Welche Unterlagen brauche ich beim Immobilienverkauf?
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit vollständigen und gut aufbereiteten Unterlagen. Sie schaffen Vertrauen bei Interessenten, erleichtern die Finanzierung und verhindern Verzögerungen beim Notartermin. EXIT Immobilien unterstützt Eigentümer in Dresden und Umgebung dabei, alle notwendigen Dokumente frühzeitig zusammenzustellen.
Warum sind vollständige Unterlagen so wichtig?
Fehlende Dokumente können potenzielle Käufer abschrecken, den Verkaufsprozess verzögern oder sogar den Notartermin gefährden. Umso wichtiger ist es, von Anfang an alle Unterlagen griffbereit zu haben – transparent, aktuell und vollständig.
Wichtige Verkaufsunterlagen im Überblick
- Grundbuchauszug – aktueller Eigentumsnachweis (nicht älter als 3 Monate)
- Flurkarte / Lageplan – gibt Auskunft über Grundstücksgrenzen und Lage
- Bauzeichnungen & Grundrisse – idealerweise bemaßt und digitalisiert
- Wohnflächenberechnung – wichtig für Vergleichbarkeit und Finanzierung
- Energieausweis – Pflichtdokument (Ausnahme: z. B. Denkmal oder Grundstück)
- Teilungserklärung – bei Eigentumswohnungen inkl. Aufteilungsplan
- Wirtschaftspläne & Protokolle – bei WEG-Objekten der letzten 3 Jahre
- Mietverträge – bei vermieteten Immobilien (inkl. Miethöhe, Kaution etc.)
- Baulastenverzeichnis & Altlastenauskunft – falls verfügbar oder nötig
Sonderfälle: Was zusätzlich benötigt wird
- Erbimmobilien: Erbschein oder notarielles Testament
- Scheidungsimmobilien: Nachweise zur Eigentumsteilung, ggf. Scheidungsurteil
- Finanzierte Objekte: aktueller Darlehensstand, Ablösebedingungen
Was passiert, wenn Unterlagen fehlen?
Kein Grund zur Sorge: Wir helfen Ihnen aktiv bei der Beschaffung fehlender Dokumente – ob beim Grundbuchamt, Bauarchiv oder der Hausverwaltung. Viele Unterlagen lassen sich heute digital anfordern oder unkompliziert nachreichen.
Unser Service für Sie
EXIT Immobilien bietet Ihnen nicht nur eine Checkliste aller benötigten Unterlagen, sondern auf Wunsch auch die vollständige Abwicklung – von der Einholung beim Amt bis zur finalen Zusammenstellung für den Notar.