Immobilienmakler Kaditz – Historischer Charme und moderne Wohnstrukturen im Wandel
Beschreibung & Lage
Kaditz, im Nordwesten Dresdens gelegen, kombiniert historische Dorfkerne mit modernen Wohnanlagen und Einkaufszentren. Der Stadtteil ist bekannt für seinen alten Dorfanger, denkmalgeschützte Bausubstanz sowie das kulturelle Flair rund um die Emmauskirche. Zugleich prägt das nahe gelegene Elbepark-Einkaufszentrum das moderne Bild Kaditz’ und sorgt für eine ausgezeichnete Versorgungslage. Die Elbnähe, viele Grünflächen und die gute Verkehrsanbindung machen Kaditz zu einem attraktiven Stadtteil für unterschiedliche Zielgruppen.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Die Preise in Kaditz bewegen sich im oberen Mittelfeld des Dresdner Westens. Die Durchmischung von Alt- und Neubauten sorgt für ein vielfältiges Angebot, das besonders bei Familien und Pendlern gefragt ist.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.850 €/m² (Spanne: ca. 2.300–3.400 €/m²)
- Doppelhaushälften / Reihenhäuser: Ø ca. 3.300 €/m² (Spanne: ca. 2.800–4.000 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Das Mietniveau in Kaditz liegt stabil im mittleren Bereich. Besonders saniertes Altbau- und familienfreundliches Wohnen sind hier gefragt. Die Nachfrage bleibt durch die Nähe zur Elbe und zur Infrastruktur konstant.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 8,60 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 11,10 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Kaditz ist hervorragend erschlossen: Straßenbahn- und Busverbindungen, kurze Wege zur Autobahn A4 und zur B6 sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – allen voran der Elbepark – prägen die Infrastruktur. Der Stadtteil bietet Zugang zu weitläufigen Elbwiesen, Kindergärten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Kombination aus Stadt- und Naturleben verleiht Kaditz einen hohen Freizeitwert.
Zielgruppen & Wohnqualität
Geeignet für:
- Familien, die ruhiges Wohnen mit Infrastruktur suchen
- Kapitalanleger mit Fokus auf stabilen Mietertrag
- Menschen, die Nähe zur Natur und gute Versorgung kombinieren möchten
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Kaditz bietet eine ausgewogene Mischung aus historischen Strukturen, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. EXIT Immobilien begleitet Sie kompetent beim Verkauf oder Erwerb von Immobilien in Dresden-Kaditz.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Kaditz
Haus kaufen und Wohnung mieten in Kaditz und umgebung
Kaditz ist ein grüner und ruhiger Stadtteil im Nordwesten Dresdens, der sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Der Stadtteil verbindet naturnahe Wohngebiete mit moderner Infrastruktur, sodass sowohl Berufstätige als auch Familien und Paare ideale Bedingungen vorfinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Nähe machen Kaditz besonders attraktiv für Bewohner, die stadtnah, aber zugleich ruhig wohnen möchten.
Kaditz überzeugt durch eine abwechslungsreiche Wohnstruktur – von sanierten Altbauten über moderne Mehrfamilienhäuser bis hin zu Neubauprojekten und Reihenhäusern. Für Investoren ist der Stadtteil interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum stabil ist und insbesondere familienfreundliche Immobilien stark nachgefragt werden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Kesselsdorfer Straße steigern die Attraktivität für Käufer und Mieter zusätzlich.
Geografisch grenzt Kaditz an die Stadtteile Mickten, Trachau, Übigau und Pieschen. Durch die Lage im Nordwesten Dresdens bestehen zudem gute Verbindungen zu umliegenden Gemeinden wie Radebeul und Cossebaude. Zusammen mit diesen Nachbarorten bildet Kaditz einen dynamischen Wohnmarkt, der sowohl städtisches Leben als auch naturnahe Wohnqualität bietet.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Kaditz kommen, fahren Sie zunächst über die Kötzschenbroder Straße oder die Washingtonstraße in Richtung Leipziger Straße. Folgen Sie der Leipziger Straße weiter in Richtung Innenstadt und überqueren Sie anschließend die Marienbrücke. Danach fahren Sie auf die St. Petersburger Straße und folgen dieser stadtauswärts in Richtung Striesen. Die Straße geht in die Blasewitzer Straße über. Nach etwa 2 Kilometern biegen Sie links in die Glashütter Straße ein. Unser Büro von EXIT Immobilien Dresden finden Sie nach wenigen hundert Metern auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit aus Kaditz beträgt je nach Verkehr etwa 18 bis 28 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Dresden-Kaditz, zum Beispiel an den Haltestellen Mickten, Kaditz oder Elbepark. Nehmen Sie die Straßenbahnlinie 9 oder 13 in Richtung Innenstadt und fahren Sie bis zum Albertplatz. Dort steigen Sie in die Straßenbahnlinie 6 oder 12 Richtung Striesen oder Niedersedlitz um und fahren weiter bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 bequem zu Fuß in wenigen Minuten.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen