Äußere Neustadt – Lebendiges Szeneviertel mit Gründerzeitcharme
Beschreibung & Lage
Die Äußere Neustadt (Antonstadt) ist ein lebendiges Gründerzeitviertel nördlich der Inneren Neustadt und zählt zu den beliebtesten Szenequartieren Dresdens. Zwischen Bautzner Straße, Alaunplatz und Prießnitz erstreckt sich die dichte, geschlossene Bebauung mit zahlreichen Kneipen, Galerien, Cafés und kulturellen Highlights wie der Kunsthofpassage oder dem historischen Nordbad.
Immobilienmarkt & Preise
Der Wohnungsmarkt präsentiert sich robust – sowohl Bestands- als auch Neubauobjekte sind gefragt.
- Eigentumswohnungen Bestand: Ø ca. 3 200 – 3 300 €/m² (Spanne: ca. 2 600–4 200 €/m²)
- Neubauwohnungen: Ø ca. 4 700 €/m² (Spanne: 4 100–5 800 €/m²)
- Neubauhäuser: Ø ca. 4 200 €/m² (Spanne: 3 600–5 300 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Die Mieten spiegeln die hohe Nachfrage. Aktuelle Nettomieten:
- Bestandswohnungen: Ø ca. 9,3–10,5 €/m², Median bei 9,25 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 12,8 €/m² (Spanne: 9,9–14,7 €/m²)
Bruttomietrendite Bestandswohnungen liegt bei rund 3,6 %, Neubauten bei ca. 3,3 %.
Infrastruktur & Freizeit
Verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Straßenbahnlinien 3, 6, 7, 8 und 11, S‑Bahn am Bahnhof Neustadt, diverse Buslinien sowie zentrale Verkehrsachsen wie Bautzner und Königsbrücker Straße. Nahversorgung, Märkte, unzählige Cafés, Restaurants und das pulsierende Nachtleben prägen das Quartier.
Freizeit- und Kulturangebote ziehen sich vom Alaunplatz über die Kunsthofpassage bis ins Nordbad – ein charmanter Mix aus Alltag und Erlebnis.
Zielgruppen & Wohnwert
Passend für:
- Junge Paare und Singles auf der Suche nach urbanem Lifestyle.
- Kreative & Kulturschaffende, die Szenecharakter und Vielfalt schätzen.
- Kapitalanleger mit Interesse an stabilen Mietrenditen und Wertentwicklung.
Fazit / Verkaufs- & Kaufempfehlung
Die Äußere Neustadt kombiniert urbanes Lebensgefühl mit marktfester Nachfrage. Das begrenzte Angebot trifft auf hohe Nachfrage – eine vorteilhafte Ausgangslage für Verkäufer. Für Käufer eröffnet sich die Chance auf wertstabile Investments im Herzen der Dresdner Szene. EXIT Immobilien begleitet Sie mit regionaler Marktkenntnis, individueller Beratung und diskretem Service.