Marktwert vs. Verkaufspreis – was ist Ihre Immobilie wirklich wert?
Viele Eigentümer fragen sich: Was ist der Unterschied zwischen dem Marktwert und dem tatsächlichen Verkaufspreis einer Immobilie? Die Antwort ist entscheidend, um realistische Erwartungen zu haben – insbesondere, wenn es um einen Verkauf in Dresden und Umgebung geht.
Der Marktwert ist eine objektive Größe, die den wahrscheinlichen Preis beschreibt, den eine Immobilie bei einem Verkauf unter normalen Bedingungen erzielen würde. Er wird anhand gesetzlicher Vorgaben und bewährter Bewertungsverfahren berechnet. Der Verkaufspreis hingegen ist das, was Käufer am Ende tatsächlich zahlen – beeinflusst durch Angebot, Nachfrage, Verhandlung und Emotionen.
Was bestimmt den Marktwert einer Immobilie?
- Lage (Makro- & Mikrolage)
- Zustand & Baujahr
- Ausstattung & Modernisierungen
- Rechtliche Faktoren (z. B. Erbbaurecht, Denkmalschutz)
- Vergleichsobjekte & aktuelle Marktdaten
Warum weicht der Verkaufspreis manchmal vom Marktwert ab?
In der Praxis kommt es häufig vor, dass Immobilien über oder unter dem ermittelten Marktwert verkauft werden. Gründe dafür sind:
- Besondere emotionale Bindung (z. B. bei Erbschaften)
- Starke Nachfrage in bestimmten Stadtteilen oder Lagen
- Individuelle Verhandlungsgeschick beider Parteien
- Maklerleistung, Exposéqualität & Marketing
Wie hilft EXIT Immobilien bei der realistischen Einschätzung?
1. Fundierte Marktwertermittlung
Wir analysieren alle relevanten Daten und berechnen einen nachvollziehbaren Marktwert – basierend auf Vergleichswert, Ertragswert oder Sachwert.
2. Einschätzung der erzielbaren Preisspanne
Neben dem Marktwert zeigen wir Ihnen realistische Preisbandbreiten auf – je nach Verkaufsstrategie, Zielgruppe und Angebotslage.
3. Maßgeschneiderte Verkaufsstrategie
Wir empfehlen Startpreis, Marketingmaßnahmen und Zielgruppenansprache – immer mit dem Ziel, einen sehr guten Verkaufspreis zu erzielen.
Marktwert ist nicht gleich Verkaufspreis – aber die Basis dafür
Ein realistischer Marktwert ist das Fundament für jeden erfolgreichen Immobilienverkauf. Er schafft Vertrauen, gibt Orientierung und vermeidet Enttäuschungen – auf Käufer- wie auf Verkäuferseite. Mit EXIT Immobilien haben Sie einen Partner, der beides im Blick hat: fachliche Präzision und Marktnähe.