Leubnitz-Neuostra – Ländlicher Charme trifft urbane Nähe

Beschreibung & Lage

Leubnitz-Neuostra liegt im Süden Dresdens und zählt zu den ältesten Siedlungsgebieten der Stadt. Der Stadtteil ist geprägt von einem historischen Dorfkern mit Fachwerkhäusern, modernen Wohnsiedlungen und ausgedehnten Grünflächen. Durch die Nähe zur B170 sowie zur A17 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Trotz der ruhigen, fast dörflichen Struktur ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.

Immobilienpreise & Marktentwicklung

Leubnitz-Neuostra bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei stabiler Nachfrage. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Reihenhäuser mit Garten.

• Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.650 €/m² (Spanne: ca. 2.100–3.300 €/m²)
• Einfamilienhäuser / Reihenhäuser: Ø ca. 3.100 €/m² (Spanne: ca. 2.600–3.900 €/m²)

Mietpreise & Rendite

Die Mieten in Leubnitz-Neuostra liegen im unteren Mittelfeld – mit guten Chancen auf stabile Vermietung in einem familienfreundlichen Umfeld.

• Bestandswohnungen: Ø ca. 8,40 €/m²
• Neubauwohnungen: Ø ca. 10,80 €/m²

Infrastruktur & Freizeitwert

Der Stadtteil verfügt über gute ÖPNV-Anbindungen (Buslinien 66, 75) und ist sowohl mit dem Auto als auch per Rad gut erschlossen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger befinden sich in fußläufiger Nähe. Die weitläufigen Grünzüge, wie das Kaitz- oder Nöthnitzer Tal, bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Historisch interessierte Bewohner schätzen die Kirche Leubnitz-Neuostra und den charmanten Dorfplatz.

Zielgruppen & Wohnqualität

Leubnitz-Neuostra ist besonders beliebt bei:

• Familien mit Kindern, die Wert auf Ruhe und viel Grün legen
• Eigennutzer mit Wunsch nach Einfamilien- oder Reihenhaus
• Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertbeständigkeit

Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung

Leubnitz-Neuostra ist ein wachsender Wohnstandort mit hoher Lebensqualität, familienfreundlichem Umfeld und soliden Preisstrukturen. EXIT Immobilien unterstützt Sie bei Verkauf und Kauf mit regionaler Expertise, individueller Beratung und klarer Markttransparenz.