+++ Wohnen am Großen Garten! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dresden-Strehlen +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im gefragten Dresdner Stadtteil Dresden-Strehlen – in unmittelbarer Nähe zum Großen Garten und damit in einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt.
Die im 1. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,8 m² befindet sich in einem ursprünglich 1968 errichteten Gebäude, das im Jahr 1997 umfassend kernsaniert wurde und sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Auch innerhalb der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2020 erfolgte zudem eine umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung – inklusive Erneuerung der Elektroinstallation, Wände, Decken und Bodenbeläge. Die Ausstattung wurde dabei an heutige Wohnstandards angepasst. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Medieninfrastruktur: In sämtlichen Räumen stehen LAN-, TV- und Telefonanschlüsse zur Verfügung – ein klarer Vorteil für modernes Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten, wobei sich 8 Einheiten innerhalb des Hauseingangs befinden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist solide strukturiert; ein Mehrheitseigentümer ist nicht vorhanden.
Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bietet.
Der Außenbereich des Objekts ist gepflegt und großzügig angelegt. Neben weitläufigen Grünflächen stehen ein Wäscheplatz sowie eine gemütliche Sitzecke mit kleinem Sandkasten zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit – ein klarer Mehrwert für Familien und Bewohner mit Anspruch an Lebensqualität im direkten Wohnumfeld.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung empfängt Sie mit einer funktional geschnittenen Diele, von der aus alle Räume übersichtlich erreichbar sind. Die klare Aufteilung mit jeweils zwei Räumen auf der linken und rechten Seite sowie einem zentral gelegenen Zimmer sorgt für eine durchdachte und alltagstaugliche Wohnstruktur.
Direkt nach dem Betreten der Wohnung befindet sich rechterhand die separate Küche, die über einen Anschluss für eine Waschmaschine sowie Geschirrspüler verfügt und praktisch angeordnet ist. Im weiteren Verlauf liegt ebenfalls auf der rechten Seite das Badezimmer, welches mit einer barrierearmen Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist.
Geradeaus vom Flur aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.
Linkerhand befinden sich zwei weitere Räume: Zunächst das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und ergänzende Möbel bietet. Dahinter öffnet sich das Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung. Der Raum überzeugt durch seine angenehme Größe und gute Möblierbarkeit. Von hier aus besteht zudem der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzliche Staufläche bietet.
Die Wohnräume sind mit Designbelag ausgestattet und unterstreichen den gepflegten sowie zeitgemäßen Gesamteindruck der Wohnung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage.

Überblick:

– 3-Zimmer-Wohnung, ca. 62,80 m² Wohnfläche (WE 04)
– Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 500,00 € (6.000,00 € p.a.)
– Kaltmiete p.m.: 500,00 € (ca. 7,96 €/m²)
– Hausgeld: 335,93 € p.m.
– davon nicht umlagefähiges HG: 50,64 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 62,85 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 183.857,12 € (Stichtag: 31.12.2024)
– Mietverhältnis seit: 01.09.2020
– letzte Mieterhöhung: keine

Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

WE 04 im 1. Obergeschoss mit ca. 62,80 m² Wohnfläche

– vermietet seit 01.09.2020
– 3 Zimmer-Wohnung
– Balkon
– Baujahr 1968 / Kernsanierung 1997
– Fußböden: Designbelag und Fliesen
– geschlossene Küche
– Tageslichtbadezimmer mit barrierearmer Dusche
– doppeltverglaste Isolierglasfenster
– Fahrradraum
– Fernwärme
– Kellerabteil mit separaten Stromanschluss (Steckdose zur Nutzung von Elektrogeräten)
– Wäscheplatz
– gepflegter und großzügiger Außenbereich
– Abstellraum innerhalb der Wohnung

Die Wohnung befindet sich im gefragten Dresdner Stadtteil Dresden-Strehlen, einer etablierten und zugleich lebendigen Wohnlage im Süden der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zur Technischen Universität aus.

Strehlen vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, aufgelockerten Grünflächen und einer Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Technische Universität Dresden, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum sicherstellt. Darüber hinaus sorgt die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien – für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer wichtiger Stadtbereiche.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Dresdner Altstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage, sehr guter Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.