++ Ca. 4,5 % IST-Rendite! Vermietete 2,5-Zimmer-Altbauwohnung im DG in Dresden-Trachau +++

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt lediglich acht Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft schafft ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld mit persönlicher Atmosphäre.

Die im Dachgeschoss gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,96 m² und überzeugt durch ihre kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung sowie den typischen Charme einer Dachgeschosswohnung.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum im Keller zur Verfügung, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll gepflegte Gartenbereich, der allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Eine gemütliche Sitzecke mit Grillbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während sich im hinteren Grundstücksbereich eine gemeinschaftliche Wäscheleine befindet. Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den harmonischen Gesamteindruck des Hauses und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich damit insbesondere als Kapitalanlage. Durch die gefragte Wohnungsgröße, die klare Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld bietet sie gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die zentrale Erschließung sorgt für kurze Wege und eine angenehm klare Raumaufteilung.

Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer, das als zentraler Aufenthaltsbereich der Wohnung dient. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende halbe Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und sich als kompakter, separater Rückzugsbereich anbietet.

Geradeaus liegt das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das vorhandene Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.

Auf der linken Seite der Diele befindet sich zunächst die separate Küche, die funktional in den Grundriss integriert ist und ausreichend Platz für Küchenmöbel sowie Elektrogeräte bietet.

Über die zweite Tür linkerhand erreichen Sie das weitere Zimmer, das sich derzeit als Kinderzimmer nutzen lässt und alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer geeignet ist.

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Teppich und Fliesen, wodurch die einzelnen Wohnbereiche funktional voneinander abgegrenzt sind.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gut nutzbare Aufteilung, die großzügige zentrale Diele und die voneinander getrennten Wohnbereiche. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung und dem gepflegten Gesamtobjekt bietet sie eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Überblick:

– 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca. 59,96 m² Wohnfläche (WE 8)
– Nettokaltmiete IST gesamt/p.m.: 481 € (5.772,00 € p.a.)
– Kaltmiete p.m.: 481,00 € (ca. 8,02 €/m²)

– Hausgeld: 278,00 €/p.m.
– davon umlagefähiges HG: 213,26 €/p.m.
– davon nicht umlagefähiges HG: 39,05 €/p.m.
– davon monatliche EHR: 25,18 €/p.m.

– Erhaltungsrücklage WEG gesamt: 20.663,34 € (Stichtag: 31.12.2025)
– vermietet seit: 16.08.2022
– letzte Mieterhöhung: keine

Abkürzungen:

HG = Hausgeld
EHR = Erhaltungsrücklage
WE = Wohneinheiten
p.m. = pro Monat
p.a. = pro Jahr

WE 8 im Dachgeschoss mit ca. 59,96 m² Wohnfläche

– vermietet seit 16.08.2022
– 2,5-Zimmer-Wohnung
– Altbauobjekt
– Baujahr 1925
– Kernsanierung 1997
– Fußböden: Teppich und Fliesen
– geschlossene Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– zweifachverglaste Holzisolierglasfenster
– Trockenraum im Keller
– Gaszentralheizung
– Kellerabteil
– gepflegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Dresden-Trachau, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Nordwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Trachau überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischen Wohnquartieren und einer Vielzahl an Grün- und Erholungsflächen. Der Stadtteil erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnstandort zusätzlich aufwerten.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindertagesstätten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, die sich ebenfalls in kurzer Entfernung befinden. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung und aufgelockerten Grünflächen sorgt für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in die angrenzenden Stadtteile. Darüber hinaus sind wichtige Verkehrsachsen, darunter die Bundesstraße 6 und die Autobahnanschlussstelle der Bundesautobahn 4, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen auch ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Elbe mit ihren weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Ebenso laden der nahegelegene Trachauer Park sowie weitere Grünanlagen und Freizeitflächen zu Erholung und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch das beliebte ElbePark Dresden mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und ergänzt die hervorragende Nahversorgung.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert macht diesen Standort zu einer dauerhaft attraktiven Wohnlage. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer stabilen Nachfrage und einer positiven Entwicklungsperspektive in einem der gefragten Dresdner Wohnquartiere.

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