrräder steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung. Hinter dem Gebäude lädt eine parkähnliche Grünfläche zum Verweilen im Freien ein.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und empfängt Sie mit einem funktionalen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt nach dem Betreten der Wohnung liegt rechterhand das tageslichthelle Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist und eine angenehme Größe bietet.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung. Mit über 25 m² Wohnfläche wirkt der Raum offen und einladend, wobei die Küchenzeile harmonisch integriert ist. Ein besonderer Vorzug ist der direkt an den Küchenbereich angrenzende Abstellraum, der wertvolle Staufläche bietet und als Vorratskammer genutzt werden kann.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie rechterhand in das zweite Zimmer, welches ideale Stellmöglichkeiten für ein Kinderzimmer oder ein Homeoffice bietet. Linkerhand vom Wohnbereich befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das viel Platz für ein Doppelbett bereithält. Zudem bietet das Wohnzimmer den direkten Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon, der den Wohnraum perfekt nach außen erweitert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:
– 3-Zimmer-Wohnung, ca. 68,25 m² Wohnfläche (WE 30)
– Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 657,50 € (7.890,00 € p.a.)
– Kaltmiete p.m.: 622,50 € (ca. 9,12 €/m²)
– Stellplatz p.m.: 35,00 €
– Hausgeld: 244,87 € p.m.
– Nicht umlagefähiges HG (inkl. monatlicher EHR): 61,78 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 22,68 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 74.498,80 € (Stichtag: 31.12.2024)
– Mietverhältnis seit: 01.05.2020

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

WE 30 im 1. Obergeschoss mit ca. 68,25 m² Wohnfläche

– Außenstellplatz Nr. 03
– vermietet seit 01.05.2020
– 3 Zimmer-Wohnung
– Süd-/West Balkon
– Baujahr 2015
– Aufzug/Lift
– Fußbodenheizung
– Fußböden: Laminat und Fliesen
– offene Küche inkl. Einbauküche
– Innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
– dreifachverglaste Fenster
– Fahrradraum
– Fernwärme
– Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer der strategisch günstigsten Lagen Dresdens, an der Nahtstelle zwischen dem lebendigen Löbtau und der geschichtsträchtigen Friedrichstadt. Diese Lage ist geprägt von einer beeindruckenden urbanen Vielfalt und einer Dynamik, die sowohl junge Berufstätige als auch Paare begeistert, die das pulsierende Stadtleben in unmittelbarer Nähe wissen wollen.

-Exzellente Vernetzung und Mobilität-
Ein herausragendes Merkmal dieser Adresse ist die kompromisslose Anbindung. Wer hier wohnt, genießt die Freiheit, das Auto stehen zu lassen:

Öffentlicher Nahverkehr: In nur wenigen Schritten erreichen Sie zentrale Haltestellen des Dresdner Straßenbahn- und Busnetzes. Die Anbindung an den Hauptbahnhof sowie den Bahnhof Mitte ist hervorragend, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Zentrumsnähe: Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Highlights wie der Frauenkirche und der Semperoper sowie die quirlige Neustadt sind in wenigen Minuten erreichbar – ideal für spontane Abendplanungen oder ausgiebige Shopping-Touren.

-Infrastruktur der kurzen Wege-
Alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, liegt praktisch vor der Haustür. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:

Nahversorgung: Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bio-Märkte und Bäcker befinden sich im direkten Umkreis.

Gastronomie & Kultur: In der nahen Umgebung finden sich vielfältige Restaurants, kleine Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das „Kraftwerk Mitte“, das sich zu einem der bedeutendsten Kultur- und Kreativstandorte der Stadt entwickelt hat.

Bildung & Medizin: Schulen, Kindertagesstätten und namhafte medizinische Einrichtungen wie das Krankenhaus Friedrichstadt garantieren eine umfassende Versorgung in der direkten Nachbarschaft.

-Freizeitwert und Erholung-
Trotz der zentralen Lage kommt der Erholungsfaktor nicht zu kurz. Die Nähe zu den Elbwiesen bietet Raum für ausgedehnte Radtouren, Joggingrunden oder entspannte Spaziergänge am Flussufer. Auch kleinere Parkanlagen in der Umgebung laden zum Durchatmen im Grünen ein und bieten einen wertvollen Ausgleich zum urbanen Alltag.

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