Kleinzschachwitz – Elbnahes Villen- und Familienidyll
Beschreibung & Lage
Kleinzschachwitz liegt im Südosten Dresdens direkt am Südufer der Elbe gegenüber von Pillnitz. Der Stadtteil mit seinen Ortsteilen Meußlitz und Zschieren besticht durch eine Mischung aus historischen Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grüngürteln. Die dörfliche Struktur, gepaart mit der Nähe zum Schloss Pillnitz und dem Elbtal, macht Kleinzschachwitz zu einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens.
Immobilienmarkt & Preisniveau
Der Markt zeigt sich robust mit leicht ansteigender Nachfrage. Neubau- wie Bestandsimmobilien erzielen vergleichsweise hohe Werte.
- Eigentumswohnungen Bestand: Ø ca. 3.100 €/m² (Spanne: ca. 2.500–4.300 €/m²)
- Einfamilienhäuser Bestand: Ø ca. 3.700 €/m² (Spanne: ca. 2.800–5.100 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Die Miethöhe liegt aktuell etwa bei:
- Bestandswohnungen: Ø ca. 8,90 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 11,80 €/m²
Infrastruktur & Lebensqualität
Die Anbindung ist dank Straßenbahnlinie 2 (Endstation Kleinzschachwitz), Buslinien 86/88 und der Schlossfähre Richtung Pillnitz sehr gut. Vormittagsmärkte, Kitas und Grundschule finden sich in der Umgebung. Freizeitmöglichkeiten gibt’s entlang der Elbe, im Schlosspark Pillnitz oder beim Besuch der Putjatin-Villa, Therese-Malten‑Villa und weiteren Kulturdenkmälern.
Zielgruppen & Wohnwert
Ideal für:
- Familien, die naturnah wohnen und doch stadtnah sein möchten.
- Paare und Best-Ager, die klassische Architektur und ruhige Umgebung schätzen.
- Kapitalanleger mit Interesse an stabiler Nachfrage und langfristiger Wertentwicklung.
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Kleinzschachwitz vereint Elb-IDYLL, denkmalgeschützte Villen und eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Immobilienmarkt bietet Verkäufern eine starke Ausgangsposition – begrenztes Angebot trifft auf konstante Nachfrage. Käufer erhalten werthaltige Objekte in einer der exklusivsten Wohnlagen Dresdens. EXIT Immobilien berät mit regionaler Expertise, diskretem Service und individuellem Weitblick.