+++ Rarität in stilvoller Villa! großzügige 5-Zimmer-Büroeinheit mit zwei Loggien +++

Im 1. Obergeschoss der denkmalgeschützten Villa Mirabelle befindet sich eine außergewöhnlich großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 168,86 m² Fläche. Die beeindruckende Kombination aus historischer Bausubstanz, repräsentativem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die stilvollen Altbaucharme mit funktionaler Arbeitsstruktur verbinden möchten.

Die Einheit wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Das Tageslichtbad erhielt eine vollständig neue, moderne Ausstattung mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer. Auch das separate Gäste-WC wurde zeitgemäß erneuert. Zusätzlich wurden alle Wandflächen fachgerecht überarbeitet und neu gestrichen. Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Über einen großzügigen, einladenden Flur mit ca. 29 m² betreten Sie die Fläche. Dieser zentrale Bereich eignet sich ideal als Empfangs- oder Wartezone und erschließt nahezu alle Räume separat, wodurch eine flexible Nutzung für Büro-, Praxis- oder Kanzleizwecke möglich ist.

Mehrere großzügige Büroräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein repräsentativer Raum ist über eine stilvolle Holz-Schiebetür mit einem angrenzenden Bereich verbunden und eignet sich hervorragend als Konferenz- oder Besprechungsraum. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 m, originale Kassettentüren sowie hochwertige Mosaikparkettböden verleihen der Einheit einen besonderen Charakter. Zwei original erhaltene Kachelöfen unterstreichen die stilvolle Atmosphäre, einer davon sorgt zusätzlich bei Bedarf für angenehme Wärme.

Die funktional geschnittene Küche mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz als Mitarbeiterküche oder Aufenthaltsbereich. Direkt angrenzend befinden sich das modernisierte Tageslichtbad, das separate Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Die gemeinschaftliche Nutzung des idyllischen Gartens im Innenhof sowie ein zugehöriges Kellerabteil bieten weiteren Mehrwert. Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden.

Diese Gewerbeeinheit vereint repräsentative Architektur, großzügige Raumstruktur und moderne Ausstattung auf eindrucksvolle Weise und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an Stil, Substanz und Außenwirkung.

– großzügige 5-Zimmer-Einheit
– Kernmodernisiert in 2026
– ca. 168,86 m² Nutzfläche
– 1. Obergeschoss in denkmalgeschützter Villa (Villa Mirabelle, Baujahr um 1900)
– beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m
– zwei historische Kachelöfen (einer davon funktionstüchtig)
– original erhaltene Kassettentüren
– hochwertiger Mosaikparkettboden in nahezu allen Räumen
– moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
– separate Küche mit Fenster
– zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen
– Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– separates Gäste-WC mit Fenster
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– stilvolle Holz-Schiebetüren
– geräumiger Eingangsbereich / Flur mit ca. 29 m² Nutzfläche
– eigener, trockener Kellerraum
– optional anmietbarer PKW-Stellplatz
– Gaszentralheizung
– gepflegtes Treppenhaus im historischen Stil

Die Büroeinheit befindet sich in der Goethestraße im Dresdner Stadtteil Klotzsche – einer der grünsten und begehrtesten Geschäftslagen im Dresdner Norden. Die Goethestraße selbst ist eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Anliegerstraße mit vornehmlich gepflegter Bebauung. Die Atmosphäre ist geprägt von Villen, sanierten Altbauten und charmanten Objekten – ein repräsentatives Arbeitsumfeld mit hoher Lebens- und Arbeitsqualität. Klotzsche verbindet die Vorteile naturnahen Arbeitens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote für die Mittagspause. Auch Wochenmärkte und kleine Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Dresdner Flughafen sowie zur Autobahn A4 – beides in wenigen Minuten erreichbar, ohne dass die Konzentration am Arbeitsplatz durch Lärm beeinträchtigt wird. Für eine erholsame Pause liegt der weitläufige Dresdner Heidewald praktisch direkt vor der Haustür – ideal zum Spazierengehen oder Krafttanken im Grünen. Wer stadtnah arbeiten, aber gleichzeitig schnell ins Grüne gelangen möchte, findet hier den perfekten Kompromiss. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 7, mehrere Busverbindungen sowie der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Klotzsche bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur TU Dresden und in die umliegenden Stadtteile. Auch die künftige Entwicklung des nahegelegenen Gewerbegebiets inklusive Chipindustrie stärkt die Standortqualität für Unternehmen zusätzlich.

Fazit: Die Goethestraße bietet eine seltene Kombination aus ruhiger, grüner Lage und exzellenter Anbindung. Ein Wirtschaftsstandort mit Perspektive – ideal für Freiberufler, Kanzleien und Agenturen gleichermaßen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.