Immobilienmakler Hellerau – Gartenstadt mit kulturellem Flair und hoher Lebensqualität
Beschreibung & Lage
Hellerau, im Norden Dresdens gelegen, ist eine der ersten Gartenstädte Deutschlands und gilt als architektonisches wie städtebauliches Vorzeigeprojekt. Der Stadtteil bietet ein einzigartiges Ambiente mit viel Grün, niedriger Bebauung und einer ausgeprägten kulturellen Identität – insbesondere durch das international bekannte Festspielhaus Hellerau. Die ruhige Lage am Rand der Dresdner Heide macht Hellerau zu einem besonders gefragten Wohnstandort für natur- und kulturverbundene Menschen.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Aufgrund des besonderen Flairs und der begrenzten Verfügbarkeit von Wohnraum sind die Preise in Hellerau tendenziell überdurchschnittlich. Der Fokus liegt auf Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Villen im Grünen.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 3.100 €/m² (Spanne: ca. 2.600–3.800 €/m²)
- Einfamilienhäuser / Villen: Ø ca. 3.800 €/m² (Spanne: ca. 3.300–4.700 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Das Mietniveau in Hellerau liegt stabil auf gutem Niveau. Durch die Lage, Architektur und das Lebensgefühl ist die Nachfrage kontinuierlich hoch, was die Vermietbarkeit nachhaltig sichert.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 9,20 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 11,60 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Hellerau verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie die B97 und A4. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Schulen punktet der Stadtteil mit seiner Nähe zur Dresdner Heide, zahlreichen Gärten und dem kulturellen Zentrum im Festspielhaus. Hellerau ist ideal für natur- und ruheliebende Menschen mit Sinn für Kultur.
Zielgruppen & Wohnqualität
Geeignet für:
- Kulturliebhaber, die naturnah leben möchten
- Familien mit Wunsch nach ruhiger Wohnlage
- Kapitalanleger mit langfristigem Fokus auf exklusive Lagen
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Hellerau ist ein außergewöhnlicher Wohnstandort mit hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und stilvoller Atmosphäre. EXIT Immobilien begleitet Sie professionell beim Verkauf oder Erwerb Ihrer Immobilie in Dresden-Hellerau.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Hellerau
Haus kaufen und Wohnung mieten in Hellerau und umgebung
Der Stadtteil Hellerau im Norden Dresdens ist bekannt für seine einzigartige Geschichte und seine ruhige, grüne Lage. Ursprünglich als Gartenstadt konzipiert, verbindet Hellerau architektonische Besonderheiten mit naturnahem Wohnen und moderner Infrastruktur. Die Nähe zum Hellerauer Festspielhaus, Parks und Sportanlagen macht den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Käufer, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Hellerau bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten – von klassischen Einfamilienhäusern und sanierten Altbauten bis hin zu modernen Neubauten und stilvollen Eigentumswohnungen. Für Investoren ist der Stadtteil interessant, da die Nachfrage nach Immobilien in dieser grünen und gleichzeitig gut angebundenen Lage stabil ist. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Geografisch grenzt Hellerau an beliebte Dresdner Stadtteile wie Klotzsche im Osten, Pieschen im Süden und Trachau im Westen. Gleichzeitig bestehen enge Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden, darunter Radeburg, Radebeul und Moritzburg. Diese Nachbarschaften tragen gemeinsam zu einem dynamischen Immobilienmarkt bei, der ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit städtischer Zentren kombiniert.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Dresden-Hellerau kommen, fahren Sie zunächst über die Hellerstraße oder die Prohliser Allee in Richtung Stadtzentrum. Folgen Sie der Straße weiter auf die Bautzner Landstraße und anschließend auf die Blasewitzer Straße stadtauswärts in Richtung Striesen. Nach etwa 2 Kilometern biegen Sie links in die Glashütter Straße ab. Unser Büro von EXIT Immobilien Dresden befindet sich nach wenigen hundert Metern auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit aus Hellerau beträgt je nach Verkehr etwa 15 bis 25 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Dresden-Hellerau beispielsweise an den Haltestellen Hellerau, Theaterstraße oder Hellerplatz. Nehmen Sie die Straßenbahnlinie 7 Richtung Stadtzentrum oder S-Bahnlinie S1/S2 und fahren Sie bis zum Albertplatz. Dort steigen Sie in die Straßenbahnlinien 6 oder 12 Richtung Striesen/Niedersedlitz um. Fahren Sie weiter bis zur Haltestelle Altenberger Platz. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 bequem zu Fuß in wenigen Minuten.Select 28 more words to run Humanizer.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen