+++ Frei werdende 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Hobbyraum & TG-Stellplatz in Dresden-Plauen +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand und bietet mit Aufzug, Tiefgarage sowie verschiedenen gemeinschaftlichen Nebenflächen einen hohen Wohnkomfort.
Die im 3. Obergeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86,08 m² und bietet einen großzügigen, familienfreundlichen Grundriss. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbar über der Wohnung gelegene, ca. 55 m² große Hobbyraum/Bühnenraum. Dieser ist direkt vom Wohnungsflur aus über eine ausziehbare Deckenleiter erreichbar und bietet vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Abstell- oder Lagerfläche.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Wohnung komfortabel erreichbar ist. Zur Einheit gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, sodass auch die Unterbringung eines Pkw direkt im Gebäude gewährleistet ist.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 28 Einheiten, darunter vier Gewerbeeinheiten sowie 24 Wohnungen. Ein Mehrheitseigentümer ist innerhalb der Gemeinschaft nicht vorhanden.
Für zusätzliche Abstellmöglichkeiten steht der Wohnung eine separate Lagerbox im Dachbodenbereich zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Waschraum. Dort besteht ein eigener Stellplatz für die Waschmaschine mit separatem Zähler; je nach Ausgestaltung kann zusätzlich ein Trockner oberhalb der Waschmaschine untergebracht werden. Ergänzend stehen im geschützten Hinterhof zwei weitere Fahrradboxen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben; das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber nicht übernommen.
Die Kombination aus ca. 86,08 m² Wohnfläche, Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und dem außergewöhnlich großzügigen zusätzlichen Hobbyraum/Bühnenraum mit ca. 55 m² macht die Wohnung zu einem besonders vielseitigen und komfortablen Angebot.

Die Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich, in dem sich direkt nach dem Betreten ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Anschließend führt der Flur in einer 90-Grad-Kurve nach rechts weiter durch die Wohnung.
Am Ende des Flures befindet sich das vor einigen Jahren vollständig modernisierte Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.
Rechterhand liegt das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort innerhalb der Wohnung präsentiert und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel bietet.
Linkerhand öffnet sich der großzügige Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft sowie weitere Möbel und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung.
Angrenzend befindet sich die separate Küche mit integriertem Essbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die hochwertige Nolte-Einbauküche aus Mitte 2022 inklusive Elektrogeräten. Diese fügt sich funktional und optisch sehr gut in den Raum ein und soll nach Möglichkeit mit erworben werden. Von der Küche aus besteht außerdem der direkte Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich erweitert.
Vom Flur aus ist außerdem das Kinderzimmer erreichbar, das sich alternativ ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Ein besonderes Extra befindet sich direkt über der Wohnung: Über eine ausziehbare Deckenleiter im Flurbereich gelangt man in den großzügigen Hobby-/Bühnenraum. Dieser zusätzliche Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Hobby-, Lager- oder Abstellfläche und stellt einen außergewöhnlichen Mehrwert dar.

Überblick:

– 3-Zimmer-Wohnung, ca. 86,08 m² Wohnfläche (WE 24), Tiefgaragenstellplatz Nr. 44
– Hausgeld: 447,54 € p.m.
– umlagefähiges HG: 325,25 €/p.m.
– nicht umlagefähiges HG: 72,30 €/p.m.
– monatliche EHR: 50,00 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 48.522,27 € (Stichtag: 31.12.2025)

WE im 3. Obergeschoss mit ca. 86,08 m² Wohnfläche
– 3-Zimmer-Wohnung
– Baujahr 1997
– nach Vereinbarung bezugsfrei
– Balkon / Loggia
– Personenaufzug
– ca. 55 m² großer Hobby-/Bühnenraum über der Wohnung
– Zugang zum Hobby-/Bühnenraum über ausziehbare Deckenleiter im Flur
– separate Lagerbox im Dachbodenbereich
– großzügiges Wohnzimmer
– separate Küche mit Essbereich
– hochwertige Nolte-Einbauküche aus Mitte 2022 inkl. Elektrogeräten
– vollständig modernisiertes Badezimmer mit Dusche
– Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz
– gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
– zwei zusätzliche Fahrradboxen im Hinterhof
– gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenplatz und separatem Zähler
– zusätzlicher Platz für einen Trockner oberhalb der Waschmaschine möglich
– Gasheizung
– WEG mit insgesamt 28 Einheiten, davon 24 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten
– kein Mehrheitseigentümer

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, einer gewachsenen und zugleich ausgesprochen attraktiven Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet. Der Stadtteil verbindet auf angenehme Weise ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Dresdner Innenstadt und zählt insbesondere bei Eigennutzern zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern, Altbauten und begrünten Straßenzügen. Die Lage vermittelt einen angenehm wohnlichen und vergleichsweise ruhigen Charakter, ohne dabei auf die Vorteile einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen. Gerade für Paare, Familien und Berufstätige bietet Plauen eine attraktive Mischung aus Alltagstauglichkeit, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren vorhanden. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen die Lage besonders interessant für eine langfristige Eigennutzung.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch der S-Bahn-Haltepunkt Dresden-Plauen bietet eine komfortable Verbindung innerhalb des Stadtgebietes und darüber hinaus. Mit dem Pkw bestehen ebenfalls kurze Wege zu den wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen und in Richtung des Dresdner Umlandes.

Besonders attraktiv ist die Lage zudem für Beschäftigte und Studierende der Technischen Universität Dresden. Der Universitätscampus sowie weitere Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen im Dresdner Süden sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage deutlich ruhiger als die unmittelbar an den Campus angrenzenden Quartiere.

Ein besonderer Pluspunkt für Eigennutzer ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Das nahegelegene Plauensche Grund mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien. Auch weitere Parks, Sportangebote und Grünanlagen im Dresdner Süden sind schnell erreichbar. Dadurch lassen sich Stadtleben und naturnahe Freizeitgestaltung hervorragend miteinander verbinden.

Die Dresdner Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist ebenfalls innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Ob historische Altstadt, Shopping, Restaurants oder kulturelle Einrichtungen – die zentrale Lage Plauens ermöglicht es, die Angebote der Großstadt unkompliziert zu nutzen und dennoch in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld zu leben.

Insgesamt überzeugt die Lage in Dresden-Plauen durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohncharakter, sehr guter Infrastruktur, schneller Innenstadtanbindung und hohem Freizeitwert. Gerade für Eigennutzer bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für dauerhaft angenehmes Wohnen in einem etablierten und gefragten Dresdner Stadtteil.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen. Einzelne Objektaufnahmen wurden mittels KI bildbearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.