Immobilienmakler Leubnitz-Neuostra – Ländlicher Charme trifft urbane Nähe
Beschreibung & Lage
Leubnitz-Neuostra liegt im Süden Dresdens und zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von einem historischen Dorfkern mit Fachwerkhäusern, modernen Wohnsiedlungen und ausgedehnten Grünflächen. Durch die Nähe zur B170 sowie zur A17 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Struktur ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Leubnitz-Neuostra bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei stabiler Nachfrage. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit Garten.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.650 €/m² (Spanne: ca. 2.100–3.300 €/m²)
- Einfamilienhäuser / Reihenhäuser: Ø ca. 3.100 €/m² (Spanne: ca. 2.600–3.900 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Die Mieten in Leubnitz-Neuostra liegen im unteren Mittelfeld – mit guten Chancen auf stabile Vermietung in einem familienfreundlichen Umfeld.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 8,40 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 10,80 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Der Stadtteil verfügt über gute ÖPNV-Anbindungen (Buslinien 66, 75) und ist sowohl mit dem Auto als auch per Rad gut erschlossen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Nähe. Die weitläufigen Grünzüge, wie das Kaitz- oder Nöthnitzer Tal, bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Historisch interessierte Bewohner schätzen die Kirche Leubnitz-Neuostra und den charmanten Dorfplatz.
Zielgruppen & Wohnqualität
Leubnitz-Neuostra ist besonders beliebt bei:
- Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe und viel Grün legen
- Eigennutzer mit Wunsch nach Einfamilien- oder Reihenhaus
- Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertbeständigkeit
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Leubnitz-Neuostra ist ein wachsender Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, familienfreundlichem Umfeld und soliden Preisstrukturen. EXIT Immobilien unterstützt Sie bei Verkauf und Kauf mit regionaler Expertise, individueller Beratung und klarer Markttransparenz.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Leubnitz-Neuostra
Haus kaufen und Wohnung mieten in Leubnitz-Neuostra und umgebung
Leubnitz-Neuostra liegt im Süden Dresdens und gehört zu den beliebten und gewachsenen Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil vereint historischen Dorfcharme mit moderner Infrastruktur und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Besonders der alte Dorfkern mit seinen liebevoll sanierten Bauernhäusern und denkmalgeschützten Gebäuden prägt das Bild des Stadtteils, während die angrenzenden Neubaugebiete zeitgemäßen Wohnraum für Familien, Paare und Senioren bieten.
Leubnitz-Neuostra überzeugt durch eine hohe Wohnqualität und vielfältige Architekturformen – von Einfamilienhäusern und sanierten Altbauten bis hin zu modernen Wohnanlagen. Die gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen sorgt für kurze Wege im Alltag. Auch die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Großen Garten, dem Hochwald und der Südhöhe trägt zur Attraktivität bei. Dank ruhiger Wohnlagen und stetiger Nachfrage gilt der Stadtteil auch bei Käufern und Investoren als interessanter Immobilienstandort im Dresdner Süden.
Geografisch grenzt Leubnitz-Neuostra an weitere gefragte Stadtteile wie Strehlen, Mockritz, Prohlis und Niedersedlitz. Über die B170 sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien besteht eine sehr gute Anbindung an die Dresdner Innenstadt und umliegende Gebiete. Die Kombination aus stadtnaher Lage, hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung macht Leubnitz-Neuostra zu einem attraktiven Wohnstandort für alle, die ruhig und gleichzeitig gut angebunden leben möchten.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Leubnitz-Neuostra kommen, erreichen Sie unser Büro von EXIT Immobilien Dresden über die Radeberger Straße Richtung Stadtzentrum. Folgen Sie der Straße weiter auf die Bautzner Landstraße und anschließend auf die Blasewitzer Straße in Richtung Striesen. Biegen Sie dann links in die Glashütter Straße ein. Nach wenigen hundert Metern befindet sich unser Büro auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Leubnitz-Neuostra, zum Beispiel an den Haltestellen Leubnitzstraße, Neuostra Bahnhof oder Am Leubenpark. Nehmen Sie die Straßenbahnlinie 10 Richtung Stadtzentrum und steigen Sie am Fetscherplatz in die Linie 6 oder 12 Richtung Striesen/Niedersedlitz um. Fahren Sie bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 in wenigen Gehminuten.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen