Immobilienmakler Johannstadt – Wohnen in Elbnähe mit historischem Charme
Beschreibung & Lage
Johannstadt liegt östlich der Dresdner Altstadt und zieht sich entlang des südlichen Elbufers. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus Altbauquartieren, Nachkriegsbebauung und modernen Neubauten. Durch die Nähe zum Universitätsklinikum Carl Gustav Carus sowie zur Technischen Universität Dresden ist Johannstadt nicht nur bei Medizin- und Pflegepersonal, sondern auch bei Studierenden und Familien sehr beliebt. Die Elbwiesen, zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt machen die Wohnlage zusätzlich attraktiv.
Historisch gesehen ist Johannstadt ein Stadtteil mit starkem Wandel: Vom gründerzeitlichen Viertel über Kriegszerstörung bis hin zur sozialistischen Wiederaufbauplanung. Heute zeigt sich das Viertel vielfältig, urban und zunehmend modernisiert. Die Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur verleiht Johannstadt einen eigenen Charakter.
Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in Johannstadt haben sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen (ETW) bei rund 3.150 €/m². Die Preisspanne reicht – je nach Lage, Zustand und Ausstattung – von ca. 2.500 €/m² bis über 4.300 €/m².
Für Einfamilienhäuser, die in Johannstadt eher selten und meist in Randlagen zu finden sind, bewegen sich die Preise zwischen 3.200 und 4.000 €/m². Neubauten oder sanierte Altbauten in Elbnähe erzielen in der Regel die höchsten Werte.
Wohnqualität & Zielgruppen
Johannstadt bietet eine hohe Wohnqualität mit einer guten Mischung aus städtischem Leben, medizinischer Infrastruktur und Naherholung. Besonders geschätzt wird der Stadtteil von jungen Familien, Berufstätigen im Gesundheitssektor und Senioren, die die Nähe zu Ärzten und Kliniken suchen.
Die unmittelbare Elbnähe sorgt für viel Aufenthaltsqualität im Freien, sei es beim Joggen, Spazieren oder Radfahren. Auch kulturell ist Johannstadt durch kleinere Theater, Ateliers und Veranstaltungen gut aufgestellt. Die Nachfrage nach Wohnraum ist entsprechend hoch.
Infrastruktur (Schulen, ÖPNV, Freizeit)
Johannstadt ist hervorragend erschlossen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Altstadt, der Neustadt und dem Dresdner Süden. Über die Waldschlößchenbrücke besteht zudem eine schnelle Anbindung zur anderen Elbseite.
Es gibt zahlreiche Kindergärten, eine Vielzahl an allgemeinbildenden Schulen sowie Berufsschulen im medizinischen Bereich. Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Pfeifferhannsstraße und im Bereich der Striesener Straße konzentriert. Für Freizeit und Naherholung stehen die Elbwiesen, Spielplätze und Sportanlagen zur Verfügung.
Fazit / Kauf- und Verkaufstipp
Johannstadt ist ein gefragter Stadtteil mit Potenzial zur weiteren Aufwertung. Insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger bietet der Stadtteil interessante Perspektiven. Die Nähe zur Elbe, die gute Infrastruktur und die Nähe zu medizinischen Einrichtungen sorgen für eine stabile Nachfrage.
Wer in Johannstadt verkaufen möchte, sollte auf eine realistische Preisfindung setzen und die gute Lageargumentation nutzen. Für Käufer lohnt sich der Blick auf modernisierte Altbauten oder gut geschnittene Neubauwohnungen mit Elbblick. EXIT Immobilien unterstützt Sie mit fundierter Marktkenntnis bei allen Schritten rund um Kauf oder Verkauf.
Bewertungen von unseren Kunden als Immobilienmakler in der Johannstadt
Haus kaufen und Wohnung mieten in Johannstadt und umgebung
Der Stadtteil Johannstadt liegt östlich der Dresdner Altstadt, direkt am Elbufer, und zählt zu den begehrten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt. Das Viertel vereint zentrale Lage, moderne Architektur und eine stetig wachsende Lebensqualität. Charakteristisch für die Johannstadt ist die Mischung aus sanierten Altbauten, Nachkriegsarchitektur und zeitgemäßen Neubauprojekten. Durch die Nähe zur Elbe, zur Altstadt und zu Bildungseinrichtungen wie der Technischen Universität und dem Universitätsklinikum Dresden ist der Stadtteil besonders bei Familien, Studierenden und Berufspendlern beliebt.
Die Johannstadt bietet ein vielseitiges Wohnumfeld – von klassischen Mehrfamilienhäusern über moderne Eigentumswohnungen bis hin zu hochwertigen Neubauten mit Elbblick. Weitläufige Grünflächen, die Nähe zu den Elbwiesen und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Für Investoren ist die Johannstadt interessant, da sich hier eine stetige Nachfrage mit solidem Wertsteigerungspotenzial verbindet.
Geografisch grenzt die Johannstadt im Westen an die Altstadt, im Norden an die Innere Neustadt, im Osten an Striesen und im Süden an Blasewitz. Diese zentrale Lage sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und schnelle Wege in alle Teile Dresdens. Zusammen mit den angrenzenden Stadtteilen bildet die Johannstadt einen lebendigen und dynamischen Immobilienmarkt, der sowohl urbanes Wohnen als auch naturnahe Lebensqualität am Elbufer vereint.
EXIT Immobilien | Immobilienmakler Dresden – Leicht zu erreichen
Mit dem Auto: Wenn Sie aus der Johannstadt kommen, erreichen Sie unser Büro besonders schnell. Fahren Sie zunächst über die Striesener Straße oder Thomaestraße in Richtung Striesen. Folgen Sie anschließend der Blasewitzer Straße stadtauswärts. Nach wenigen Minuten biegen Sie rechts in die Glashütter Straße ein. Unser Büro von EXIT Immobilien Dresden befindet sich nach kurzer Fahrstrecke auf der linken Seite – Glashütter Straße 53, 01309 Dresden. Die Fahrzeit beträgt je nach Verkehrslage meist nur 5 bis 10 Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Starten Sie in der Johannstadt, beispielsweise an der Haltestelle Gerokstraße, Pohlandplatz oder Striesener Straße. Nehmen Sie die Straßenbahnlinie 6 in Richtung Niedersedlitz oder die Linie 12 Richtung Striesen. Steigen Sie an der Haltestelle Altenberger Platz aus. Von dort sind es nur wenige Gehminuten bis zu unserem Büro in der Glashütter Straße 53.
Öffnungszeiten:
Mo–Sa: 08:00 – 20:00 Uhr
So: Geschlossen