Plauen – Historisches Wohnviertel mit Grün, Kultur und Anbindung

Beschreibung & Lage

Plauen liegt im Südwesten Dresdens zwischen Südvorstadt, Löbtau und Coschütz/Gittersee und zählt zu den traditionsreichsten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die Bebauung ist geprägt von sanierten Gründerzeithäusern, modernen Wohnanlagen und ruhigen Einfamilienhausstraßen. Besonders die Hanglagen rund um die Bienertmühle, die Nähe zum Fichtepark und die gute Erreichbarkeit der TU Dresden machen Plauen zu einer beliebten Wohngegend für Familien, Berufstätige und Studierende.

Immobilienpreise & Marktentwicklung

Plauen verzeichnet stabile Immobilienpreise mit leicht positiver Entwicklung. Die Mischung aus guter Anbindung, ruhiger Lage und historischer Bausubstanz spricht viele Käufergruppen an.

  • Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.950 €/m² (Spanne: ca. 2.300–3.700 €/m²)
  • Einfamilienhäuser (Bestand): Ø ca. 3.400 €/m² (Spanne: ca. 2.800–4.500 €/m²)

Mietpreise & Rendite

Auch bei Mietobjekten zeigt sich ein solides Preisniveau mit nachhaltiger Nachfrage – besonders bei sanierten Altbauwohnungen.

  • Bestandswohnungen: Ø ca. 9,10 €/m²
  • Neubauwohnungen: Ø ca. 11,90 €/m²

Infrastruktur & Freizeitwert

Plauen punktet mit einer guten Anbindung über die Bundesstraße B170, mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie dem Bahnhof Dresden-Plauen (S-Bahn). Schulen, Kindergärten und Nahversorgung sind vorhanden. Der Stadtteil bietet viel Grün – u. a. den Fichtepark, die Bienertmühle oder Wanderwege in Richtung Zschonergrund. Kulturell ist Plauen durch kleinere Bühnen, Ateliers und lokale Feste geprägt.

Zielgruppen & Wohnqualität

Plauen spricht unterschiedliche Zielgruppen an:

  • Familien auf der Suche nach ruhigem und bezahlbarem Wohnen mit Stadtnähe
  • Studierende und Mitarbeiter der TU Dresden
  • Eigennutzer und Anleger mit Interesse an denkmalgeschützten Objekten

Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung

Plauen überzeugt mit stabilen Preisen, hoher Lebensqualität und guter Lage. Für Verkäufer ergibt sich ein attraktiver Markt – Käufer sichern sich Substanz in einem gewachsenen Stadtteil. EXIT Immobilien unterstützt Sie professionell bei Bewertung, Vermarktung und Vermittlung Ihrer Immobilie in Dresden-Plauen.

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