+++ Rarität! Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Stellplatz & Balkon in Dresden-Tolkewitz +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem markanten und denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Laubegast. Das historische Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1999 aufwendig modernisiert und verbindet heute eindrucksvoll historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein „Mietshaus in Ecklage und offener Bebauung mit Einfriedung“. Besonders hervorzuheben ist die architektonisch prägnante Gestaltung mit der charakteristischen abgerundeten Gebäudeecke, welche das Haus städtebaulich bis heute zu einem markanten Bestandteil des Umfeldes macht. Das Gebäude besitzt eine besondere orts- und baugeschichtliche Bedeutung: Zwischen 1905 und 1912 diente es als Gemeindeverwaltung von Tolkewitz, anschließend bis 1927 als Post sowie Polizeirevier und wurde nach 1945 zu Wohnzwecken genutzt.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85,64 m² und bietet zusätzlich einen Balkon mit angenehmem Bezug zum gemeinschaftlichen Außenbereich. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang innerhalb des Hauses und fährt bis in den Kellerbereich.

Die Wohnung befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen gemeinsamen Hauseingang und präsentiert sich insgesamt in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein großzügiges sowie trockenes Kellerabteil, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller zur Verfügung. Ein Außenstellplatz im Innenhof ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der gepflegte Außenbereich bietet mehrere gemeinschaftlich nutzbare Wäschespinnen sowie einen begrünten Gartenbereich, der den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und das angenehme Wohnumfeld zusätzlich unterstreicht.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hierbei um keine klassische Standardwohnung handelt. Die großzügige Diele empfängt Sie mit einem offenen und einladenden Charakter und bietet rechterhand ausreichend Platz für einen Garderobenbereich.
Linkerhand befindet sich zunächst ein praktischer Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staufläche innerhalb der Wohnung schafft. Im weiteren Verlauf liegt ebenfalls auf der linken Seite das Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer altersgerechten Duschwanne ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine, wodurch der Alltag komfortabel gestaltet wird.
Angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer, das insbesondere durch seine große Fensterfront überzeugt und eine helle sowie angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Rechterhand der Diele liegt zunächst das freundlich geschnittene Kinderzimmer, das dank guter Belichtung vielseitig nutzbar ist und sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Im weiteren Verlauf befindet sich auf der rechten Seite die separate Küche, die funktional in den Grundriss integriert wurde. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche direkt mit dem Wohnzimmer und unterstreicht den offenen Wohncharakter der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche kann optional erworben werden.
Geradeaus öffnet sich der außergewöhnliche Wohnbereich als Herzstück der Wohnung. Durch die markante, halbrunde Gebäudearchitektur mit zahlreichen Fenstern entsteht hier ein besonders helles und freundliches Wohngefühl mit einzigartigem Charakter. Der großzügige Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem direkt auf den großzügigen Ost-/Süd-Balkon, der den Wohnbereich ideal nach außen erweitert und sonnige Stunden im Freien ermöglicht.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatboden ausgestattet, während im Wohnzimmer hochwertiger Parkettboden verlegt wurde, der den besonderen Wohncharakter zusätzlich unterstreicht.
Die Kombination aus historischem Altbaucharme, außergewöhnlicher Architektur und großzügiger Raumgestaltung macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause mit viel Atmosphäre und Wohnqualität.

Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher gleichermaßen zur Eigennutzung wie auch als Kapitalanlage.

Überblick:

– 3-Zimmer-Wohnung, ca. 85,64 m² Wohnfläche (WE 3)
– Hausgeld: 391,06 € p.m.
– davon nicht umlagefähiges HG: 59,83 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 60,99 €/p.m.
– Erhaltungsrücklage WEG (WE) gesamt: 36.007,78 € (Stichtag: 31.12.2025)

Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

WE 3 im Erdgeschoss mit ca. 85,64 m² Wohnfläche + Stellplatz Nr. 1

– leerstehend
– 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
– Denkmalobjekt
– Baujahr 1905
– Kernsanierung 1999
– Aufzug/Lift
– Fußböden: Parkett, Laminat und Fliesen
– geschlossene Küche inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten (optional erwerbbar)
– innenliegendes Badezimmer mit altersgerechter Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
– Abstellraum
– zweifachverglaste Holzisolierglasfenster
– PKW-Außenstellplatz (Nr. 1)
– Fahrradraum
– Fernwärme
– Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Laubegast, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Osten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Elbe.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ein überwiegend gepflegtes Wohnumfeld mit aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur aus. In der direkten Umgebung befinden sich vorwiegend Mehrfamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen mit gewachsenem Charakter. Die Lage bietet ein ruhiges und gleichzeitig alltagstaugliches Wohnumfeld, das sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und tragen zur hohen Wohnqualität des Standortes bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Die Dresdner Altstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an wichtige Verkehrsachsen innerhalb der Stadt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Elbe mit ihren beliebten Spazier-, Rad- und Freizeitwegen. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang des Elbufers laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen oder entspannten Stunden im Freien ein und verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort dauerhaft attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Eine Haftung unsererseits ist daher ausgeschlossen.