++Einzigartiger Altbaucharme! 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz in Dresden-Cossebaude++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem außergewöhnlichen und denkmalgeschützten Wohngebäude mit historischem Ursprung um 1607. Das repräsentative Anwesen ist sowohl ortsgeschichtlich als auch städtebaulich von Bedeutung und gilt als eindrucksvolles Zeugnis der ländlichen Architektur und Volksbauweise seiner Zeit. Seine besondere baugeschichtliche Bedeutung sowie die über Jahrhunderte gewachsene Gebäudesubstanz verleihen dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter.
Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2014 wurde das historische Gebäude grundlegend modernisiert und für zeitgemäßes Wohnen hergerichtet. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und verbindet sich heute auf besondere Weise mit modernem Wohnkomfort.
Die im Erdgeschoss gelegene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,19 m² und bietet mit ihrer großzügigen Terrasse einen attraktiven privaten Außenbereich. Historische Details wie die teilweise innerhalb der Wohnung vorhandenen Gewölbebögen greifen den besonderen Charakter des Gebäudes auch im Inneren auf und schaffen eine Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Neubau- oder Standardwohnungen unterscheidet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst innerhalb des Hauseingangs insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt zwölf Einheiten, wobei kein Mehrheitseigentümer vorhanden ist.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus ist der Wohnung ein Außenstellplatz zugeordnet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.
Zusätzlichen Komfort bietet ein eigener Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Dadurch lassen sich die praktischen Bereiche des Alltags angenehm vom eigentlichen Wohnbereich trennen.
Die Kombination aus außergewöhnlicher Historie, denkmalgeschützter Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Großzügige Terrasse, eigener Stellplatz und historische Details verleihen der Wohnung einen seltenen und individuellen Wohncharakter.

Die Eigentumswohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Die individuelle Raumaufteilung und die teilweise vorhandenen Gewölbebögen greifen dabei bereits den besonderen historischen Charakter des Gebäudes auf.
Geradeaus gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das angrenzende Kinderzimmer. Das Kinderzimmer lässt sich aufgrund seines Zuschnitts ebenso gut als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen und ermöglicht damit eine flexible Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse.
Rechterhand führt ein kleiner separater Flur in den funktionalen Nebenbereich der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, sodass Waschmaschine und weitere Haushaltsutensilien praktisch außerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden können.
Vom kleinen Flur aus gelangen Sie linkerhand in den großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Wohnbereich angrenzende Ost-Terrasse. Große Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen gleichzeitig für viel natürliches Licht. Die großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für eine Sitzgruppe, Pflanzen und einen gemütlichen Außenbereich – ideal, um bereits die Morgen- und Vormittagssonne im Freien zu genießen.
Insgesamt verbindet die Wohnung ihren außergewöhnlichen historischen Charakter mit einer großzügigen und alltagstauglichen Raumaufteilung. Der offene Wohnbereich, die große Ost-Terrasse, der separate Hauswirtschaftsraum und die individuellen architektonischen Details verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität und einen eigenständigen Charakter.

Überblick:

– 3-Zimmer-Wohnung, ca. 83,19 m² Wohnfläche (WE 4), Außenstellplatz Nr. 18
– Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 685,00 € (8.220,00 € p.a.)
– Kaltmiete p.m.: 650,00 € (ca. 7,81 €/m²)
– Stellplatz p.m.: 35,00 €
– Hausgeld: 331,20 € p.m.
– umlagefähiges HG: 249,95 €/p.m.
– nicht umlagefähiges HG: 45,71 €/p.m.
– monatliche EHR: 35,54 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 28.928,68 € (Stichtag: 31.12.2025)
– Mietverhältnis seit: 05/2022
– letzte Mieterhöhung: keine

Abkürzungen:
HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

WE 04 im Erdgeschoss mit ca. 83,19 m² Wohnfläche + Stellplatz 18

– 3-Zimmer-Wohnung
– Denkmalobjekt
– historischer Ursprung um 1607
– Kernsanierung 2014
– Fußbodenheizung
– Fußböden: Laminat und Fliesen
– isolierverglaste Holzfenster
– großzügige Ost-Terrasse
– offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– teilweise historische Gewölbebögen
– Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
– separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerabteil
– Außenstellplatz Nr. 18
– Gaszentralheizung
– Kinderspielplatz

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dresdner Stadtteil **Cossebaude**, einer gewachsenen und besonders naturnahen Wohnlage im Westen der sächsischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt. Gerade die Kombination aus dörflich geprägtem Charakter, viel Grün und der Zugehörigkeit zum Dresdner Stadtgebiet macht Cossebaude zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Alters- und Zielgruppen.

Die **Mikrolage** zeichnet sich durch kurze Wege und eine gute Versorgung im täglichen Leben aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch medizinische Einrichtungen sowie Betreuungs- und Bildungsangebote sind in Cossebaude und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen direkt vor Ort oder innerhalb kurzer Wege erledigen.

Besonders attraktiv ist die Lage für Familien und Menschen, die bewusst etwas außerhalb des innerstädtischen Trubels wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer Großstadt verzichten zu müssen. Das Umfeld ist von einer Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gewachsenen Grundstücken geprägt. Die aufgelockerte Bebauung und die Nähe zur umliegenden Natur sorgen für ein angenehmes und vergleichsweise entspanntes Wohngefühl.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die **gute Verkehrsanbindung**. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen direkte Verbindungen in Richtung Dresdner Innenstadt sowie in die westlichen Stadtteile und das Dresdner Umland. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Cossebaude gut angebunden. Besonders der vorhandene Bahnanschluss bietet eine attraktive Alternative zum Pkw und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Dresdner Zentrum. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.

Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet die unmittelbare Umgebung. Die Nähe zur **Elbe und den weitläufigen Elbwiesen** eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Auch die umliegenden Grün- und Landschaftsräume des Dresdner Westens sowie die nahe gelegenen Elbhänge schaffen einen reizvollen Kontrast zum urbanen Leben. Für Freizeitaktivitäten im Alltag stehen damit vielfältige Möglichkeiten praktisch vor der Haustür zur Verfügung.

Gleichzeitig sind die Dresdner Innenstadt mit ihren umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangeboten sowie weitere wichtige Stadtteile gut erreichbar. Bewohner profitieren somit von einer Wohnlage, die bewusst etwas ruhiger und grüner geprägt ist, ohne auf die Infrastruktur und die vielfältigen Angebote Dresdens verzichten zu müssen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre **gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an das Dresdner Stadtgebiet**. Cossebaude bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und zugleich interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf einen etablierten Dresdner Wohnstandort mit langfristig guter Vermietbarkeit legen.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen. Einzelne Objektaufnahmen wurden mittels KI bildbearbeitet. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.