Immobilienmakler Coschütz / Gittersee – Naturnahes Wohnen mit Blick über Dresden
Beschreibung & Lage
Der Stadtteil Coschütz / Gittersee liegt im Südwesten Dresdens und vereint dörfliche Strukturen mit modernem Wohnen. Gelegen auf einer Anhöhe oberhalb des Elbtals, bieten sich vielerorts beeindruckende Ausblicke auf die Stadt. Der Charakter ist geprägt von Einfamilienhäusern, sanierten Altbauten und kleinen Wohnanlagen. Besonders geschätzt wird die Nähe zum Naturschutzgebiet Zschonergrund sowie zur TU Dresden. Gleichzeitig ist die Anbindung über Bus und S-Bahn Richtung Zentrum hervorragend.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Die Immobilienpreise in Coschütz / Gittersee bewegen sich im gehobenen Mittelfeld. Die hohe Wohnqualität und die naturnahe Lage sorgen für eine anhaltend gute Nachfrage.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.950 €/m² (Spanne: ca. 2.400–3.500 €/m²)
- Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften: Ø ca. 3.500 €/m² (Spanne: ca. 3.000–4.300 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Das Mietniveau liegt im soliden Mittelfeld, mit leichter Tendenz nach oben. Die Nähe zur Universität und zur Natur bietet attraktives Potenzial für Vermieter.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 8,80 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 11,30 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Coschütz / Gittersee punktet mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und Erreichbarkeit. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie Haltestellen der Buslinien 62, 63 und 85. Die Nähe zum Campus der TU Dresden sowie zu Wanderwegen im Plauenschen Grund macht das Viertel besonders vielseitig. Sport- und Freizeitangebote finden sich im Umkreis reichlich.
Zielgruppen & Wohnqualität
Attraktiv für:
- Familien, die naturnah und ruhig leben möchten
- Berufspendler und Universitätsangehörige
- Käufer mit Fokus auf nachhaltiger Wohnqualität und Entwicklungsperspektive
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Coschütz / Gittersee bietet hohe Lebensqualität, naturnahe Wohnlagen und stabile Immobilienpreise. EXIT Immobilien ist Ihr professioneller Partner beim Verkauf oder Erwerb von Immobilien in diesem attraktiven Stadtteil Dresdens.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in Coschütz / Gittersee
Haus kaufen und Wohnung mieten in Coschütz / Gittersee und umgebung
Coschütz/Gittersee ist ein ruhiger Stadtteil im Süden Dresdens, der vor allem durch seine naturnahe Lage und familienfreundliche Wohngebiete überzeugt. Der Stadtteil verbindet ländlich geprägte Wohnstraßen mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Bedingungen für Familien, Paare und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote in der Nähe machen Coschütz/Gittersee besonders attraktiv für Bewohner, die stadtnah wohnen, aber gleichzeitig Ruhe und Grünflächen schätzen.
Coschütz/Gittersee bietet eine hohe Wohnqualität durch vielfältige Wohnformen – von modernen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern über gepflegte Altbauten bis hin zu Neubauprojekten. Für Investoren ist der Stadtteil interessant, da die Nachfrage nach Wohnraum stabil ist und insbesondere familienfreundliche Immobilien begehrt sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufszentren wie dem Gitterseer Zentrum erhöhen die Attraktivität für Käufer und Mieter.
Geografisch grenzt Coschütz/Gittersee an die Stadtteile Leuben, Gruna, Cotta und Gorbitz. Durch die Lage im Dresdner Süden bestehen zudem gute Verbindungen zu umliegenden Gemeinden wie Heidenau und Radeburg. Zusammen mit diesen Nachbarorten bildet Coschütz/Gittersee einen dynamischen Wohnmarkt, der sowohl naturnahes Wohnen als auch eine schnelle Anbindung an die Dresdner Innenstadt ermöglicht.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus Coschütz oder Gittersee kommen, fahren Sie zunächst über die Nöthnitzer Straße oder Grenzstraße in Richtung Südvorstadt und weiter auf die Hamburger Straße/St. Petersburger Straße. Folgen Sie dieser Hauptverkehrsachse stadtauswärts Richtung Striesen. Die Straße geht später in die Blasewitzer Straße über. Nach rund 2 Kilometern biegen Sie links in die Glashütter Straße ab. Unser Büro von EXIT Immobilien Dresden befindet sich nach wenigen hundert Metern auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit beträgt in der Regel 12 bis 20 Minuten, abhängig vom Verkehr.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in Coschütz oder Gittersee beispielsweise an den Haltestellen Coschütz, Karcherallee oder Steinbachstraße. Nehmen Sie die Straßenbahnlinie 3 Richtung Innenstadt. Steigen Sie am Hauptbahnhof in die Linie 10 oder 12 Richtung Striesen um oder fahren Sie weiter bis zum Fetscherplatz und wechseln dort gegebenenfalls in die Linie 6 oder 12. Steigen Sie an der Haltestelle Altenberger Platz aus. Von dort erreichen Sie unser Büro in der Glashütter Straße 53 in wenigen Gehminuten.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen