Löbtau – Lebendiger Stadtteil mit Geschichte und Potenzial
Beschreibung & Lage
Löbtau liegt im Westen Dresdens und zählt zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen der Stadt. Der Stadtteil ist in Löbtau-Nord und Löbtau-Süd untergliedert und zeichnet sich durch gründerzeitliche Bebauung, sanierte Altbauten und moderne Wohnprojekte aus. Das Viertel bietet urbanes Leben mit kurzen Wegen in die Innenstadt, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein wachsendes gastronomisches Angebot. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen für ein ausgewogenes Wohnumfeld.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Die Immobilienpreise in Löbtau haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt – getragen durch die zentrale Lage, hohe Nachfrage und laufende Aufwertungsmaßnahmen.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.950 €/m² (Spanne: ca. 2.500–3.600 €/m²)
- Einfamilienhäuser / Stadthäuser: Ø ca. 3.600 €/m² (Spanne: ca. 3.000–4.400 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Löbtau ist bei Mietern sehr beliebt. Die Nähe zur Innenstadt, zur TU Dresden und die gute Anbindung machen den Stadtteil auch für Investoren interessant.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 9,30 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 11,90 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahnlinien 6, 7 und 12, Busverbindungen sowie die Nähe zum Hauptbahnhof sorgen für schnelle Wege. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen und ein vielseitiges Freizeitangebot wie das Kulturzentrum „Club Passage“ oder das Kino „Thalia“ runden das Angebot ab. Auch sportlich Aktive finden im nahegelegenen Bienertpark oder im Sportpark Ostra zahlreiche Möglichkeiten zur Betätigung.
Zielgruppen & Wohnqualität
Beliebt bei:
- Studenten und junge Paare durch die Uninähe und gute Erreichbarkeit
- Familien mit Kindern aufgrund der urbanen Infrastruktur
- Kapitalanleger mit Blick auf solide Renditen und hohes Nachfragepotenzial
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Löbtau bietet einen gelungenen Mix aus Altbauflair, zentraler Lage und Aufwertungspotenzial. Der Stadtteil überzeugt durch Nachfrage, Vermietbarkeit und stetige Weiterentwicklung. EXIT Immobilien unterstützt Eigentümer und Käufer mit Kompetenz, Marktkenntnis und persönlicher Beratung.