Immobilienmakler Löbtau – Lebendiger Stadtteil mit Geschichte und Potenzial
Beschreibung & Lage
Löbtau liegt im Westen Dresdens und zählt zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen der Stadt. Der Stadtteil ist in Löbtau-Nord und Löbtau-Süd untergliedert und zeichnet sich durch gründerzeitliche Bebauung, sanierte Altbauten und moderne Wohnprojekte aus. Das Viertel bietet urbanes Leben mit kurzen Wegen in die Innenstadt, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein wachsendes gastronomisches Angebot. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen für ein ausgewogenes Wohnumfeld.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Die Immobilienpreise in Löbtau haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt – getragen durch die zentrale Lage, hohe Nachfrage und laufende Aufwertungsmaßnahmen.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.950 €/m² (Spanne: ca. 2.500–3.600 €/m²)
- Einfamilienhäuser / Stadthäuser: Ø ca. 3.600 €/m² (Spanne: ca. 3.000–4.400 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Löbtau ist bei Mietern sehr beliebt. Die Nähe zur Innenstadt, zur TU Dresden und die gute Anbindung machen den Stadtteil auch für Investoren interessant.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 9,30 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 11,90 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahnlinien 6, 7 und 12, Busverbindungen sowie die Nähe zum Hauptbahnhof sorgen für schnelle Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und ein vielseitiges Freizeitangebot wie das Kulturzentrum „Club Passage“ oder das Kino „Thalia“ runden das Angebot ab. Auch sportlich Aktive finden im nahegelegenen Bienertpark oder im Sportpark Ostra zahlreiche Möglichkeiten zur Betätigung.
Zielgruppen & Wohnqualität
Beliebt bei:
- Studenten und junge Paare durch die Uninähe und gute Erreichbarkeit
- Familien mit Kindern aufgrund der urbanen Infrastruktur
- Kapitalanleger mit Blick auf solide Renditen und hohes Nachfragepotenzial
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Löbtau bietet einen gelungenen Mix aus Altbauflair, zentraler Lage und Aufwertungspotenzial. Der Stadtteil überzeugt durch Nachfrage, Vermietbarkeit und stetige Weiterentwicklung. EXIT Immobilien unterstützt Eigentümer und Käufer mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlicher Beratung.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Löbtau
Haus kaufen und Wohnung mieten in Löbtau und umgebung
Löbtau ist ein traditionsreicher Stadtteil im Westen Dresdens und gilt als eine der gefragten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischen Villen, sanierten Altbauten und modernen Wohnanlagen aus. Die ruhigen Wohnstraßen, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, machen Löbtau sowohl für Familien, Paare als auch für junge Berufstätige attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Angebote tragen zur hohen Lebensqualität im Viertel bei.
Löbtau überzeugt durch seine vielfältige Architektur und Wohnangebote – von liebevoll sanierten Altbauwohnungen über moderne Neubauten bis hin zu großzügigen Einfamilienhäusern. Für Investoren ist der Stadtteil aufgrund der kontinuierlichen Nachfrage und stabiler Immobilienwerte interessant. Auch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsstraßen wie der Löbtauer Hauptstraße steigern die Attraktivität für Käufer und Mieter.
Geografisch grenzt Löbtau an beliebte Stadtteile wie Cotta, Plauen, Strehlen und Pieschen. Zudem bestehen gute Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden der Region, darunter Radebeul, Cossebaude und Freital. Diese Nachbarorte bilden zusammen mit Löbtau einen dynamischen Immobilienmarkt, der sowohl urbanes Wohnen als auch stadtnahes Leben ermöglicht.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Löbtau zu uns fahren, nehmen Sie zunächst die Kesselsdorfer Straße stadteinwärts in Richtung Zentrum. Folgen Sie der Straße weiter über die Freiberger Straße und anschließend über die St. Petersburger Straße in Richtung Striesen. Fahren Sie geradeaus, bis die Straße in die Blasewitzer Straße übergeht. Biegen Sie danach links in die Glashütter Straße ein. Nach wenigen hundert Metern erreichen Sie unser Büro von EXIT Immobilien Dresden auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit beträgt in der Regel 12 bis 20 Minuten, abhängig vom Verkehr.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Löbtau beispielsweise an den Haltestellen Kesselsdorfer Straße, Tharandter Straße oder Gohliser Straße. Nehmen Sie die Straßenbahnlinien 6, 7 oder 12 Richtung Innenstadt. Am Fetscherplatz steigen Sie in die Linie 6 oder 12 um und fahren weiter bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 bequem in wenigen Gehminuten.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen