Immobilienmakler Äußere Neustadt – Lebendiges Szeneviertel mit Gründerzeitcharme
Beschreibung & Lage
Die Äußere Neustadt (Antonstadt) ist ein lebendiges Gründerzeitviertel nördlich der Inneren Neustadt und zählt zu den beliebtesten Szenequartieren Dresdens. Zwischen Bautzner Straße, Alaunplatz und Prießnitz erstreckt sich die dichte, geschlossene Bebauung mit zahlreichen Kneipen, Galerien, Cafés und kulturellen Highlights wie der Kunsthofpassage oder dem historischen Nordbad.
Immobilienmarkt & Preise
Der Wohnungsmarkt präsentiert sich robust – sowohl Bestands- als auch Neubauobjekte sind gefragt.
- Eigentumswohnungen Bestand: Ø ca. 3 200 – 3 300 €/m² (Spanne: ca. 2 600–4 200 €/m²)
- Neubauwohnungen: Ø ca. 4 700 €/m² (Spanne: 4 100–5 800 €/m²)
- Neubauhäuser: Ø ca. 4 200 €/m² (Spanne: 3 600–5 300 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Die Mieten spiegeln die hohe Nachfrage. Aktuelle Nettomieten:
- Bestandswohnungen: Ø ca. 9,3–10,5 €/m², Median bei 9,25 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 12,8 €/m² (Spanne: 9,9–14,7 €/m²)
Bruttomietrendite Bestandswohnungen liegt bei rund 3,6 %, Neubauten bei ca. 3,3 %.
Infrastruktur & Freizeit
Verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8 und 11, S‑Bahn am Bahnhof Neustadt, diverse Buslinien sowie zentrale Verkehrsachsen wie Bautzner und Königsbrücker Straße. Nahversorgung, Märkte, unzählige Cafés, Restaurants und das pulsierende Nachtleben prägen das Quartier.
Freizeit- und Kulturangebote ziehen sich vom Alaunplatz über die Kunsthofpassage bis ins Nordbad – ein charmanter Mix aus Alltag und Erlebnis.
Zielgruppen & Wohnwert
Passend für:
- Junge Paare und Singles auf der Suche nach urbanem Lifestyle.
- Kreative & Kulturschaffende, die Szenecharakter und Vielfalt schätzen.
- Kapitalanleger mit Interesse an stabilen Mietrenditen und Wertentwicklung.
Fazit / Verkaufs- & Kaufempfehlung
Die Äußere Neustadt kombiniert urbanes Lebensgefühl mit marktfester Nachfrage. Das begrenzte Angebot trifft auf hohe Nachfrage – eine vorteilhafte Ausgangslage für Verkäufer. Für Käufer eröffnet sich die Chance auf wertstabile Investments im Herzen der Dresdner Szene. EXIT Immobilien begleitet Sie mit regionaler Marktkenntnis, individueller Beratung und diskretem Service.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Äußere Neustadt
Haus kaufen und Wohnung mieten in Äußere Neustadt und umgebung
Der Stadtteil Äußere Neustadt gehört zu den lebendigsten und kulturell vielseitigsten Wohnlagen Dresdens. Bekannt auch als „Dresdner Neustadt“ oder „Kultviertel“, vereint das Gebiet ein urbanes Lebensgefühl mit historischer Architektur und moderner Kreativität. Zahlreiche Gründerzeitbauten, liebevoll sanierte Altbauwohnungen und charmante Innenhöfe prägen das Bild dieses beliebten Quartiers. Mit seinen vielen Cafés, Bars, Galerien und kleinen Läden gilt die Äußere Neustadt als Zentrum des jungen Stadtlebens und zieht sowohl Familien als auch Studenten und Kreative an.
Die Äußere Neustadt bietet eine hohe Wohnqualität durch ihre Mischung aus historischer Substanz und urbanem Flair. Investoren schätzen die stetig steigende Nachfrage, die stabile Mietrenditen und gute Wertentwicklungen begünstigt. Zudem überzeugt der Stadtteil durch seine zentrale Lage, die Nähe zur Elbe, zur Dresdner Altstadt und zur Universität. Auch die hervorragende Anbindung an Bus, Bahn und Fahrradwege trägt zur Beliebtheit des Viertels bei.
Geografisch grenzt die Äußere Neustadt an die Innere Neustadt, an Albertstadt, Leipziger Vorstadt sowie an den Hechtviertel-Bereich. Durch diese Lage bildet sie eine lebendige Verbindung zwischen dem historischen Zentrum Dresdens und den modernen, aufstrebenden Wohngebieten im Norden der Stadt. Damit ist die Äußere Neustadt ein gefragter Standort für alle, die urbanes Wohnen mit kultureller Vielfalt verbinden möchten.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus der Äußeren Neustadt kommen, erreichen Sie unser Büro von EXIT Immobilien Dresden über die Bautzner Straße stadtauswärts Richtung Striesen. Folgen Sie der Straße bis zur Kreuzung mit der Blasewitzer Straße und biegen Sie anschließend links in die Glashütter Straße ein. Nach wenigen hundert Metern befindet sich unser Büro auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage etwa 5 bis 10 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in der Äußeren Neustadt, beispielsweise an den Haltestellen Albertplatz, Görlitzer Straße oder Kamenzer Straße. Nutzen Sie die Straßenbahnlinien 6, 8 oder 12 Richtung Striesen oder Niedersedlitz. Steigen Sie an der Haltestelle Altenberger Platz aus. Von dort sind es nur wenige Minuten zu Fuß bis zu unserem Büro in der Glashütter Straße 53.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen