Südvorstadt – Urbanes Wohnen zwischen Universität und Großem Garten

Beschreibung & Lage

Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten und urbansten Wohnlagen Dresdens. Sie erstreckt sich südlich der Innenstadt zwischen der Technischen Universität Dresden und dem Großen Garten. Der Stadtteil ist geprägt von gründerzeitlichen Mietshäusern, modernen Wohnanlagen sowie sanierten Altbauten. Das studentisch geprägte Viertel bietet kurze Wege zur Innenstadt, ein breites gastronomisches Angebot und eine sehr gute ÖPNV-Anbindung – ideal für Studierende, Berufstätige und urbane Familien.

Immobilienpreise & Marktentwicklung

Die Südvorstadt verzeichnet weiterhin stabile bis leicht steigende Immobilienpreise. Besonders Wohnraum in Uninähe bleibt stark nachgefragt.

• Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 3.000 €/m² (Spanne: ca. 2.500–3.800 €/m²)
• Einfamilienhäuser / Stadthäuser: Ø ca. 3.600 €/m² (Spanne: ca. 2.900–4.700 €/m²)

Mietpreise & Rendite

Die Mieten in der Südvorstadt sind vergleichsweise hoch – vor allem in Uni- und Parknähe.

• Bestandswohnungen: Ø ca. 9,70 €/m²
• Neubauwohnungen: Ø ca. 12,60 €/m²

Infrastruktur & Freizeitwert

Die Südvorstadt punktet mit perfekter Anbindung: S-Bahn, Straßenbahnen (u.a. Linien 3, 8, 10) und Buslinien verlaufen durch das Quartier. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Große Garten als grüne Oase lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Der Campus der TU Dresden bildet das wissenschaftliche Zentrum des Viertels.

Zielgruppen & Wohnqualität

Die Südvorstadt ist besonders attraktiv für:

• Studierende und wissenschaftliches Personal
• Paare und Familien mit Wunsch nach zentralem, urbanem Wohnen
• Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Vermietbarkeit und Nachfrage

Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung

Die Südvorstadt bleibt ein gefragter Standort mit exzellenter Infrastruktur und stabilen Preisen. Eigentümer finden hier einen aktiven Markt – Käufer profitieren von der zukunftssicheren Lage. EXIT Immobilien unterstützt Sie bei Verkauf und Kauf mit lokaler Marktkenntnis und Erfahrung im Viertel.