Trachau – Tradition trifft Wohnkomfort im Dresdner Norden
Beschreibung & Lage
Trachau ist ein traditionsreicher Stadtteil im Nordwesten Dresdens, der durch eine Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, sanierten Altbauten, Einfamilienhäusern und Wohnanlagen besticht. Die Lage zwischen Pieschen, Mickten und Trachenberge sowie die Nähe zur Elbe machen Trachau zu einem beliebten Wohnstandort. Der Stadtteil bietet viel Grün, ruhige Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das Umland.
Immobilienpreise & Marktentwicklung
Die Immobilienpreise in Trachau haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Der Stadtteil gilt als stabiler und gefragter Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.
- Eigentumswohnungen (Bestand): Ø ca. 2.900 €/m² (Spanne: ca. 2.400–3.500 €/m²)
- Einfamilienhäuser / Doppelhaushälften: Ø ca. 3.500 €/m² (Spanne: ca. 3.000–4.200 €/m²)
Mietpreise & Rendite
Trachau bietet ein solides Mietniveau mit stabiler Nachfrage, insbesondere durch Familien und Pendler. Auch für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristiger Perspektive ist der Stadtteil attraktiv.
- Bestandswohnungen: Ø ca. 8,70 €/m²
- Neubauwohnungen: Ø ca. 11,00 €/m²
Infrastruktur & Freizeitwert
Trachau ist durch Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A4 sowie zur Bundesstraße B6 erleichtert die regionale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kitas sind ebenso vorhanden wie Freizeitangebote – etwa im nördlich angrenzenden Waldgebiet, an der Elbe oder im Verkehrsmuseum. Auch das Städtische Klinikum Dresden befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Zielgruppen & Wohnqualität
Geeignet für:
- Familien, die ruhig und dennoch stadtnah wohnen möchten
- Eigennutzer mit Interesse an klassischen Wohnlagen
- Kapitalanleger mit langfristigem Fokus auf stabile Nachfrage
Fazit / Verkaufs- und Kaufempfehlung
Trachau überzeugt durch gewachsene Strukturen, gute Erreichbarkeit und eine solide Marktlage. EXIT Immobilien begleitet Sie beim Verkauf oder Kauf von Immobilien in Dresden-Trachau mit Erfahrung, Marktkenntnis und persönlichem Service.