Prohlis – Preisgünstiger Stadtteil mit Potenzial und guter Infrastruktur

Beschreibung & Lage

Prohlis befindet sich im Südosten von Dresden und ist bekannt für seine großflächigen Plattenbausiedlungen aus DDR-Zeiten. Der Stadtteil wurde in den letzten Jahren durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und Investitionen in soziale Infrastruktur deutlich aufgewertet. Heute bietet Prohlis bezahlbaren Wohnraum, viel Grün und eine solide Nahversorgung. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Autobahn A17 macht den Standort auch für Pendler interessant.

Immobilienpreise & Marktentwicklung

Prohlis gehört zu den preisstabilen und vergleichsweise günstigen Stadtteilen in Dresden. Der Markt wird überwiegend von Kapitalanlegern und Eigennutzern mit begrenztem Budget geprägt.

• Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 1.800 €/m² (Spanne: ca. 1.500–2.400 €/m²)
• Einfamilienhäuser / Reihenhäuser: Ø ca. 2.400 €/m² (Spanne: ca. 2.000–3.000 €/m²)

Mietpreise & Rendite

Die Mieten in Prohlis liegen im unteren Bereich des Dresdner Durchschnitts, was den Stadtteil besonders für einkommensschwächere Haushalte und Investoren mit Fokus auf günstige Einstiegspreise attraktiv macht.

• Bestandswohnungen: Ø ca. 6,70 €/m²
• Neubauwohnungen: Ø ca. 9,40 €/m²

Infrastruktur & Freizeitwert

Prohlis verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten – insbesondere im Prohlis-Zentrum – sichern die Nahversorgung. Das Schwimmbad „Prohlisbad“, Sportvereine, Spielplätze und Grünanlagen bieten Freizeitmöglichkeiten. Über die Straßenbahnlinien 1 und 9 sowie diverse Buslinien ist der Stadtteil gut angebunden.

Zielgruppen & Wohnqualität

Geeignet für:

• Kapitalanleger mit Interesse an Einstiegspreisen und stabiler Vermietung
• Familien mit begrenztem Budget und Wunsch nach Infrastruktur
• Senioren oder Singles auf der Suche nach preiswertem Wohnraum

Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung

Prohlis bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, solide Mietrenditen und eine gewachsene Infrastruktur. Für Verkäufer bedeutet dies eine stabile Nachfrage, für Käufer eine Gelegenheit zum Erwerb bezahlbarer Immobilien mit Perspektive. EXIT Immobilien begleitet Sie kompetent beim Immobilienverkauf oder -kauf in Dresden-Prohlis.