Immobilienmakler Klotzsche – Dresdens grüne Lunge mit Nähe zur Hightech-Industrie
Beschreibung & Lage
Klotzsche liegt im äußersten Norden Dresdens und vereint dörfliche Struktur, Villenviertel und urbane Wohnanlagen. Der Stadtteil ist von ausgedehnten Waldgebieten und Naherholungsflächen umgeben – darunter die Dresdner Heide – und bietet eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig beherbergt Klotzsche mit dem Flughafen Dresden sowie dem Technologie- und Innovationsstandort zahlreiche Arbeitgeber, was den Stadtteil auch wirtschaftlich relevant macht.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Die Nachfrage in Klotzsche ist durch die Kombination aus guter Infrastruktur, Naturverbundenheit und Nähe zu Technologieunternehmen konstant hoch.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.950 €/m² (Spanne: ca. 2.400–3.600 €/m²)
- Einfamilienhäuser / Villen: Ø ca. 3.600 €/m² (Spanne: ca. 3.100–4.500 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Klotzsche verzeichnet ein gutes Mietniveau. Die Nähe zu Global-Playern wie Globalfoundries und das naturverbundene Umfeld sprechen eine breite Zielgruppe an.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 8,90 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 11,40 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 7, S-Bahn-Anschluss, Flughafen und Bundesstraße B97 sorgen für gute Erreichbarkeit. Klotzsche bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Reiten in der Dresdner Heide sowie kulturelle Angebote machen den Stadtteil besonders attraktiv.
Zielgruppen & Wohnqualität
Geeignet für:
- Familien, die naturnah und ruhig leben möchten
- Berufspendler, insbesondere aus der Hightech-Industrie
- Kapitalanleger mit Fokus auf gute Wohnlagen mit Entwicklungspotenzial
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Klotzsche bietet Natur, Innovation und Lebensqualität in einem. EXIT Immobilien steht Ihnen als kompetenter Partner beim Kauf oder Verkauf von Immobilien in Dresden-Klotzsche zur Seite – individuell, seriös und transparent.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Klotzsche
Haus kaufen und Wohnung mieten in Klotzsche und umgebung
Klotzsche ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Norden Dresdens, der sich durch ruhige Wohngebiete, viel Natur und gute Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil verbindet das Leben im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Berufstätige und Paare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in der Umgebung machen Klotzsche besonders attraktiv für Bewohner, die naturnah, aber stadtnah wohnen möchten.
Klotzsche verfügt über eine abwechslungsreiche Wohnstruktur – von sanierten Altbauten über moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser bis hin zu Neubauprojekten mit großzügigen Gärten und Balkonen. Für Investoren ist der Stadtteil interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum stabil ist und insbesondere familienfreundliche Immobilien sehr gefragt sind. Die Nähe zum Flughafen Dresden und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel steigern die Attraktivität zusätzlich.
Geografisch grenzt Klotzsche an die Dresdner Stadtteile Hellerau, Weixdorf und Mickten. Durch die Lage im Norden Dresdens bestehen zudem kurze Wege zu umliegenden Gemeinden wie Radeberg und Dresdner Heide. Zusammen mit diesen Nachbarorten bildet Klotzsche einen dynamischen Wohnmarkt, der sowohl naturnahes Wohnen als auch eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt ermöglicht.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Klotzsche zu uns fahren, nehmen Sie zunächst die Königsbrücker Landstraße stadteinwärts in Richtung Dresden-Zentrum. Folgen Sie der Königsbrücker Straße weiter bis zur Stauffenbergallee und biegen Sie anschließend auf die St. Petersburger Straße ein. Fahren Sie diese weiter stadtauswärts in Richtung Striesen, bis sie in die Blasewitzer Straße übergeht. Nach rund 2 Kilometern biegen Sie links in die Glashütter Straße ab. Unser Büro von EXIT Immobilien Dresden befindet sich nach wenigen hundert Metern auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit aus Klotzsche beträgt je nach Verkehr etwa 15 bis 25 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Dresden-Klotzsche, beispielsweise an den Haltestellen Klotzsche Bahnhof, Zur Wetterwarte oder Karl-Marx-Straße. Nehmen Sie die Straßenbahnlinie 7 oder die S-Bahn S2 in Richtung Innenstadt und fahren Sie bis zum Albertplatz oder Hauptbahnhof. Von dort steigen Sie in die Straßenbahnlinien 6 oder 12 Richtung Striesen bzw. Niedersedlitz um und fahren weiter bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 bequem zu Fuß in wenigen Minuten.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen