+++ Zwei Balkone inklusive: Vermietete 3-Zimmerwohnung über den Dächern von Dresden Löbtau +++

Unser zuständiger Immobilienmakler Herr Calvin Linke steht Ihnen für detaillierte Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne direkt unter der Telefonnummer 0162/1766880 zur Verfügung.

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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 29 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine ansprechende, zeitlose Architektur. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das lebendige und gewachsene Wohnumfeld von Dresden-Löbtau ein – einer nachgefragten Wohnlage im Dresdner Westen, die insbesondere durch ihre urbane Wohnatmosphäre und die hervorragende Erreichbarkeit des Stadtzentrums überzeugt.

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss des Hauses und ist über einen Personenaufzug bequem und barrierearm erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 86,81 m² bietet sie durchdacht nutzbare Platzverhältnisse für Paare, kleine Familien oder das Wohnen mit Arbeitszimmer. Ein Flur verbindet alle Räume der Wohnung funktional miteinander. Die drei gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungs- und Einrichtungsmöglichkeiten – vom hellen Wohnzimmer über das ruhige Schlafzimmer bis hin zum Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone: Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Westbalkon, der stimmungsvolle Abendsonne verspricht, während der Ostbalkon vom Wohnzimmer aus einen sonnigen Startpunkt in den Tag bietet. So lässt sich das Freiluftvergnügen ganztägig genießen und der Wohnraum wird gleich zweifach nach außen erweitert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dadurch ein klassisches, großzügiges Bad-Erlebnis. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise in der Küche. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet, der für ein angenehmes, warmes Wohngefühl sorgt; sämtliche Fenster verfügen über Rollläden – ein Plus an Komfort, Verdunkelung und Sicherheit.
Beheizt wird das Objekt komfortabel über Fernwärme; mit der Energieeffizienzklasse B präsentiert sich das Gebäude zudem auf einem zeitgemäßen energetischen Stand.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche IST-Kaltmiete von 532,00 €. Sie bietet somit unter anderem eine attraktive Möglichkeit als Kapitalanlage mit stabilen, laufenden Mieteinnahmen.

• vermietet, monatliche IST-Kaltmiete: 532,00 €
• 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 29) mit ca. 86,81 m² Wohnfläche
• 4. Obergeschoss, erreichbar per Personenaufzug
• 2 Balkone: Westbalkon (Schlafzimmer), Ostbalkon (Wohnzimmer)
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Baujahr 1996
• Fußboden: Teppich
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Rollläden an allen Fenstern
• Fernwärme
• Energieeffizienzklasse B

Urban wohnen, grün leben: Zuhause im lebendigen Dresden-Löbtau

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in Löbtau, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile im Dresdner Westen. Löbtau besticht durch seinen gewachsenen Charakter, eine charmante Mischung aus liebevoll sanierten Gründerzeithäusern und moderner Wohnbebauung sowie eine aktive, bunte Nachbarschaft. Wer hier wohnt, genießt urbanes Stadtleben mit kurzen Wegen, ohne auf grüne Rückzugsorte in unmittelbarer Umgebung verzichten zu müssen.

Die infrastrukturelle Lage ist ideal für Berufstätige und Familien gleichermaßen. Das Dresdner Stadtzentrum ist nur wenige Kilometer entfernt und mit dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar – mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Löbtau zuverlässig mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A4 und A17, wodurch umliegende Wirtschaftsstandorte in kürzester Zeit erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Die Kesselsdorfer Straße als zentrale Einkaufsmeile des Stadtteils bietet Supermärkte, lokale Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken und gemütliche Gastronomien – alles in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe. Auch die Nähe zur Technischen Universität Dresden macht Löbtau zu einem dauerhaft nachgefragten Wohnstandort.

Der Freizeitwert dieser Lage überzeugt ebenfalls. Der grüne Weißeritzgrünzug mit seinen Rad- und Fußwegen lädt direkt am Stadtteilrand zu Spaziergängen und Radtouren ein, und auch der landschaftlich reizvolle Plauensche Grund sowie das Elbtal sind schnell erreicht. Diese attraktive Verbindung aus urbanem Leben, guter Anbindung und grünem Umfeld macht Löbtau zu einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorte Dresdens.

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