Langebrück – Villenflair im Grünen mit guter Anbindung
Beschreibung & Lage
Langebrück liegt im nordöstlichen Außenbereich von Dresden und zählt zu den grünsten Stadtteilen der sächsischen Landeshauptstadt. Bekannt für seine Villenbebauung und die direkte Lage an der Dresdner Heide, vereint Langebrück naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die dörflich geprägte Struktur, gepaart mit guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage, macht den Stadtteil besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Aufgrund der attraktiven Lage am Rand der Heide und der gepflegten Wohnbebauung sind die Immobilienpreise in Langebrück vergleichsweise hoch. Besonders Einfamilienhäuser und Villen stehen im Fokus der Käufer.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.900 €/m² (Spanne: ca. 2.400–3.500 €/m²)
- Einfamilienhäuser / Villen: Ø ca. 3.500 €/m² (Spanne: ca. 3.000–4.400 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Das Mietniveau ist solide und spiegelt die ruhige, beliebte Lage wider. Der Markt bietet vor allem Wohnraum für Familien und ältere Zielgruppen.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 8,70 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 10,90 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Langebrück ist gut an das Dresdner Stadtzentrum angebunden – per S-Bahn, Bus und Auto (B6/A4). Vor Ort befinden sich Grundschule, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die direkte Nachbarschaft zur Dresdner Heide macht den Stadtteil zu einem Paradies für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer.
Zielgruppen & Wohnqualität
Geeignet für:
- Familien mit Kindern, die ruhiges Wohnen suchen
- Natur- und Freizeitorientierte
- Eigennutzer und Kapitalanleger mit Fokus auf gepflegte Wohnlagen
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Langebrück vereint idyllisches Wohnen mit urbaner Nähe. EXIT Immobilien begleitet Sie zuverlässig beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Dresden-Langebrück – mit Erfahrung, Transparenz und Marktkenntnis.