Mietspiegel & Wohnlagen in Dresden 2025
Wie entwickeln sich die Mieten in Dresden im Jahr 2025? Wer seine Immobilie vermieten oder eine Wohnung mieten möchte, sollte die aktuellen Mietpreise und Wohnlagen kennen. EXIT Immobilien fasst die wichtigsten Informationen zum Mietspiegel, zur Wohnlagenklassifikation und zu regionalen Unterschieden in Dresden und Umgebung für Sie zusammen.
Aktueller Mietspiegel für Dresden 2025
Der Dresdner Mietspiegel wurde zuletzt 2024 veröffentlicht und gilt weiterhin als Orientierung für das Jahr 2025. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt durchschnittlich bei:
- ⌀ Nettokaltmiete: 7,40 – 10,50 €/m² (je nach Lage, Größe, Baujahr, Ausstattung)
- Erstbezug / Neubau (ab 2022): bis zu 13,50 €/m² möglich
- Altbau vor 1918 (modernisiert): meist 8,50 – 10,00 €/m²
- Einfach ausgestattete Wohnungen (Randlagen): ab 6,80 €/m²
Die tatsächlichen Mieten können je nach Zustand, Lage und Ausstattungsniveau deutlich abweichen. Gerade moderne, barrierefreie Wohnungen mit Balkon oder Aufzug erzielen überdurchschnittliche Mieten.
Wohnlagen in Dresden: von einfach bis sehr gut
In Dresden wird die Wohnlage in der Regel in vier Kategorien eingeteilt: einfach, mittel, gut und sehr gut. Diese beeinflussen maßgeblich die Miethöhe, aber auch den Werterhalt und die Vermietbarkeit einer Immobilie.
- Sehr gute Lage: Weißer Hirsch, Blasewitz, Loschwitz, Teile der Altstadt
- Gute Lage: Striesen, Johannstadt, Südvorstadt, Teile von Plauen
- Mittlere Lage: Neustadt, Löbtau, Cotta, Strehlen, Pieschen
- Einfache Lage: Prohlis, Gorbitz, Leubnitz-Neuostra, Pennrich
Einflussfaktoren auf die Miethöhe
- Lage und Erreichbarkeit (ÖPNV, Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten)
- Baujahr und energetischer Zustand
- Wohnungsgröße, Zuschnitt und Ausstattungsdetails (z. B. Aufzug, Balkon)
- Nachfrage im jeweiligen Teilmarkt
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